ENGLISH BELOW
DEUTSCH UNTEN

Balance Home – a fiatalos, stílusos garzon

Budapest IX. kerületének kedvelt részén, az Üllői úton a Ludovika egyetemtől pár perc sétára, rendezett társasházban ELADÓ egy AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, frissen, igényesen felújított, ÉNy-i tájolású 29 nm-es, földszinti, stílusos, galériázott garzonlakás, amely ideális választás első lakásnak vagy stabil hozamú befektetésnek.

LAKÁS:
A lakás 2026-ban friss felújításon esett át, mely felújítás során új hideg- és meleg burkolatot kapott, illetve magas minőségben kivitelezett, modern konyha és elegáns fürdőszoba került kialakításra. Konyhája háztartási gépekkel felszerelt (hűtő, tűzhely és sütő, ill. a mosógép helye kialakítva). A fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a melegvizet villanybojler biztosítja.

A 380 cm-es belmagasságnak köszönhetően hófehér, fából készült 4 nm kényelmes fekvőgaléria került kialakításra, amely praktikusan növeli a használható életteret, továbbá egyedi karaktert és hangulatot kölcsönöz a lakásnak.

A lakás kifinomult, Home Staging szemléletű berendezése a térérzet maximalizálását és az enteriőr prémium hangulatának megteremtését szolgálja; a berendezési tárgyak és bútorok nem képezik a vételár részét.

HÁZ:
Az ingatlan egy csendes, nyugodt, pénzügyileg is rendezett, folyamatosan karbantartott, 40 lakásos, az 1900-as évek elején épült, lift nélküli TÁRSASHÁZ földszintjén található.
A közös költség ~7800 Ft, mely a szokásos költségeket tartalmazza (biztosítás, lépcsőház takarítása, szemétszállítás, közös képviselet).
A víz, gáz és villany egyedi fogyasztás alapján fizetendő.

KÖRNYÉK:
A lakás a lendületesen fejlődő Budapest IX. kerületének egyik legizgalmasabb részén, az Üllői úton helyezkedik el, ahol a klasszikus városi hangulat találkozik a modern életstílussal.
Közlekedés szempontjából kiváló választás: az M3-as metró, valamint számos villamos- és buszjárat gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít a belváros és a város többi része felé – így akár autó nélkül is teljes értékű városi élet élhető.

Főbb paraméterek:
• 29 nm alapterület
• 380 cm belmagasság
• kényelmes, 4 nm fekvőgaléria
• világos, széles udvari nézet
• új konyha, új fürdő, új burkolatok
• gázkonvektoros fűtés
• rendezett, karbantartott társasház
• tehermentes tulajdon
• Tulajdonostól eladó
• Alacsony fenntartási költség
• Per- és tehermentes
• Azonnal költözhető
• Könnyen kiadható, stabil befektetés → erős bérlői kereslet
• Ludovika Campus és egyetemek sétatávolságra
• Kiváló közlekedés (metró, villamos, busz)
• Belváros gyorsan elérhető
• Kávézók, éttermek, boltok a közelben

Ideális választás:
• Egyetemistáknak
• Fiataloknak, első lakásként
• Befektetőknek külön előny → Az ilyen méretű, felújított, galériás garzonok a környéken gyorsan és stabilan kiadhatók, így hosszú távú bérbeadásra kifejezetten ideális választás.

Az ingatlan tehermentes és azonnal költözhető.

Irányár: 48.9 M
____________________

Balance Home – A Youthful, Stylish Studio Apartment

In one of the most sought-after parts of Budapest’s 9th district, on Üllői Road and just a few minutes’ walk from Ludovika University, a stylish, immediately move-in-ready, freshly and tastefully renovated 29 sqm ground-floor studio apartment with northwest orientation is FOR SALE in a well-maintained condominium building.
This gallery-style apartment is an ideal choice as a first home or as a stable, high-yield investment.

APARTMENT
The apartment underwent a complete renovation in 2026, during which it received new flooring throughout, as well as a high-quality modern kitchen and an elegant bathroom.
The kitchen is equipped with household appliances (refrigerator, stove, oven, and space prepared for a washing machine). Heating is provided by a gas convector, while hot water is supplied by an electric boiler.

Thanks to the impressive 380 cm ceiling height, a comfortable 4 sqm white wooden sleeping gallery has been created, practically increasing the living space while adding unique character and atmosphere to the apartment.

BUILDING
The property is located on the ground floor of a quiet, financially stable, continuously maintained condominium building with 40 apartments, built in the early 1900s and without an elevator.
The common cost is approximately HUF 7,800, which includes standard services such as insurance, staircase cleaning, garbage collection, and property management.

Water, gas, and electricity are paid individually based on consumption.

NEIGHBORHOOD
The apartment is situated on Üllői Road, in one of the most exciting and dynamically developing areas of Budapest’s 9th district, where classic urban atmosphere meets modern lifestyle.

The neighborhood offers a true urban living experience: trendy cafés, cozy restaurants, street food spots, and all essential services are within walking distance. The nearby Corvin Quarter, with its constantly renewing environment, shops, and entertainment options, is especially attractive for young people and investors alike.

Transportation is excellent: Metro line M3, as well as numerous tram and bus lines, provide fast and convenient access to the city center and other parts of Budapest — making full urban living possible even without a car.

Key Features
29 sqm floor area
380 cm ceiling height
Comfortable 4 sqm sleeping gallery
Bright apartment overlooking a wide courtyard
New kitchen, new bathroom, new flooring
Gas convector heating
Well-maintained condominium building
Unencumbered property title
Additional Advantages
For sale directly from the owner
Low maintenance costs
Free from lawsuits and encumbrances
Ready for immediate move-in
Easy to rent out, stable investment → strong rental demand
Location – The Real Added Value
Ludovika Campus and universities within walking distance
Excellent public transport (metro, tram, bus)
Quick access to downtown
Cafés, restaurants, and shops nearby
Ideal Choice For
University students
Young professionals / first-time home buyers
Investors

The property is free of encumbrances and available for immediate occupancy.

Price: HUF 48.9 million
____________________

Balance Home – Junges, stilvolles Studio-Apartment

In einem beliebten Teil des 9. Bezirks von Budapest, an der Üllői út und nur wenige Gehminuten von der Ludovika-Universität entfernt, steht in einem gepflegten Wohnhaus eine SOFORT BEZIEHBARE, frisch und hochwertig renovierte, stilvolle 29 m² große Erdgeschoss-Garçonniere mit Nordwest-Ausrichtung zum VERKAUF.
Die Wohnung mit Schlafgalerie ist die ideale Wahl als erste eigene Wohnung oder als renditestarke Kapitalanlage.

WOHNUNG
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie eine moderne Küche und ein elegantes Badezimmer in hoher Qualität eingebaut.
Die Küche ist mit Haushaltsgeräten ausgestattet (Kühlschrank, Herd, Backofen sowie vorbereiteter Anschluss für eine Waschmaschine). Die Beheizung erfolgt über einen Gaskonvektor, Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.

Dank der beeindruckenden Raumhöhe von 380 cm wurde eine komfortable, weiße Holz-Schlafgalerie mit 4 m² geschaffen, die den nutzbaren Wohnraum praktisch erweitert und der Wohnung einen einzigartigen Charakter sowie eine besondere Atmosphäre verleiht.

HAUS
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, finanziell geordneten und laufend instand gehaltenen Wohnhauses mit 40 Wohnungen aus dem frühen 20. Jahrhundert ohne Aufzug.
Die gemeinsamen Kosten betragen ca. 7.800 HUF und beinhalten die üblichen Leistungen wie Versicherung, Reinigung des Treppenhauses, Müllabfuhr und Hausverwaltung.

Wasser-, Gas- und Stromverbrauch werden individuell nach Verbrauch abgerechnet.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich an der Üllői út, in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel des 9. Bezirks von Budapest, wo klassisches Großstadtflair auf modernen Lebensstil trifft.

Die Umgebung bietet echtes urbanes Lebensgefühl: trendige Cafés, gemütliche Restaurants, Street-Food-Lokale und alle wichtigen Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Corvin-Viertel mit seinen modernen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist besonders bei jungen Menschen und Investoren beliebt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Metrolinie M3 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile — ein urbanes Leben ohne Auto ist problemlos möglich.

Wichtigste Merkmale:
29 m² Wohnfläche
380 cm Raumhöhe
Komfortable 4 m² Schlafgalerie
Helle Wohnung mit Blick auf den breiten Innenhof
Neue Küche, neues Bad, neue Bodenbeläge
Gas-Konvektorheizung
Gepflegtes Wohnhaus
Lastenfreie Eigentumsverhältnisse
Verkauf direkt vom Eigentümer
Niedrige Betriebskosten
Lasten- und klagefrei
Sofort bezugsfertig
Leicht vermietbar, stabile Kapitalanlage → starke Mietnachfrage
Ludovika Campus und Universitäten in Gehweite
Hervorragende Verkehrsanbindung (Metro, Straßenbahn, Bus)
Innenstadt schnell erreichbar
Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Ideal Für
Studenten
Junge Menschen / erste eigene Wohnung
Investoren

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Preis: 48,9 Mio. HUF

Tovább olvasom