Budapest IX. kerület, Vágóhíd utca Eladó tégla lakás

Exkluzív amerikaikonyhás nappali plusz 2 hálószobás külön gardróbszobás, bútorozott újépítésű lakás a 9. kerület szívében dupla garázsbeállóval!!

Egyedülálló Otthon
A 9. kerület dinamikusan fejlődő részén, újépítésű környezetben kínáljuk eladásra 2017. decemberében elkészült otthonunkat. A lakás az épület 7. emeletén helyezkedik el, így gyönyörű panorámában gyönyörködhet. A lakás nappali plusz 2 hálószobás, 2 fürdőszobás (szülői hálóból nyíló zuhanyzós fürdő, és külön bejáratú kádas fürdő), gardrób szobás, amerikai konyhás, 2 erkélyes közel 90 nm2-es a City Home lakópark F épületében helyezkedik el.

Kényelem
A lakás a társasház építésekor saját használatra lett megvásárolva, így minden burkolat és bútor egyedileg tervezett. Két modern fürdőszoba áll rendelkezésre, beleértve egy elegáns szülői hálóból nyíló zuhanyzót és egy kényelmes kádas fürdőszobát. A teljesen felszerelt konyha Bosh és Whirlpool készülékekkel van ellátva, és a lakásban nagy sávszélességű internet és kábeltévé is rendelkezésre áll.

Stílus és Funkcionalitás
A lakásban Smarthome rendszer került kialakításra, amivel az árnyékolás, a világítás és a hűtés időzíthető telefon applikációból vezérelhetől. A hálószobákban és a nappaliban klíma biztosítja a tökéletes hőmérsékletet, míg az elektromos redőnyök segítségével könnyedén szabályozhatja a fényt és a hangulatot.

A lakás az alábbi helyiségekből áll: előszoba bútorral, bepolcozott gardrób szoba, amerikai konyhás nappali 110 cm széles konyhapulttal, ami így konyhai bárpultként is használható, hálószoba, szülői háló hatalmas beépített gardróbszekrénnyel, és épített zuhanyzós fürdővel, kádas fürdőszoba, két terasz, amelyek a nappaliból és a szülői hálószobából nyílnak. A terasztok K és DNY irányba néznek így mindig világos a lakás.

Kiváló Elhelyezkedés és Közlekedés
Az ingatlan kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, hiszen a villamosok, buszok (1-es, 2B, 24-es villamos, 23, 54, 51, 55-ös buszok) és HÉV mind csupán pár perces sétára találhatóak. Parkolási lehetőség az épületek közötti parkolókban ingyenes az utcán fizetős.

Közösség és Életstílus
A lakóparknak saját használatú magán játszótere van, amit csak az ott lakók használhatnak. Sétatávolságra található több állami bölcsőde (Fehérholló Bölcsőde), óvoda (Csudafa és Kerekerdő Óvoda) és iskola is, illetve a lakóparkon belül található egy magánbölcsőde (Liliput Családi Bölcsőde) is, míg a közelben lévő K&H irodaház alatt angol nyelvű bölcsőde és óvoda (MindenKid) is elérhető.

A lakáshoz dupla garázsbeálló opcionálisan megvásárolandó amelynek ára 13.500.000Ft / dupla parkolóhely, ami a ház földszintjén található a lift közelében, valamint közvetlenül mellette nagyméretű tároló 4.500.000ft

Az ingatlanban jelenleg bérlő lakik, ha befektetésre vásárolná meg, szívesen maradna. Bérleti díj: 1300 Euro + rezsi. Ellenkező esetben birtokbaadás a teljes kifizetést követőn 60 napon belül lehetséges.

Az ingatlan tulajdonostól eladó kiemelten kérem, hogy közvetítők ne keressenek!

---

Exclusive New-Build Apartment with Open-Plan Kitchen, 2 Bedrooms, Walk-in Wardrobe and Double Parking Space in the Heart of District IX

A Unique Home

We are delighted to offer for sale our exceptional, fully furnished home in one of the dynamically developing areas of Budapest’s District IX, within the modern City Home residential complex.

Completed in December 2017, the apartment is located on the 7th floor of Building F, offering beautiful panoramic views. The approximately 90 m² apartment features a spacious open-plan living room with kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a separate walk-in wardrobe, and two balconies.

The property has been carefully designed and furnished from the outset for private use, rather than as an investment property, making it a truly unique and high-quality home.

Comfort and Quality

The apartment was purchased during the construction of the residential building specifically for personal use, and therefore all flooring, finishes and furniture were individually selected and designed.

The property features two modern bathrooms: an elegant en-suite bathroom with a walk-in shower accessible directly from the master bedroom, as well as a separate bathroom with a bathtub.

The fully equipped kitchen includes Bosch and Whirlpool appliances, while high-speed internet and cable TV are also available in the apartment.

Style and Smart Home Functionality

The apartment is equipped with a smart home system, allowing the blinds, lighting and cooling to be scheduled and controlled conveniently via a smartphone application.

Air conditioning is installed in both bedrooms and the living room, ensuring a comfortable temperature throughout the year. The electric roller shutters provide effortless control over natural light and privacy.

The apartment comprises:

Entrance hall with custom-built furniture
Separate walk-in wardrobe with built-in shelving
Spacious open-plan living room with kitchen
Approximately 110 cm wide kitchen counter, which can also be comfortably used as a breakfast/bar counter
Bedroom
Master bedroom with a large built-in wardrobe
En-suite bathroom with a walk-in shower
Separate bathroom with bathtub
Two balconies, accessible from the living room and master bedroom

The two balconies face east and south-west, ensuring that the apartment receives plenty of natural light throughout the day.

Excellent Location and Transport Links

The property enjoys excellent public transport connections. Several tram and bus lines, as well as the HÉV suburban railway, are all within just a few minutes’ walk.

Nearby public transport includes:

Tram lines 1, 2B and 24
Bus lines 23, 51, 54 and 55
HÉV suburban railway

Free parking is available in designated parking areas between the buildings, while street parking is paid.

Community and Lifestyle

Residents of the complex have exclusive access to a private playground, available only to people living in the residential development.

The area is particularly well suited to families, with several nurseries, kindergartens and schools within walking distance, including:

Fehérholló Nursery
Csudafa Kindergarten
Kerekerdő Kindergarten

There is also a private nursery within the residential complex, Liliput Family Nursery.

In addition, an English-language nursery and kindergarten, MindenKid, is available nearby beneath the K&H office building.

Double Parking Space and Storage

A double parking space is available for an additional purchase price of HUF 13,500,000.

The parking space is located on the ground floor of the building, close to the elevator.

A large private storage unit directly adjacent to the parking space is also available for an additional HUF 4,500,000.

Investment Opportunity / Current Tenancy

The apartment is currently occupied by a tenant who would be happy to remain in the property if it is purchased as an investment.

Current rent: EUR 1,300 + utilities per month.

If the buyer intends to occupy the property personally, vacant possession can be provided within 60 days following full payment of the purchase price.

Directly from the Owner

The property is being sold directly by the owner.

Real estate agents and intermediaries are kindly requested not to contact us.

----
布达佩斯九区核心地段｜全新公寓｜2卧+独立衣帽间｜家具齐全｜双车位可选

独特品质住宅

位于布达佩斯第九区快速发展的核心区域，City Home住宅区F栋7楼，出售一套约90平方米的高品质全装修公寓建筑于2017年12月竣工，楼层高采光佳，并享有开阔的城市景观

公寓布局为开放式客厅+厨房2间卧室2间浴室独立衣帽间及2个阳台房屋最初购置时即作为自住住宅，因此装修地板家具及整体设计均经过精心定制，品质与实用性兼备

舒适与品质

公寓配备两间现代化浴室：主卧内设独立淋浴卫生间，另有一间带浴缸的独立卫生间

开放式厨房配备Bosch及Whirlpool品牌家电房屋提供高速网络及有线电视

智能家居

住宅配备智能家居系统，可通过手机App控制和定时管理遮阳电动百叶窗灯光及空调

客厅及两间卧室均配有空调，全年保持舒适温度电动卷帘可方便调节光线及私密性

房屋包含：

* 带定制家具的玄关
* 独立衣帽间及储物架
* 开放式客厅+厨房
* 约110厘米宽的厨房台面，可作为吧台使用
* 2间卧室
* 主卧大型嵌入式衣柜
* 主卧独立淋浴卫生间
* 独立浴缸卫生间
* 2个阳台，分别连接客厅及主卧

两个阳台分别朝东及西南方向，全天拥有良好自然采光

优越交通与生活配套

交通十分便利，步行数分钟即可到达多条公共交通线路，包括12B24路电车，23515455路公交车以及HÉV郊区铁路

住宅区内部设有仅供业主及居民使用的私人儿童游乐场

附近步行范围内有多所托儿所幼儿园及学校，包括FehérhollóCsudafa及Kerekerdő小区内另有Liliput私立托儿所，附近K&H办公楼下设有提供英语服务的MindenKid托儿所及幼儿园

双车位及储藏室

地下/一层设有靠近电梯的双车位，可另行购买，价格为13,500,000匈牙利福林

车位旁另有大型独立储藏室，可另购，价格为4,500,000匈牙利福林

投资机会

目前房屋已有租户，如作为投资购买，现租户愿意继续居住

目前租金为：1,300欧元/月 + 水电及物业等相关费用

如买家自住，完成全部房款支付后，60天内可交房

房东直售

房屋由业主直接出售谢绝房地产中介及代理机构联系