Budapest IX. kerület, József Attila-lakótelep Eladó panel lakás

*Please scroll for English version*

Eladásra kínálom ezt a 49 négyzetméteres, kiváló állapotú, örökpanorámás panellakást a IX. kerület legzöldebb, méltán közkedvelt részén, a József Attila-lakótelepen. Kiváló lehetőség saját otthont kereső fiataloknak, kisebb családoknak, de értékálló befektetésnek is tökéletes. A lakás megfelel a 3%-os Otthon Start Hitel feltételeinek!
A két szobás, ízléses burkolatokkal és praktikus beépített bútorokkal jellemezhető ingatlan egy tízemeletes, panelprogramban részt vett, rendezett, liftes társasház 7. emeletén található.

A kelet-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás benapozása egész nap biztosított. A 7. emeleti elhelyezkedés nemcsak csendesebb mindennapokat és kellemes térérzetet garantál, hanem páratlan kilátást is: az ablakokból a városi panoráma és a budai hegyek látványa tárul elénk.

A képek az ingatlan valós állapotát tükrözik!

A lakás főbb jellemzői:
• Praktikus elrendezés: Két külön nyíló, de körbejárható szoba, ablakos konyha, valamint különálló fürdőszoba és WC.
• Extra tér: A kisebbik szobához (amely tökéletes háló, gardrób vagy dolgozószoba lehet) egy minőségi anyagokkal beépített, 2,5 négyzetméteres loggia csatlakozik, amely tovább növeli a lakás hasznos alapterületét.
• Minőségi felszereltség: Prémium Toshiba hűtő-fűtő klíma, több ponton záródó biztonsági ajtó, korszerű redőnyök és szúnyoghálók, valamint rengeteg tárolóhelyet biztosító, méretre készült beépített szekrények az előszobában és a konyhában.

Műszaki állapot és fenntartás: A társasház 2009-ben részt vett a panelprogramban (szigetelt homlokzat, modern műanyag nyílászárók). A ház anyagi háttere stabil, a lakóközösség rendezett.
• „A” minősítésű energetikai tanúsítvány és friss villamosbiztonsági jegyzőkönyv.
• Kiszámítható, alacsony rezsi: egyedi méréses távfűtés és távleolvasásos vízórák.
• Közös költség: kedvező, 14.550 Ft/hó.

Környezet és közlekedés: A József Attila-lakótelep tökéletes egyensúlyt kínál a zöld, családbarát környezet és a belváros gyors elérhetősége között. Sétatávolságra parkok, játszóterek, óvodák, iskolák, valamint minden szükséges szolgáltatás (Lidl, SPAR, orvosi rendelő) megtalálható.
• Tömegközlekedés: Az M3-as metró, a 3-as villamos, valamint számos buszjárat percek alatt elérhető.
• Autóval: A ház előtti parkolóban a hely garantált, lakossági engedéllyel kedvezményesen igénybe vehető. Említésre méltó az M4 és M5 autópályák, valamint a budapesti repülőtér és vasútállomás közelsége is.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A bútorzat egy része megegyezés szerint a vételár részét képezheti.

Amennyiben ez a minőségi kialakítású, panorámás, kedvező elhelyezkedésű ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*
For sale: this 49 m², excellent-condition panel apartment with permanent panoramic views, located in the greenest and justifiably popular part of Budapest’s 9th District, the József Attila Housing Estate. It is an excellent opportunity for young people or smaller families looking for their own home, and also a perfect value-retaining investment. The apartment meets the requirements for the 3% Otthon Start home loan.

This two-room property, featuring tasteful finishes and practical built-in furniture, is located on the 7th floor of a well-maintained, elevator-equipped ten-storey apartment building that has participated in the panel renovation programme.

Thanks to its east-west orientation, the apartment receives sunlight throughout the day. Its seventh-floor location ensures not only quieter everyday living and a pleasant sense of space, but also exceptional views: the windows offer a city panorama and a view of the Buda Hills.

The photos reflect the property’s actual condition!

Main features of the apartment:
• Practical layout: Two separate yet interconnected rooms, a kitchen with a window, and a separate bathroom and toilet.
• Additional space: The smaller room—ideal as a bedroom, walk-in wardrobe, or home office—opens onto a 2.5 m² enclosed loggia finished with high-quality materials, further increasing the usable living area.
• Quality fittings: Premium Toshiba heating/cooling air conditioning, a multi-point locking security entrance door, modern shutters and insect screens, plus made-to-measure built-in wardrobes in the hallway and kitchen offering ample storage space.

Technical condition and running costs: The building took part in the panel renovation programme in 2009, including façade insulation and modern uPVC windows. The condominium has stable finances and an orderly residential community.
• “A”-rated energy performance certificate and a recent electrical safety inspection report.
• Predictable, low utility costs: individually metered district heating and remotely read water meters.
• Common charges: favourable, HUF 14,550/month.

Neighbourhood and transport: The József Attila Housing Estate offers the perfect balance between a green, family-friendly environment and quick access to the city centre. Parks, playgrounds, nurseries, schools, and all necessary services—including Lidl, SPAR, and a medical clinic—are within walking distance.
• Public transport: Metro line M3, tram line 3, and numerous bus routes are reachable within minutes.
• By car: Parking in front of the building is guaranteed and available at a discounted rate with a resident permit. The nearby M4 and M5 motorways, Budapest Airport, and railway stations are also worth noting.

The property is free of legal disputes, encumbrances, and third-party claims. Part of the furniture may be included in the purchase price by agreement.
If this high-quality, panoramic property in a favourable location has caught your interest, please feel free to get in touch—I would be happy to show it to you!

AUER Real Estate