Budapest IX. kerület, Mester utca 71-79. Eladó csúsztatott zsalus

*** KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ CSENDES, ERKÉLYES LAKÁS A IX. KERÜLETBEN ***

A IX. kerületben, Középső-Ferencvárosban, a Haller parkkal szemben, a Mester utcában eladó egy 68 m2-es, kétszobás, CSENDES, földszinti, házközponti fűtésű, FELÚJÍTOTT ÁLLAPOTÚ lakás ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL. Az ingatlan PER-, TEHER- és IGÉNYMENTES, és a teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.

A lakás különösen azok számára lehet vonzó, akik nem szeretnének felújítással foglalkozni, csak beköltözni szeretnének frissen festett új otthonukba, továbbá akiknek fontos a központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és infrastruktúra, beleértve a zöld környezet közelségét.


A LAKÁS

A felújított lakás ténylegesen magasföldszinten található, ugyanis az utcaszinttől kilenc lépcsőfok vezet az első szintig. Az ablakos helyiségek és az erkély délnyugati fekvésűek, továbbá hátrafelé, a kert felé néznek, így a lakás csendes. Az előszobában és a kis szobában jelentős kapacitású beépített szekrények biztosítják a tárolást. A kényelmet szolgálja, hogy WC külön helyiségben és a zuhanyozós fürdőszobában is van.

Műszaki tartalom:
-12 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó.
-Műanyag külső nyílászárók, redőnnyel felszerelve.
-Eredeti fa beltéri ajtók.
-A fűtést és a meleg vizet a ház központi kazánja biztosítja. Hőleadás radiátorokkal.
-Padlóburkolatok: a szobákban faparketta, a többi helyiségben járólapok.
-Elektromos hálózat: rézvezetékek, új villanyóra, új biztosítéktábla, életvédelmi, azaz Fi-relé van.

A tulajdonos ezeket a felújításokat végezte el az elmúlt években:
-Víz- és szennyvízcsövek cseréje (2004)
-WC és fürdőszoba felújítása (2004)
-Járólapcsere, valamint parkettacsiszolás és lakkozás (2004)
-Új konyha, a mostani állapot kialakítása (2004)
-Elektromos hálózat felújítása (2004)
-Külső nyílászárók cseréje műanyagra (2008)
-Redőnyök felszerelése (2009)
-Fűtéskorszerűsítés: házközponti fűtés kialakítása (2021)
-Festés, mázolás (2026)
-Bosch indukciós főzőlap beépítése (2026)

A lakáshoz tartozik egy 3 m2-es pincei tároló is.


A HÁZ

Az 1967-ban épült, csúsztatott zsalus, liftes ház 10 szintből (pince, földszint és nyolc emelet) és öt lépcsőházból áll. A pincében található a lakásokhoz tartozó különálló, zárható tárolók.
Összesen 180 lakás található a Mester utca 71-79. épülettömbben, amelyek lakásszövetkezeti formában működnek. A lakásszövetkezet anyagi helyzete rendezett. A lakóközösség nagy hangsúlyt fektet a ház felújításaira. Ezek közül néhány jelentősebb:
-az elektromos fővezetéket 2010/11-ben újították fel
-a lift felújítása 2012-ben történt
-az utcafronti és a hátsó kapuk cseréje 2023/24-ben
-2024-ben tető hő- és vízszigetelése történt
-a pincei nyomócsövek és szennyvízcsatorna cseréje 2024-26-ban mind az öt lépcsőházban megtörtént
-a Mester utcai fronton a pinceablakok közötti homlokzati falszakaszok szigetelése, vakolása és a földszinti lakások szigetelése a párkányokig 2025-ben
-pinceablakok cseréje, párkányok elhelyezése 2025-ben


KÖRNYÉK

A DUNA KÖZELSÉGE és a modern városi környezet különleges életminőséget ad — egyszerre nyugodt és inspiráló mindennapokat. A lakás Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében található, ahol a zöldövezeti nyugalom, a kultúra és a városi infrastruktúra természetesen kapcsolódik össze.
-karnyújtásnyira a Haller Park — hatalmas fás park a közvetlen szomszédságban a zöldövezeti feltöltődésért, Ferencváros legnagyobb zöldfelülete árnyas sétányokkal, futóútvonallal és csendes pihenőrészekkel
-néhány perc séta a Duna-part — ideális futáshoz, sétához, kikapcsolódáshoz
-egyetemek közelsége (pl. SOTE, Nemzeti Közszolgálat Egyetem, Corvinus, BME
-modern, folyamatosan fejlődő városi negyed
-irodaházak, kávézók és szolgáltatások a közvetlen közelben
-fiatal, aktív városi közeg
-kiváló életminőségű lakókörnyezet

A környék kulturális, sport- és szabadidős élete kiemelkedő:
-Nemzeti Színház
-Művészetek Palotája (MÜPA) — koncertek, kiállítások és prémium kulturális programok
-Nemzeti Atlétikai Központ — világszínvonalú sportolási és szabadtéri lehetőségek a közelben
-Lurdy Ház — bevásárlás, ügyintézés, mozi és mindennapi kényelem

Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik a zöldterületek közelségét, a modern városi életet és a könnyen elérhető szolgáltatásokat egyszerre szeretnék élvezni.


KÖZLEKEDÉS

A lakás elhelyezkedése közlekedési szempontból is kiváló. Villamossal vagy gyalog négy irányba indulhatunk el jelentős csomópontok felé. Három villamosnak a megállója pár lépésre van a háztól:
-A 24-es villamossal néhány perc alatt elérhető a Nagyvárad tér, ahol az M3-as metróvonalra szállhatunk át. A Közszolgálati Egyetemen tanulók vagy dolgozók számára ez optimális.
-Az 1-es villamossal közvetlenül Budát (Kelenföld vasútállomást), a Népligetet (M3 metró) vagy a Hungária körutat érhetjük le.
-A Nagykörútra gyalog 10 perc, az 51-es és 51A villamosokkal pedig pár perc alatt juthatunk el.
-A Duna-parti 2-es villamos közvetlen, panorámás kapcsolatot biztosít a Belváros és a Deák tér felé.

Gépkocsival a szomszédos Rákóczi híd gyors átjutást garantál Dél-Budára, az Infoparkhoz és az M1/M7-es autópályák felé, míg a Petőfi híd segítségével a Műegyetem rakpart és a budai belváros érhető el perceken belül. A Könyves Kálmán körút közvetlen elérése pedig az M5-ös autópályát és a repülőtér felé vezető utat is rendkívül egyszerűvé teszi.


PARKOLÁS

Gépkocsival közterületen, a környező utcákban lehet parkolni, fizetős parkolási övezetben. Helyi lakosok számára parkolási engedély kapható, amelynek éves díja 2026-ban 30 000 Ft az első gépkocsira.


KÖZMŰVEK ÉS KÖLTSÉGEK

Gáz nincsen bevezetve a lakásba. A villany-, víz-, meleg víz- és fűtés fogyasztók külön mérőórával rendelkeznek, így minden rezsi költség egyedi fogyasztás alapján fizetendő.

A lakás fenntartási költségei alacsonyak. A tapasztalati átlagos számok a következők:
Fűtési díj: 7000 Ft/hó
Villany díj: 8000-10 000 Ft/hó
Ezek az adatok a lakók számától és életvitelétől függően eltérőek lehetnek.

A közös költség összege 33 000 Ft/hónap. Ez tartalmazza felújítási alapba történő befizetést (kb.40%), a biztosítást, a lift működési és karbantartási költségeit, világítást, lépcsőház takarítását, a szemétszállítást, a kert gondozását, és minden egyéb üzemeltetési költséget.


VÉTELÁR

A lakás ára 76,9 millió Ft. Az ár tartalmazza a konyhabútor, a beépített szekrények, a szerelvények és a beépített gépek (főzőlap és sütő) árát is. A lakásban található további ingóságok (gépek és bútorok) igény szerint megvásárolhatók, ami külön megállapodás tárgyát képezi.


TÁJÉKOZTATÁSOK

-Az ingatlan 1/1 tulajdonostól eladó.
-Jogilag rendezett: per-, teher- és igénymentes.
-A vételár teljes kifizetését követően azonnal birtokba vehető.
-A lakás rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, az energetikai besorolása F.
-A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént, „Megfelelő” minősítéssel.
-Az ingatlan 3%-os Otthon Start és CSOK Plusz hitelek igénybevételére alkalmas.
-A hirdetésben megjelent információk és az alaprajz tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.

Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet. Megtekintési időpontot KIZÁRÓLAG TELEFONOS EGYEZTETÉS alapján tudok adni.

Első bemutatási nap: 2026. szeptember 28. hétfő