Az ingatlan leírása
Megvásárlásra kínálunk egy jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ipari fejlesztési
területet Budapest egyik dinamikusan fejlődő gazdasági és ipari környezetében.
Az ingatlan egy működő ipari telephelyből kerül leválasztásra, amely lehetővé teszi a
vevő fejlesztési koncepciójához igazodó rugalmas telekkialakítást. A környék az elmúlt
években jelentős városfejlesztési és gazdasági átalakuláson ment keresztül: új
irodaházak, lakófejlesztések és modern infrastruktúra jelentek meg, miközben a térség
továbbra is fontos ipari és logisztikai szerepet tölt be a főváros gazdasági
szerkezetében.

A lokáció leírása
Stratégiai elhelyezkedés Budapest ipari és logisztikai övezetében
• kiváló közúti kapcsolatok a fő közlekedési tengelyek felé
• kamionforgalom számára is könnyen megközelíthető telephely
• ipari infrastruktúra és vasúti kapcsolat lehetősége
• közműkapacitások a telephelyen belül rendelkezésre állnak
• önálló személy- és tehergépjármű behajtás kialakítható
• több szintes fejlesztési lehetőség
• minimális telekméret: 8.500 m²
• maximális beépíthetőség: 45%
• maximális építménymagasság: kb. 21 m
• rugalmas telekméret és telekstruktúra

KÖRNYEZETVÉDELMI ÁLLAPOT
A telephelyen az elmúlt években rendszeres talaj- és talajvíz monitoring
történt. A rendelkezésre álló szakértői vizsgálatok alapján a terület megfelel a
hatályos környezetvédelmi előírásoknak, és hatósági beavatkozás nem
szükséges. A kapcsolódó dokumentáció rendelkezésre áll.

Egyéb információk
ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
Munkahelyi / ipari övezeti besorolás (M-IX/2), amely széles körű gazdasági hasznosítást tesz lehetővé.
Lehetséges fejlesztések többek között:
• ipari gyártó- és összeszerelő üzemek
• raktár- és logisztikai központok
• kutatás-fejlesztési és innovációs központok
• vállalati szolgáltató központok
• egészségipari és laboratóriumi létesítmények
• autóipari vagy mobilitási szolgáltató központok
• sport- és rekreációs létesítmények
A terület alkalmas modern ipari vagy vegyes funkciójú fejlesztési projektek
megvalósítására.

EXTRA FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG
Igény esetén ugyanazon a területen, jelentős méretű (10.000-70.000 m²) fejlesztési telkek
állnak rendelkezésre, amelyek külön vagy egyben is megszerezhetők, lehetőséget
teremtve egy nagyobb léptékű ipari vagy logisztikai projekt megvalósítására.

Property Description
We are offering for sale an industrial development site with significant development potential located in one of Budapest’s dynamically growing economic and industrial areas.
The property is being separated from an existing industrial site, which allows for flexible site planning tailored to the buyer’s development concept. The neighborhood has undergone significant urban development and economic transformation in recent years: new office buildings, residential developments, and modern infrastructure have emerged, while the area continues to play an important industrial and logistical role in the capital’s economic structure.

Location Description
Strategic location in Budapest’s industrial and logistics zone
• Excellent road connections to major transportation routes
• Site easily accessible by truck
• Potential for industrial infrastructure and rail connections
• Utility connections available on-site
• Separate entrances for passenger and freight vehicles can be established
• Potential for multi-story development
• Maximum building height: approx. 21 m
• Flexible lot size and layout

ENVIRONMENTAL STATUS
Regular soil and groundwater monitoring has been conducted on the site in recent years.
Based on the available expert studies, the area complies with current environmental regulations, and no regulatory intervention is required. The relevant documentation is available.

Other Description
ZONE CLASSIFICATION AND DEVELOPMENT POTENTIAL
Workplace/industrial zone classification (M-IX/2), which allows for a wide range of economic uses.
Possible developments include, among others:
• industrial manufacturing and assembly plants
• warehousing and logistics centers
• research, development, and innovation centers
• corporate service centers
• healthcare and laboratory facilities
• automotive or mobility service centers
• sports and recreational facilities
The area is suitable for the implementation of modern industrial or mixed-use development projects
.

ADDITIONAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY
Upon request, large-scale development plots (10,000–70,000 m²) are available in the same area, which can be acquired separately or as a single unit, creating the opportunity to implement a larger-scale industrial or logistics project.

Tovább olvasom