Budapest IV. kerület, Megyer Eladó tégla lakás

**PANORÁMÁS, ERKÉLYES, FELÚJÍTOTT LAKÁS SAJÁT PARKOLÓVAL, RENDEZETT, ZÁRT KERTTEL!**

Eladásra kínálunk egy nyugati tájolású, budai hegyekre panorámás, **34 m²-es, külön hálószobás lakást, 4 m²-es erkéllyel**, egy négyemeletes, lifttel rendelkező társasház legfelső szintjén.

Az ingatlan egy családi házas környezetben elhelyezkedő, megközelítőleg **3500 m²-es, gondozott, zárt magánkerttel** rendelkező társasházban található. A közös használatú zöldterületen a lakók kényelmét szabadtéri sütögetésre alkalmas pihenőrész és kialakított játszósarok is szolgálja.

**A TÁRSASHÁZ ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOTA**

A beton szerkezetű épület 2018–2019 között teljes körű építészeti és gépészeti korszerűsítésen esett át, majd 2019-ben használatbavételi engedélyt kapott.

A felújítás nem csupán az egyes lakásokra terjedt ki: a teljes épületet szerkezetig visszabontották, és valamennyi fontos közműhálózatot megújították, beleértve az elektromos vezetékeket, a víz- és csatornarendszert is. A modernizálás részeként liftet is kialakítottak.

Az épület energiahatékonyságát **20 cm vastagságú grafitos homlokzati hőszigetelés** és korszerű három rétegű műanyag nyílászárók biztosítják, amelyek hozzájárulnak a kedvező fűtési költségekhez.

A fűtést házközponti rendszerű Wolf gázkazánok látják el, egyedi fogyasztásméréssel. A lakáshoz tartozó fogyasztási adatok távolról is leolvashatók.
A fűtés költség rendkívül alacsony éves szinten maximum 36 000 FT.
A jelenlegi tulajdonos elmondása szerint pár ezer forint havonta.

Az egyetzlen szomszéddal közös falat hangszigetelték.

**A LAKÁS HELYISÉGEI ÉS FELSZERELTSÉGE**

A lakás praktikus elrendezésének köszönhetően a rendelkezésre álló alapterület jól kihasználható.

A bejáraton belépve az előszobába érkezünk, ahonnan közvetlenül megközelíthető a káddal és WC-vel felszerelt fürdőszoba. A használati meleg vizet egy energiatakarékos **Ariston Velis EVO vízmelegítő** állítja elő.

A nappali és a konyha-étkező közös, világos életteret alkot, ugyanakkor kialakításuknak köszönhetően funkcionálisan elkülönülnek egymástól.

A konyhában egyedileg készített, minőségi bútorzat és Zanussi háztartási gépek találhatók:
- főzőlap és sütő,
- beépített mosogatógép,
- mosógép,
- hűtőszekrény,
- valamint páraelszívó.

A különálló hálószoba a konyha felől nyílik, így a pihenésre szolgáló helyiség elkülönül a nappalitól.

A nappaliból közvetlen kijárat vezet a **4 m²-es, nyugati fekvésű erkélyre**, ahonnan a budai hegyek panorámája és a naplemente is élvezhető.

A lakás valamennyi ablaka nyugati tájolású, redőnnyel felszerelt. A kellemes belső hőmérsékletről a központi fűtés mellett **Gree hűtő-fűtő klímaberendezés** is gondoskodik.

**TÁROLÁS, PARKOLÁS ÉS FENNTARTÁS**

A lakáshoz a társasház pinceszintjén egy **6 m²-es külön tároló** tartozik, amelynek ellenértékét a lakás vételára már tartalmazza.

A zárt társasházi kert területén saját használatú felszíni gépkocsibeálló is rendelkezésre áll. Ennek vételára **4 millió Ft**, megvásárlása a lakással együtt kötelező.
A kocsi beálló fedetté alakítható.
Bográcsolási lehetőség zárt kerten belül, kis játszótér is kialakításra került.

A társasház közös költsége megközelítőleg **19 000 Ft havonta**.

**KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYEZET**

Az ingatlan nyugodt, családi házas övezetben helyezkedik el, ugyanakkor tömegközlekedéssel is jól megközelíthető.

Újpest-központ, valamint az ott elérhető **M3-as metró körülbelül 12 perc alatt** elérhető. A közelben, a Váci út vonalán Volán-autóbuszjáratok is közlekednek, további közlekedési lehetőséget biztosítva.

**TOVÁBBI FONTOS INFORMÁCIÓ**

Az ingatlan **per-, teher- és igénymentes**.

A korszerű műszaki megoldások, a kedvező fenntartási adottságok, a panorámás erkély, a saját tároló és parkoló, valamint a nagy méretű, zárt zöldterület együttesen teszik vonzóvá ezt a lakást, akár saját otthonnak, akár befektetési céllal.