Budapest IV. kerület, Flottilla utca Eladó tégla lakás

Két erkély, kertvárosi csend, Duna-közel – 62 m²-es otthon Megyeren

Képzelje el, hogy a reggeli kávét az erkélyen issza, este pedig pár perc sétára a Duna-parton zárja a napot, mindezt Budapest határain belül. Budapest IV. kerületében, Megyer kertvárosi részén, a Flottilla utca 50. szám alatt kínálunk eladásra egy 62 m²-es, kétszobás, két erkélyes lakást egy rendezett, téglaépítésű társasházban. Ez a környék azoknak szól, akik kertvárosi nyugalomra és zöld lakókörnyezetre vágynak, de nem szeretnének kiköltözni Budapestről. A Duna közelsége és a családias lakóközösség itt a mindennapok része.

A LAKÁS

A lakás a társasház 3. emeletén található, két külön nyíló, világos szobával és tágas nappalival. Közepes állapotú, beköltözés előtt kisebb felújítást igényel. Az alapok, az elosztás és a lokáció adottak, a lakást pedig az új tulajdonos a saját ízlésére szabhatja, ahelyett hogy más döntéseit kellene megfizetnie.
– 62 m² alapterület
– 2 szoba: nappali és külön hálószoba
– 2 erkély: az egyik a nappaliból, a másik a hálószobából nyílik
– fürdőszoba: kádas; WC külön helyiségben

A két erkély a lakás egyik legnagyobb értéke, mert a nappaliból és a hálóból is közvetlen kijutást ad a szabadba. A nappali erkélye nyáron a lakás meghosszabbításaként működhet, ahol egy kis asztal mellett reggelizni, olvasni vagy esténként beszélgetni lehet. A hálószobai erkély csendes, privát szabadtér a nap eleji és végi nyugodt percekhez. A külön WC és a kádas fürdő a hétköznapi reggeleken is kényelmet ad, akár párként, akár családként él itt.

A két szoba rugalmasan használható: hálószoba és nappali, gyerekszoba, vagy otthoni dolgozószoba is lehet, igény szerint. A lakásban rejlő lehetőségeket látványtervekkel is szemléltetjük, így könnyen elképzelhető, milyen lesz a lakás egy frissítés után, a saját ízlése szerint. Egy minimális felújítással és a saját elképzeléseivel valódi, személyre szabott otthonná alakíthatja.

FŰTÉS ÉS REZSI

A fűtést és a melegvizet egyedi gázcirkó biztosítja. Ez gazdaságos, egyénileg szabályozható és mérhető megoldás, amely nem függ a távfűtés díjaitól. Ön dönti el, mikor és mennyire fűt, és csak azt fizeti, amit ténylegesen felhasznál.
– nyílászárók: műanyag
– energetikai tanúsítvány: beszerzése folyamatban

A TÁRSASHÁZ

Az 1995-ben épült, téglaszerkezetű társasház jó műszaki állapotú, a lakóközösség családias és rendezett. A zárt belső udvar nyugodt, biztonságos környezetet ad a mindennapokhoz.

PARKOLÁS

A lakáshoz egy egyállásos garázs tartozik, amely opcionálisan megvásárolható (ára: 10.000.000 Ft). Nincs parkolóhely-keresés esténként, az autó védett helyen áll télen és nyáron is.

A KÖRNYÉK

Megyer Újpest egyik legkeresettebb, csendes kertvárosi része, a Duna-parthoz közel. A környék évek óta stabil keresletű, mert rendezett a lakókörnyezet, jó a lakóközösség, és közel van a víz. Az ingatlanok értéktartása ezért jellemzően jobb az átlagos külső kerületi lokációknál. Gyalogos távolságban üzletek, iskolák, óvodák, játszóterek és sportolási lehetőségek is vannak, a Duna-parti sétányok pedig kiváló terepet adnak a szabadidőhöz. Hétvégén futás vagy kerékpározás a part mentén, délután séta a gyerekekkel vagy a kutyával: itt ezekhez nem kell autóba ülni.

KÖZLEKEDÉS

A legközelebbi buszmegállók pár perc sétára vannak (Megyer, Julianus barát utca és Megyer, Szondi utca). A 147-es busz az Újpest-központi M3 metróhoz, a 30A közvetlenül a Keleti pályaudvarhoz visz. Autóval a Megyeri hídon keresztül percek alatt elérhető az M0, így Buda és az agglomeráció is gyorsan megközelíthető. Csendes környéken él, mégsem szakad el a várostól.

KINEK AJÁNLJUK?

Első lakásvásárlóknak, akik egy kisebb felújítással szeretnék a saját képükre formálni első otthonukat. Fiatal pároknak, akiknek fontos a nyugalom és a saját szabadtér. Kisgyermekes családoknak, akik óvodát, iskolát és játszóteret keresnek a közelben, zöld környezetben, Budapesten belül. Befektetőknek is érdemes megnézni: egy frissítés után a lakás értéke tovább növelhető, a környék iránt pedig évek óta stabil a kereslet.

FŐBB JELLEMZŐK

62 m² • 2 szoba • 2 erkély • 3. emelet • 1995-ös téglaépítésű társasház • gázcirkó fűtés • műanyag nyílászárók • kádas fürdő, külön WC • zárt belső udvar • garázs külön vásárolható • közepes állapot, kisebb felújítást igényel • csendes, kertvárosi környezet a Duna közelében • 1044 Budapest, Flottilla utca

A képek között látványtervek is szerepelnek, hogy könnyebb legyen elképzelni, milyen lehet a lakás egy felújítás után, az Ön ízlése szerint berendezve.

Az ilyen kertvárosi, két erkélyes lakások ritkán maradnak sokáig a piacon. Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy személyesen is megtekintené, keressen bizalommal, és egyeztessünk egy időpontot. Szívesen segítek Önnek a vásárlás teljes folyamatában.