Budapest IV. kerület, Venetianer utca Eladó tégla lakás

KÉT LAKRÉSZ, SAJÁT HASZNÁLATÚ KERT, ÉPÜLŐ TETŐTÉR – ÚJPESTEN

Egy kertkapcsolatos lakás, amely többféle élethelyzethez tud alkalmazkodni.

Budapest IV. kerületében, a Venetiáner utcában eladó egy 2020-ban felújított, földszinti társasházi ingatlan, körülbelül 120 m²-es, kizárólagos használatú kerttel. Jelenleg két elkülönített lakrészként használják; igény esetén a két rész egy nagyobb otthonná is összenyitható.

Az ingatlannak a lépcsőháztól független bejárata van. Tartozik hozzá egy körülbelül 20 m²-es, száraz pince is.

KÉT KÜLÖN ÉLETTÉR EGY INGATLANBAN

A földszinti lakrészek 35,30 és 47 m²-esek. Mindkettőben saját konyha, fürdőszoba és WC található. A két rész külön használható, ezért érdekes lehet két generációnak, otthon és munkatér kombinációjához, vagy annak, aki az egyik részt bérbe adná.

A földszint megadott 89,15 m²-es alapterülete arányosított érték: a két lakrész mellett a 13,71 m²-es fedett előtér beszámításával adódik. A fedett előtér a lakrészek és a kert közötti teret is használhatóbbá teszi.

KERT, AHOVÁ TÉNYLEG KI LEHET ÜLNI

A körülbelül 120 m²-es kertre az ingatlanhoz kapcsolódó kizárólagos használati jog vonatkozik. Már kialakítottak benne kiülőt és pihenőrészt; marad hely további kertalakításra is.

Ez az otthon egyik legnagyobb előnye: a lakrészek elkülönülhetnek egymástól, miközben a kert közös találkozási pont lehet.

FELÚJÍTOTT FÖLDSZINT

A 2020-as felújítás során megújult az elektromos hálózat, a víz- és csatornahálózat, a fűtési rendszer és a burkolatok. Kétrétegű üvegezésű műanyag nyílászárókat építettek be. A megadott elektromos csatlakozás 3 × 16 A.

A fűtés elektromos padlófűtéssel működik, a melegvizet villanybojler biztosítja. A hallban fatüzelésű kandalló is található, bélelt kéménnyel. A gáz be van vezetve, de a gázórát leszerelték. A lakrészekhez két vízóra áll rendelkezésre, az áramfogyasztás almérővel különíthető el.

TOVÁBBI LEHETŐSÉG A TETŐTÉRBEN

A földszinti lakrészek felett 2023-ban megkezdődött a tetőtér kialakítása, de ez a rész jelenleg nincs kész lakóállapotban. A szennyvízkiállást kialakították és háromrétegű nyílászárókat építettek be; a víz- és villamos hálózat kiépítése még hátravan.

A rendelkezésre álló terv szerint itt egy nappali és egy hálószoba alakítható ki, 48,65 m² tervezett nettó lakótérrel és 15,97 m²-es terasszal. Ezek tervezett méretek, nem a jelenleg elkészült földszinti lakóterület részei.

A tetőtér jelenleg a földszinti részekkel azonos helyrajzi számon szerepel. A tulajdonosi tájékoztatás szerint a kizárólagos használatot társasházi döntés rögzíti, és a külön helyrajzi szám kialakításával kapcsolatban is rendelkezésre állnak iratok. Ezeket, valamint a befejezés feltételeit vásárlás előtt érdemes ügyvéddel és a szükséges szakemberekkel áttekinteni.

FENNTARTÁS

A közös költség 33 300 Ft/hó az ingatlanra, amely tartalmazza többek között a felújítási alapot, a társasházi biztosítást és a szemétszállítást.

A jelenlegi használat mellett az áramköltség lakrészenként nyáron körülbelül 12 000 Ft, télen körülbelül 34 000 Ft havonta. A vízdíj lakrészenként körülbelül 1 500 Ft/hó. A tényleges költség a használattól függ.

Ha saját kertet szeretne Újpesten, és értékeli, hogy az ingatlan már most két külön lakrészként működik, nézze meg személyesen. A földszint elrendezése és a tetőtér állapota így ítélhető meg a legjobban.

Hívjon, és egyeztessünk megtekintési időpontot!

Kizárólag a mi kínálatunkban. A hirdetési szöveg felhasználásához irodánk nem járul hozzá. Az információk tájékoztató jellegűek, a tévedés jogát fenntartjuk.