Budapest IV. kerület, Venetianer utca Eladó tégla lakás

FELÚJÍTOTT, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS ÚJPESTEN – 2 KÜLÖN LAKÓEGYSÉG + 120 NM KERT

Budapest IV. kerületében, a Venetiáner utcában eladó egy különleges kialakítású, földszinti, kertkapcsolatos ingatlan, amely jelenleg két külön lakóegységként használható, de igény esetén egyetlen nagy lakássá is visszaalakítható.

KIZÁRÓLAG NÁLUNK!

A lakás 89,15 nm arányosított alapterületű, teljes körű felújításon esett át 2020-ban, és tartozik hozzá egy kb. 120 nm-es kert kizárólagos használati joggal, valamint egy kb. 20 nm-es száraz pince. Fontos, hogy az ingatlan a társasház részét képezi, de nem a lépcsőházi, hanem külön bejárattal rendelkezik.

MIÉRT KÜLÖNLEGES?
-két külön használható lakóegység
-két konyha, két fürdőszoba, két WC
-kb. 120 nm-es kizárólagosan használható kert
-kertkapcsolatos, földszinti elhelyezkedés
-2020-ban teljes körűen felújítva
-kb. 20 nm-es száraz pince
-egybenyitható kialakítás, többféle hasznosítási lehetőség

KÉT LAKÓEGYSÉG – EGY INGATLAN
A lakás jelenleg két elkülönített egységből áll.
Az egyik lakóegység 35,30 nm, a másik 47,00 nm, továbbá az alaprajzon egy 13,71 nm-es fedett előtér szerepel.
A két rész jelenleg külön használható, ugyanakkor az alaprajzi kialakítás lehetővé teszi, hogy igény esetén egy nagyobb lakássá nyissák össze őket.
Mindkét egység saját konyhával, fürdőszobával és WC-vel rendelkezik.

Ez különösen jó lehet:
-két generáció együttélésére,
-saját lakhatás + kiadás kombinációjára,
-felnőtt gyermek vagy idős szülő külön életterének,
-otthon + iroda / vállalkozás kialakítására, vagy befektetési célra.

2020-BAN TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA

A felújítás során többek között megújult:
-a teljes villamos hálózat (3x16 amper)
-a víz- és csatornahálózat,
-a fűtési rendszer,
-a burkolatok, valamint 2 rétegű üvegezésű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

A fűtést elektromos padlófűtés biztosítja, a használati melegvizet villanybojler állítja elő. Alternatív fűtésként használható, a hall részen lévő fatüzeléses kandalló, amelynek kéménye bélelt.
A vízfogyasztás mérésére két külön vízóra áll rendelkezésre, az elektromos fogyasztás pedig almérővel elkülöníthető. A gáz be van vezetve a lakásba, de az óra le van szerelve.

KERTKAPCSOLAT
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a hozzá tartozó, kb. 120 nm-es kert, amelyre kizárólagos használati jog vonatkozik.
Ez egy városi lakásnál komoly plusz: kialakítottak benne egy kerti kiülőt, pihenőrészt, ahol akár főzni, grillezni is lehet, ezen kívül egy kis tereprendezéssel kialakítható játszótér vagy akár saját kis zöld oázis is.
Az alaprajzon feltüntetett 13,71 nm-es fedett előtér tovább növeli a kert és a lakótér közötti kapcsolat használhatóságát.

TÁROLÁS
A lakáshoz tartozik egy kb. 20 nm-es, száraz pince, amely jelentős tárolókapacitást biztosít.

JOGI ÉS HASZNÁLATI KIALAKÍTÁS
Az ingatlan jelenleg egy helyrajzi számon szerepel, miközben fizikailag két elkülönített lakóegységként használható.
A külön jogi egységekre történő megosztás lehetőségét és annak feltételeit – amennyiben a leendő tulajdonos ezt tervezi – ügyvéddel, földmérővel és szükség esetén az illetékes hatóságokkal szükséges egyeztetni.
A kert használata az ingatlanhoz kapcsolódó kizárólagos használati jog alapján történik.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A társasházi közös költség 33 300 Ft/hó, amely tartalmazza a felújítási alapot, a társasház biztosítását, a szemétszállítást, a közös területek rezsiköltségét, valamint a közös képviselő díját.
Az elektromos fogyasztás lakóegységenként, fogyasztás alapján fizetendő. A jelenlegi használat mellett nyáron kb. 12 000 Ft/hó, télen kb. 34 000 Ft/hó, ami éves átlagban körülbelül 23 000 Ft/hó/lakóegység. A vízdíj lakóegységenként kb. 1 500 Ft/hó.

A jelenlegi fogyasztási adatok alapján egy lakóegység havi átlagos rezsije a közös költségen felül kb. 24 500 Ft, a tényleges összeg természetesen a fogyasztástól függ. A telekommunikációért a ONE felel.

TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – KIALAKÍTÁS ALATT ÁLLÓ TETŐTÉRI LAKRÉSZ
Az ingatlan különlegessége, hogy a földszinti két lakóegység felett a tetőtér beépítése is megkezdődött, amely jelenleg ugyanazon a helyrajzi számon szerepel, mint az alsó lakrészek.

A tetőtér használatára a mindenkori tulajdonost kizárólagos használati jog illeti meg, amelyet a társasházi közgyűlés jóváhagyott. Emellett a külön helyrajzi szám kialakítására is született engedély, ami hosszabb távon további lehetőséget jelenthet a tulajdonos számára.

A kialakítás 2023-ban kezdődött meg, és a tervezett állapotról alaprajz is rendelkezésre áll.
A jelenlegi készültség:
-a szennyvízkiállás már kialakításra került,
3 rétegű nyílászárók kerültek beépítésre,
-a víz- és villamos hálózat kiépítése még nem történt meg.

A tervek szerint itt egy nappali + hálószobás lakrész alakítható ki, összesen 64,62 nm-es területtel, amelyből a tervezett nettó lakótér 48,65 nm, a terasz pedig 15,97 nm.

Ez a tetőtér komoly plusz lehet annak, aki:
-tovább bővítené a saját lakóterét,
-külön lakrészt alakítana ki,
-többgenerációs használatban gondolkodik, vagy hosszabb távon önállóbb hasznosítási lehetőséget keres.

Így az ingatlan nemcsak a jelenlegi két földszinti lakóegység miatt érdekes, hanem a már megkezdett tetőtéri fejlesztés miatt is jelentős további potenciált kínál.

KINEK AJÁNLJUK?
Annak, aki nem egyszerűen egy kétszobás, kertkapcsolatos lakást keres, hanem olyan ingatlant szeretne, amely jelenleg is többféleképpen használható, és további fejlesztési lehetőséget is kínál.

Ma lehet két különálló lakóegység. Holnap lehet belőle egy nagyobb családi otthon, vagy akár saját lakás és külön kiadható lakrész.

A megkezdett tetőtéri kialakítással pedig hosszabb távon egy további, nappali + hálószobás lakrész is létrejöhet, így az ingatlan többgenerációs otthonnak, befektetésnek vagy lakhatás és bérbeadás kombinációjára is kifejezetten érdekes lehet.

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Tekintse meg személyesen, és szeressen bele leendő otthonába!

HA FONTOS ÖNNEK A SAJÁT KERT, A FELÚJÍTOTT ALSÓ LAKRÉSZEK, A RUGALMAS ELRENDEZÉS ÉS A TOVÁBBI BŐVÍTÉSI POTENCIÁL, EZT AZ INGATLANT ÉRDEMES SZEMÉLYESEN IS MEGNÉZNIE.

A HIRDETÉSI SZÖVEG FELHASZNÁLÁSÁHOZ IRODÁNK NEM JÁRUL HOZZÁ!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!