Budapest IV. kerület, Árpád út 102-104. Eladó tégla lakás

ELADÓ 77 M²-ES, CSENDES, 2+1 SZOBÁS LAKÁS ÚJPEST KÖZPONTJÁBAN – METRÓKÖZELBEN

Újpest egyik legjobban megközelíthető részén, az Árpád út és a József Attila utca találkozásánál, a közkedvelt Horváth Cukrászda közvetlen közelében eladó egy 77 m²-es, 2+1 szobás, kiváló elrendezésű, 2. emeleti téglalakás.

A lakás egyik nagy előnye, hogy miközben Újpest központjában, mindenhez közel található, ablakai a József Attila utca csendesebb része felé néznek, így a lakás kifejezetten nyugodt.

A lakás

A 77 m²-es otthonban két nagyméretű szoba és egy félszoba található, amelyek külön nyílnak, ezért az alaprajz családok számára és otthoni munkavégzéshez is kifejezetten praktikus.

A lakáshoz tartozik:

* 2 nagy, külön nyíló szoba
* 1 külön nyíló félszoba
* különálló konyha, kis étkezővel összenyitva
* 1 fürdőszoba
* 2 WC
* kis, kb. 1 m²-es erkély
* klíma
* hőszigetelt nyílászárók
* távfűtés és központi melegvíz-ellátás

A lakás északnyugati tájolású, kellemesen világos, ugyanakkor a nyári hónapokban sem melegszik túlzottan. Az alacsony rezsi és a távfűtés kiszámítható fenntartást biztosít.

A lakás körülbelül 6 éve tisztasági festésen esett át, jelenleg is jó állapotú, igény szerint rövid időn belül költözhető.

Modern, rendezett társasház

A lakás egy kb. 20 éves, modern építésű, négyszintes téglaház 2. emeletén található.

A társasház rendezett, jó állapotú és lifttel rendelkezik. A házban, illetve a lakók számára parkolóhely bérlésére is van lehetőség.

A lakás tehermentes, részben bútorozva vagy igény szerint üresen is átadható.

Kiváló lokáció – szinte minden gyalog elérhető

A lakás elhelyezkedése az egyik legnagyobb előnye.

Az M3-as metró Újpest-központ állomása mindössze kb. 500 méterre található, így Budapest belvárosa tömegközlekedéssel gyorsan és egyszerűen elérhető.

A közvetlen környezetben megtalálható:

* Újpesti Piac és Vásárcsarnok
* Horváth Cukrászda
* üzletek és bevásárlási lehetőségek
* gyógyszertárak és szolgáltatások
* éttermek, kávézók
* iskolák és óvodák
* kiváló tömegközlekedési kapcsolatok

Mindezek ellenére maga a lakás **meglepően csendes**, hiszen nem az Árpád út forgalmára néz.

Kinek ajánljuk?

Családoknak, akiknek fontos a három külön nyíló szoba, a jó infrastruktúra és az, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan elérhetők legyenek.

Fiatal pároknak, akik tágas, hosszú távon is élhető otthont keresnek kiváló közlekedéssel.

Otthonról dolgozóknak, hiszen a külön nyíló félszobából ideális dolgozószoba alakítható ki.

Befektetőknek is érdekes lehet a metró közelsége, a 77 m²-es alapterület és a három külön nyíló szoba miatt.

A lakás legnagyobb értéke talán éppen az, hogy Újpest központjának minden előnye karnyújtásnyira van, miközben otthon már egy csendes, nyugodt környezet fogad.**

Irányár: 97,9 millió Ft

A lakás előzetes egyeztetés alapján megtekinthető.



FOR SALE – SPACIOUS & QUIET 77 M², 2+1 BEDROOM HOME IN THE HEART OF ÚJPEST – JUST 5 MINUTES FROM THE METRO

This could be the perfect home for you if you love having everything within easy reach – but still want peace and quiet when you come home.

Located in the heart of Újpest, near the intersection of Árpád Road and József Attila Street, right next to the well-known Horváth Confectionery, this 77 m², 2+1 bedroom apartment is situated on the second floor of a modern brick-built residential building.

Why do we love this apartment?

Probably because it offers something that is surprisingly difficult to find in Budapest: a central, extremely convenient location combined with a genuinely quiet home.

Step outside and within minutes you can reach the metro, the market, shops, cafés, restaurants and practically everything you need for everyday life.

But once you come home and close the door behind you, the city seems to disappear.

The windows face the much quieter József Attila Street rather than busy Árpád Road, making the apartment remarkably peaceful despite its central location.

We also love its practical and highly usable layout.

The two large rooms and the smaller third room all have separate entrances, allowing every room to have its own purpose. You can easily create a living room, master bedroom, children's room or home office – and as your life changes, the apartment can change with you.

You could be the ideal new owner if…

…you don't want to choose between excellent public transport and a peaceful home.

…you are looking for a genuinely spacious 77 m² apartment with three separately accessible rooms.

…you have a family and want schools, kindergartens, shopping, the market and public transport within easy reach.

…you are a young couple looking for a first home that you won't outgrow in just a few years.

…you work from home and would love to have a separate office.

…or you simply want a comfortable, quiet and highly liveable Budapest home in a great location.

The apartment

The 77 m² property offers two large rooms plus a separate smaller room, all independently accessible.

The kitchen is separate and opens onto a small dining area. The apartment also features one bathroom and two toilets, which is particularly convenient for a couple or family.

There is also a small balcony of approximately 1 m².

Key features:

* 77 m² living space
* 2 large rooms + 1 smaller room
* all rooms separately accessible
* 2nd floor
* north-west facing
* double-glazed, insulated windows
* air conditioning
* district heating
* low running costs
* 1 bathroom
* 2 toilets
* small balcony
* free of any liens or encumbrances
* available partially furnished or empty, depending on agreement

The apartment was repainted approximately six years ago and remains in good, move-in-ready condition.

A modern and well-maintained building

The apartment is located on the second floor of a modern, approximately 20-year-old, four-storey brick building.

The condominium is well maintained, tidy and equipped with a lift – something you will appreciate every day, whether you are carrying shopping, have young children, or simply want a comfortable home for the long term.

Parking spaces are also available for rent within the building.

And the location is one of the best parts…

Újpest-központ station on Metro Line M3 is approximately 500 metres away – around a 5–7 minute walk.

The popular Újpest Market and Market Hall is nearby, together with supermarkets, shops, pharmacies, restaurants, cafés, schools, kindergartens and a wide range of everyday services.

And, of course, the well-known Horváth Confectionery is practically next door.

Living here means that many of your everyday errands can be done without even getting into a car.

And perhaps that is what we have loved most about this home:

you live in the city, with everything you need just around the corner – yet when you come home, you can barely hear it.

If you are looking for a home where **location, space, practical layout and tranquillity come together**, this apartment is definitely worth seeing in person.

You may just fall in love with it for the very same reasons we did.

Asking price: HUF 97.9 million

Viewings are available by prior appointment.