Eladó különleges hangulatú, kertkapcsolatos otthon Újpest csendes zöldövezetében

*** English below ***
*** INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉREM! ***

Budapest IV. kerületében, Újpest egyik csendes, zöldövezeti részén, a Tomori utcában eladó egy különleges hangulatú, közvetlen kertkapcsolatos, klimatizált otthon.
Az ingatlan frissen (2025-2026) teljes körű, igényes felújításon esett át. Saját részre, hosszú távra tervezve készült, azonban családi okok miatt végül nem került birtokba vételre. Emiatt teljes berendezéssel, bútorokkal, gépekkel együtt eladó.

A lakás nem hagyományos elrendezésű, építőmérnök és lakberendező pár által saját részre tervezett, különleges, átgondolt térszervezésének köszönhetően egyedi, tágas világos és intim életteret biztosít. Az előszobából belépve egy modern, DK-i tájolású egyterű, nappali–étkező–konyha fogad amelyet a kétszárnyú teraszajtó tesz még világosabbá és közvetlenül összekapcsol a kerttel.

A lakásban kialakításra került egy külön leválasztott helyiség is. Ez jelenleg gardróbként funkcionál, de dolgozószobának, vendégsaroknak vagy akár gyermekszobának is alkalmas lehet.

A közel 3,5 méteres belmagasságnak köszönhetően az épített, stabil, galérián kényelmes hálórész kapott helyet. A fürdőszoba szintén teljesen megújult, modern és elegáns kialakítást kapott.

Az ingatlan műszaki tartalma teljes egészében megújult. Gyakorlatilag csak a főfalak maradtak meg. Újak a nyílászárók, a víz-, csatorna- és villanyhálózat, a burkolatok, a szerelvények, valamint a hűtési és okosfűtési megoldások is. A felújítás prémium minőségben, hosszú távra tervezve készült.

––––––––––

Méretek

A hirdetett, beszámított alapterület: 42 m²

Ez az alábbi részekből áll:
• 33 m² lakótér
+ 6 m² galériás hálórész
+ 12 m² terasz

A galéria és a terasz a hirdetett alapterületbe 50%-kal beszámítva szerepel.

Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy önálló, intim kertrész, valamint egy különálló, (az ingatlan alapterületén felül, azaz abba nem beszámított) 9 m²-es melléképület is. A melléképület kertre néző ablakkal rendelkezik, és többféle célra is használható: lehet tároló, műhely, dolgozószoba, hobbiszoba vagy akár vendégtér is.

––––––––––

Főbb jellemzők

• közvetlen kertkapcsolat
• családi házas hangulat
• csendes, nyugodt, zöldövezeti környezet
• saját használatú, elszeparált kertrész friss füvesítéssel
• különálló, saját használatú melléképület
• modern, fiatalos enteriőr
• teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
• alacsony fenntartási költségek
• rezsi ~18.000 Ft/hó (víz-csatorna, gáz, villany)
• közös költség: 7.500 Ft/hó
• okos gázfűtés, amely alkalmazásból, távolról is vezérelhető
• hűtő-fűtő klíma az egész éves komfortért
• 25 A nappali áram + 25 A vezérelt áram
• minden közmű egyedi mérőórás
• az elszámolás közvetlenül a szolgáltatókkal, saját fogyasztás alapján történik

A kis lakóközösség kulturált, csendes és barátságos.
Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonú, tulajdoni lapon lakásként szerepel, és azonnal költözhető.

––––––––––

Berendezés

A lakás teljes berendezéssel, egyedi, gépesített konyhával kerül értékesítésre.
A berendezés részét képezi többek között:
• hűtőszekrény
• tűzhely
• mosogatógép
• bútorok
• egyéb berendezési tárgyak

Az új tulajdonosnak gyakorlatilag csak a személyes tárgyait kell hoznia.

––––––––––

Ár

Ingatlan ára: 60,99 M Ft
Berendezés és ingóságok: +3 M Ft

––––––––––

Elhelyezkedés

Az ingatlan Újpest jól megközelíthető, mégis csendes részén található.
A közelben megtalálható:
• Újpest-központ, Újpest Városkapu
• helyi és távolsági buszok, villamos, metró, vasút
• Újpesti piac
• Dunapláza
• Lidl, Tesco, Penny
• OBI, Praktiker, Jysk
• orvosi rendelő, gyógyszertár
• éttermek és kávézók

A Farkas-erdő, Duna-part és a Népsziget közelsége külön előny. Mindhárom kiváló lehetőséget kínál sétára, sportolásra és kikapcsolódásra.

––––––––––

Kinek ajánlott?

Az ingatlan ideális választás lehet:
• saját otthonnak, befektetésnek, kiadásra
• fiatal pároknak
• egyetemistáknak, diákoknak
• kisgyermekes családoknak
• mindazoknak, akik csendes, különleges hangulatú, kertkapcsolatos otthont keresnek jó közlekedéssel

*** INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉREM! ***


––––––––––
***ENGLISH***
––––––––––


A home with a unique atmosphere and direct garden access for sale in a quiet, green area of Újpest

In Budapest’s 4th district, in a quiet, green area of Újpest on Tomori Street, a home with a unique atmosphere, direct garden access, and air conditioning is for sale.

The property has recently (2025–2026) undergone a complete, high-quality renovation. It was built for the owners’ own use and intended as a long-term home, but due to family circumstances, they ultimately did not take possession of it. For this reason, it is being sold fully furnished, including all appliances.

The apartment has a non-traditional layout; designed by a couple—a civil engineer and an interior designer—for their own use, its unique, well-thought-out spatial organization provides a distinctive, spacious, bright, and intimate living environment. Upon entering from the entryway, you are greeted by a modern, south-facing open-concept living-dining-kitchen area, which is made even brighter by the double-door patio doors and connects directly to the garden.

The apartment also features a separate, enclosed room. It currently serves as a walk-in closet, but could also be used as a home office, a guest area, or even a children’s room.

Thanks to the nearly 3.5-meter ceiling height, a comfortable sleeping area has been created on the sturdy, built-in loft. The bathroom has also been completely renovated and features a modern and elegant design.

The property’s technical systems have been completely updated. Practically only the main walls remain from the original structure. The windows and doors, plumbing, electrical, and sewer systems, flooring, as well as the cooling and smart heating solutions are all new. The renovation was carried out to premium standards and designed for the long term.

––––––––––

Dimensions

Advertised floor area (including the loft and terrace): 42 m²

This consists of the following areas:
• 33 m² living space
+ 6 m² loft bedroom
+ 12 m² terrace

The loft and terrace are included in the advertised floor area at 50% of their actual size.

The property also includes a private, secluded garden area, as well as a separate 9 m² outbuilding (which is not included in the property’s floor area). The outbuilding has a window overlooking the garden and can be used for various purposes: it can serve as a storage room, workshop, home office, hobby room, or even a guest area.

––––––––––

Key Features

• direct access to the garden
• family-home atmosphere
• quiet, peaceful, green environment
• private, separate garden area with newly laid grass
• detached, private outbuilding
• modern, youthful interior
• comprehensive technical and aesthetic renovation
• low maintenance costs
• utility bills ~18,000 HUF/month (water, sewer, gas, electricity)
• common area fee: 7,500 HUF/month
• smart gas heating, controllable remotely via an app
• cooling and heating air conditioning for year-round comfort
• 25 A 0-24 electric power + 25 A controlled electric power
• All utilities have individual meters
• Billing is handled directly with the service providers based on actual consumption

The small residential community is civilized, quiet, and friendly.

The property is free of litigation and encumbrances, is 100% owned, is listed as an apartment on the title deed, and is ready to move into immediately.

––––––––––

Furnishings

The apartment is being sold fully furnished, including a custom, fully equipped kitchen.
The furnishings include, among other things:
• refrigerator
• stove
• dishwasher
• furniture
• other furnishings

The new owner will essentially only need to bring their personal belongings.

––––––––––

Price

Property price: 60.99 million HUF
Furnishings and personal belongings: +3 million HUF

––––––––––

Location

The property is located in a quiet yet easily accessible part of Újpest.

Nearby amenities include:
• Újpest Center, Újpest Városkapu
• local and long-distance buses, trams, metro, and trains
• Újpest Market
• Dunapláza
• Lidl, Tesco, Penny
• OBI, Praktiker, Jysk
• doctor’s office, pharmacy
• restaurants and cafés

The proximity of Farkas Forest, the Danube Riverbank, and Népsziget is a particular advantage. All three offer excellent opportunities for walking, sports, and relaxation.

––––––––––

Who is it recommended for?

This property could be an ideal choice for:
• a primary residence, an investment, or a rental property
• young couples
• college students and other students
• families with young children
• anyone looking for a quiet home with a unique atmosphere, a garden, and good transportation access

Tovább olvasom