Budapest IV. kerület, Marosújvár utca Eladó tégla lakás

Prémium, A-kategóriás kertkapcsolatos otthon a közkedvelt Homoktövis lakóparkban!

Kiváló fekvésű, csendes, tiszta levegőjű környezetben kínáljuk eladásra ezt a tágas, 112 m²-es (103,25 m² lakórész + 17 m² fedett terasz) földszinti ingatlant egy mindössze 12 lakásos, rendezett társasházban. Az észak-keleti és dél-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap napfényes és rendkívül jó hangulatú.

Miért ez a lakás a tökéletes választás?

Közvetlen kertkapcsolat és zöldövezeti nyugalom: A 17 m²-es fedett teraszról közvetlenül a saját, 50 m²-es, automata öntözőrendszerrel ellátott füvesített kertrészre léphetünk ki. A társasházat emellett egy hatalmas, 2000 m²-es, fás, gondozott közös kert övezi saját játszótérrel, amely páratlan kikapcsolódást biztosít.

Kiváló energetika és alacsony rezsi: Az ingatlan kiemelkedő, „A” kategóriás energetikai tanúsítvánnyal büszkélkedhet. A kiváló szigetelésű, redőnyös és szúnyoghálós nyílászáróknak, a gáz-cirkó fűtésnek, valamint a két nagy teljesítményű hűtő-fűtő klímának köszönhetően a lakás fenntartási költsége rendkívül kedvező.
Két teljes értékű fürdőszoba: A reggeli készülődés kényelmét egy 5,8 m²-es (kádas, dupla mosdós, WC-s, mosó- és szárítógép kiállással rendelkező) és egy 2,3 m²-es (zuhanyzós, mosdós, WC-s) fürdőszoba garantálja.

Rugalmasan alakítható terek: A tágas, különálló ebédlő (14,5 m²), a világos, ablakos konyha (8,5 m²) és a nappali (23,5 m²) elrendezése igény esetén könnyedén átalakítható, így akár tovább bővíthető a szobák száma.

Páratlan közlekedés: A csendes övezet ellenére a közlekedési kapcsolatok egyedülállóak: az M0-s körgyűrű perceken belül elérhető, a tömegközlekedés pedig kiváló (a 14-es villamos, valamint a 30-as és 122-es autóbuszok megállói a közelben találhatók).

Az ingatlan további elrendezése és felszereltsége:
•3 külön nyíló hálószoba (10 m², 10 m² és 14,3 m²), melegburkolattal.
•Gépesített, beépített konyha (sütő, főzőlap, páraelszívó, mosogatógép, mosógép) és egy praktikus, bepolcozott kamra (1,8 m²).
•Egyedi beépített bútorok, biztonsági bejárati ajtó, 3x16A elektromos hálózat.
•Kiépített, távfelügyeletre bekötött biztonsági riasztórendszer.
•Különálló, zárható tároló: A vételár részét képezi egy 10 m²-es alagsori tároló.

Garázs opció:
A lakáshoz igény szerint vásárolható egy önálló helyrajzi számon lévő, 19 m²-es garázs (távirányítós Hörmann kapuval, víz- és villanykiállással), amely közvetlen összeköttetésben áll az alagsori tárolóval.

Financiális adatok:
Irányár (Lakás + tároló): 185 000 000 Ft
Garázs irányára: 19 000 000 Ft
Átlagos rezsiköltség: Elektromos áram kb. 14 400 Ft/hó (~280 kWh), Gáz kb. 11 400 Ft/hó (~104 m³), Közös költség: 41 600 Ft/hó (garázs: 7 100 Ft/hó).

Az ingatlan magánszemélytől eladó.