Újpesten (IV.ker) a Metrodom lakópark “A” toronyházában az 5. emeleten, 4 szobás, panoráma erkélyes lakást kínálunk.
( for English pls scroll down )

- 4 szoba: 3 háló és egy amerikai konyhás, étkezős nappali
- az erkély elérhető 2 szobából és a nappaliból két helyen nyílik
- az erkélyen zárt tároló fülkék, hogy több hasznos hely legyen a lakásban
- 2 fürdő +1 wc: a szülői hálónak saját fürdőszobája van
- tehermentes

A tulajdonosok személyes üzenete Önhöz:

Amikor ide költöztünk a Metrodom lakópark „A” tornyába, az volt az érzésünk, hogy egy modern, kényelmes, mégis otthonos helyet találtunk magunknak Újpesten. A 4 szoba és a nagy, panorámás erkély nemcsak praktikus, hanem minden nap ad egy kis „wow-élményt”, amikor kinézünk vagy kiülünk egy kávéra.

A lakás igazi erőssége az erkély: reggeltől estig járja a nap, a növények és a tárolófülkék miatt egyszerre zöld, hangulatos és nagyon jól használható tér. Szerettük, hogy a nappaliból és két hálóból is ki lehet lépni rá – így a lakás szinte összenő a kinti térrel.

A mindennapokat megkönnyíti, hogy minden „okos”: a fűtés, a világítás, a klímák távolról is vezérelhetők, a ház pedig biztonságos, portaszolgálatos, gondozott környezetet ad. Jó érzés volt úgy hazaérni, hogy a lépcsőház, a kert, a zöld homlokzat mindig rendezett, élhető, és a közlekedés is egyszerű – a metró és a buszok pár perc sétával elérhetők.

Bízunk benne, hogy aki megveszi ezt a lakást, nemcsak egy jól megtervezett, díjnyertes házban lévő ingatlant kap, hanem egy olyan otthont is, ahol könnyű megszeretni a mindennapokat. Reméljük, hogy Önnek is ugyanannyi szép emléke lesz itt, mint nekünk.

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
********************

Okos funkciók:
- fűtésszabályozás alkalmazáson keresztül, termosztátos radiátorok
- telefonról vezérelhető világítás, okoskapcsolók a lakásban
- erkélyajtó nyitás érzékelés
- wifis klímák 2db, 3.2 KWh Syen split klíma ( Gree Electric )
- Telekom internet elérés az egész társasházban

Méretek, tájolás:
- a lakás alapterülete 86 m2 ( részletes méretek az alaprajzon )
- erkély: 36,3 m2, 3-as tagolással, közötte növényzet ( élő fa ) és tároló helyiségek
- össz alapterület: 104,18 m2, ha az erkély alapterületét ½-ben hozzászámoljuk a lakás alapterülethez
- délnyugati tájolás, de a panoráma erkély jelleg miatt, már reggeltől körbesüti a nap a lakást

Fűtés:
- házközponti korszerű kondenzációs kazánok

Fűtési díjak 2025/26: minden esetben a meleg vízzel együtt
- október 5.400 Ft,
- november 5.460 Ft
- december 9.121 Ft
- január 11.081 Ft
- február 18.269 Ft
- március 12.229 Ft

Árnyékolás:
- Antracit színű elektromos alu redőny minden nyílászárón és a erkélyajtókon

Konyha:
- IKEA elektromos főzőlap ( nem indukciós )
- ELECTROLUX sütő 1db

Közös költség:
55e/hó, tartalmazza:
- 0-24 portaszolgálat, lépcsőházi takarítás, lifthasználat, kertészeti és alpinista kertészeti munkák
Felújítási alap: 4e Ft

A lakáshoz nem tartozik parkolóhely, de a mélygarázsban jelenleg is több autóbeállási lehetőség vásárolható vagy bérelhető.
A beálló átlagos ára 6M, elektromos autó esetén a töltőállomás kialakítható

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
********************

A társasház jellemzői:
- a lakóparkot 4 darab torony és az oldalsó épületek együttese alkotja; mindegyik torony 17 emeletes, magasságuk 55 m
- az “A” toronyban 220db lakás helyezkedik el
- az oldalsó 7 emeletes épületeket a lakók “lepény”-nek hívják :)
- összesen 632 lakás és kb. 19 üzlethelyiség található
- építési időszak: 2017–2019; megnyitás / átadás: 2019-2020
- helyszín: Budapest IV. Wolfner u. 6., Újpest.
- teherhordó rendszer: monolit vasbeton váz + kitöltő falak (Porotherm jellegű), monolit födémek.
- különleges zöld homlokzat: 200+ fa, több ezer növény, automata öntözés, növénykazetták
- közösségi funkciók: lobby, játszótér, sétányok, földszinti üzletek.

Közlekedés:
- 3-as metró Újpest Városkapu állomás gyalog 10 perc, 700 méter
Buszok:
30, 30A, 230 — a Keleti pályaudvar felé.
104, 104A — Rákospalota / Dunakeszi / ipartelep irányába.
147, 170 — több városrész felé.
196, 196A — Újpalota / Szilas-patak irányába.
, 9, 950A, 996, 996A — több irányba a kerületen belül és külsőbb városrészek felé.
Szerkezet (teherhordó rendszer, alapozás, födémek)
Alapozás: nagyvárosi torony épületeknél jellemző megoldások — monolit vasbeton lemezalap, szükség szerint cölöpös pillér megoldás (Metrodom más, hasonló projektek műszaki leírása szerint monolit, vízzáró vasbeton lemezalap + cölöpök)

Felmenő szerkezet: monolit vasbeton vázszerkezet (merevítő fal- és pillérszerkezet), közbenső födémek monolit vasbeton síklemezek.

Falazat / kitöltő falak: a Metrodom-projekteknél rendszeresen használnak Porotherm 30 X-therm téglát a kitöltő falaknál

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
********************
Épületgépészet / energetika / okosotthon
A projekt energiatudatos és „okosotthon”-ra alkalmas megoldásokat használ (okosotthon-alapok elérhetők a lakásokban). A központi fűtés-rendszer korszerű kondenzációs kazánok
Hőszivattyú, megújuló energia nincs.

Homlokzat, zöldfal, kertépítészet, öntözés
A projekt egyik kiemelkedő műszaki / építészeti eleme a függőleges zöld homlokzat: a négy toronyra összesen több száz faültetés és több ezer (referenciákban 4 km hosszra utaló) növényláda sor / növénykazetta került.

A növényzetet automata öntözőrendszer biztosítja; telepített fák és bokrok gondozásra optimalizált fajták (fokozott szél- és aszálytűrés, max. magasság ~2 szintre tervezve a fák esetén).

Közösségi kert / intenzív zöldtető megoldások is szerepelnek (pl. -1 pinceszint feletti intenzív zöldtető 40 cm ültető közeggel)

Liftek, közlekedés a vertikumban
A Metrodom más, hasonló lakó projektjeinek műszaki leírásaiban a lakóépületekben gépház nélküli, csoportos (duplex) liftek szerepelnek, tipikusan modern, többszemélyes személyfelvonó megoldásokkal Schindler 3000 típus szerepel Metrodom anyagokban és generikus műszaki leírásokban

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
********************
Tűzvédelem, akusztika, garázstechnika:
A projekttervekben és a kivitelezési referenciákban külön szakember szerepel a tűzvédelemre és akusztikára (tűzvédelmi koncepció készült), a közösségi ajtók és lépcsőházak tűzbiztos kialakítással. Garázs- és parkoló technikát (bejárat, ventilláció, gépkocsi felhajtó megoldások) garázstechnológia tervező dokumentálja.

Kiemelt műszaki különlegességek / mérnöki kihívások:
Függőleges zöld homlokzat: Magyarországon szokatlan méretű zöldfelület (200+ fa, több ezer cserje/növény, 4 km növényláda sor ) — a növényanyag elhelyezése, öntözőhálózat és mechanikai rögzítés nagy mérnöki kihívás volt. A homlokzati vakolati és hőszigetelő rendszereket (Thermo System, LB-Knauf) speciálisan alkalmazták magasban történő felhordás miatt.

Díjak:
- Építőipari Nívódíj, Kategória: Lakóépület, I. díj, 2021
- Wienerberger Építészeti Nívódíj pályázat, Kategória: Innovációs kategória, I. díj, 2020
- FIABCI World Prix d’Excellence, Kategória: Mid Rise (Középmagas épület) I. díj, 2020
- FIABCI Hungary XXII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázat, Kategória: Lakóépület, I. díj, 2020
- EQUITONE - Szálcement homlokzatok az építészetben pályázat, II. helyezés, 2020

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

********

In Újpest (District IV), in the "A" tower of the Metrodom residential park, we offer a 4-room apartment with a panoramic balcony on the 5th floor.

- 4 rooms: 3 bedrooms and an open-plan kitchen with dining and living area
- The balcony is accessible from 2 bedrooms and from two points in the living room
- Closed storage compartments on the balcony provide extra useful space inside the apartment
- 2 bathrooms + 1 toilet: the master bedroom has its own bathroom
- Free of any encumbrances

- Video of the apartment:

Smart features:
- Heating control via app, thermostatic radiators
- Phone-controlled lighting, smart switches throughout the apartment
- Balcony door opening sensor
- 2 WiFi air conditioners, 3.2 kWh Syen split AC (Gree Electric)
- Telekom internet access available throughout the building

Dimensions and orientation:
- Apartment floor area: 86 m2 (detailed sizes on the floor plan)
- Balcony: 36.3 m2, divided into 3 sections with vegetation (live tree) and storage rooms in between
- Total floor area: 104.18 m2, counting half of the balcony area towards the apartment size
- Southwest orientation, but due to the panoramic balcony style, the apartment is sunlit from morning all around

Heating:
- Modern central condensing boilers
Heating fees for 2025:
- September: 2,200 HUF
- October: 5,400 HUF, including hot water

Shading:
- Anthracite-colored electric aluminum shutters on all windows and balcony doors

Kitchen:
- IKEA electric cooktop (non-induction)
- 1 ELECTROLUX oven

Common costs:
55,000 HUF/month, includes:
- 24/7 concierge, stairwell cleaning, elevator use, gardening and alpine gardening services
Renovation fund: 4,000 HUF

No parking space is included with the apartment, but several parking spots are currently available for purchase or rent in the underground garage.
Average price for a parking spot: 6 million HUF; charging stations can be installed for electric cars.

********************
If you prefer to talk instead of reading further, call me—I’d be happy to show you the property in person!
********************

Tovább olvasom