Budapest IV. kerület, Laborfalvi Róza utca Eladó panel lakás

Budapest IV. kerületében, Újpesten, a Laborfalvi Róza utca 4. szám alatt, közvetlenül a tulajdonostól eladó egy 54 m²-es, 2 szobás, 10. emeleti, csodás panorámával rendelkező panellakás!

!!INGATLANOSOK BEVONÁSA NÉLKÜL SZERETNÉNK ÉRTÉKESÍTENI AZ INGATLANT, KÉREM NE KERESSENEK!!

Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, 1/1 arányban magánszemély tulajdonában áll.

Az ingatlanon fennálló jelzáloghitel az adásvétel során rendezésre kerül, (foglalózás után) így a lakás tehermentesen kerül átadásra az új tulajdonos részére.

Az ingatlan adásvételével kapcsolatos ügyvédi munkadíj és az adásvételi szerződés elkészítésének költsége a vevőt terheli.

Energetikai tanúsítvány száma: HET-1052-4238
Besorolás: B

A lakás főbb jellemzői

* Alapterület: 54 m²
* Szobák száma: 2
* Emelet: 10.
* Kilátás: csodás panoráma
* Erkély mérete: 4.47m2
* Fűtés: távhő, radiátoros hőleadással
* Közös költség: 18 360 Ft/hó
* Klíma: 1 db, 3,5 kW-os Gree hűtő-fűtő berendezés
* Elektromos hálózat: korábban újrahúzva, rézvezetékekkel
* Áramellátás: 1 × 32 A
* Parkolás: díjmentes utcai parkolás, valamint fizetős, zárt parkolási lehetőség a házzal szemben

A lakás egyik legnagyobb előnye a 10. emeleti elhelyezkedésből adódó csodás panoráma, amely igazán különleges hangulatot kölcsönöz az otthonnak.

Az ingatlan az elmúlt időszakban több felújításon és átalakításon esett át. Kiváló választás lehet pároknak, kisebb családoknak, első otthont keresőknek, de akár befektetési célra is.

A lakás távfűtéses, a meleget új radiátorok biztosítják. A nyári hónapokban a kellemes hőmérsékletről egy 3,5 kW-os Gree hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik, amely az átmeneti időszakokban kiegészítő fűtésre is alkalmas.

Felújított fürdőszoba és egyedi konyhabútor

A lakás fürdőszobája 2026 augusztusában teljes felújításon esett át, így az új tulajdonosnak ezzel már nem kell foglalkoznia.

A konyhában egyedi, asztalos által készített konyhabútor található, amely praktikus és esztétikus része az otthonnak.

A lakás teljes elektromos hálózata felújításra került, a régi vezetékeket minden helyiségben új rézvezetékekre cserélték. Az elektromos hálózat 1×32 amperre lett bővítve (7,36 kW)

Az energetikai tanúsítvány elkészítésére a napokban sor kerül.

A lakás 2026 nyarán belső átalakításon is átesett.

Az összes ablak redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt. A felújítás során az erkélyre nyíló teljes nyílászárószerkezet cseréje is megtörtént. Az erkélyen erős, strapabíró macskavédő háló került felszerelésre, amely biztonságosabbá teszi az erkély használatát a kisállattal rendelkezők számára.

A felújítás során 5 darab ajtóból, 4 cserelésre került.

A két nagy szoba elválasztása gipszkarton válaszfallal történt, a jelenlegi, tágas hálószoba pedig két korábbi kisebb helyiség egybenyitásával jött létre.
Ennek köszönhetően egy kényelmesebben berendezhető, nagyobb hálószoba került kialakításra.

A hálószoba mennyezetén jelenleg még látható a korábbi válaszfal helyének nyoma, amelynek helyreállítása a januári munkálatok része.

Különleges lehetőség: a leendő tulajdonos választhatja meg a festés színeit!

A lakás teljes tisztasági festése, valamint a hálószobában található mennyezeti rész helyreállítása 2027 januárjának első felében már előre egyeztetett.

Ezek a munkálatok az ingatlan értékesítésétől függetlenül mindenképpen megvalósulnak.

Amennyiben a lakás még a munkálatok előtt foglalózásra kerül, igény esetén a leendő tulajdonosnak lehetőséget biztosítunk arra, hogy a festés már az általa választott színekkel, saját elképzelései alapján történjen meg, előzetes egyeztetés szerint.

Így az új tulajdonos akár egy frissen festett, saját ízlésére szabott otthonba költözhet!

Parkolás

A környéken az utcai parkolás díjmentes, ami kényelmes megoldást jelent az autóval rendelkezők számára.

Emellett közvetlenül a lakótömbbel szemben fizetős, zárt parkolási lehetőség is található, így azok számára is adott egy alternatíva, akik autójukat elkülönített parkolóban szeretnék tudni.

Fenntartási költségek

A lakás havi közös költsége 18 360 Ft.
A fűtést távhőszolgáltatás biztosítja, új radiátorokkal.
A lakás fenntartási költsége kedvező, az áram- és vízfogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra. A jelenlegi fogyasztás mellett a lakás energiafelhasználása a rezsicsökkentett díjszabás keretein belül marad.

Kiváló elhelyezkedés – minden a közelben

A lakás elhelyezkedése kifejezetten praktikus, hiszen a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része rövid sétával elérhető.

Bevásárlás és szolgáltatások

A közelben, kb. 200 méterre található a népszerű STOP SHOP Újpest bevásárlópark, amely számos üzletnek és szolgáltatásnak ad otthont.
Így a napi bevásárlás, az ügyintézés és számos egyéb teendő akár autó nélkül is kényelmesen elintézhető.

Óvodák, iskolák és egészségügyi ellátás

A környéken több óvoda és oktatási intézmény található, köztük általános iskolák és középiskolák is.
A közelben elérhető az Újpesti Szigeti József Utcai Általános Iskola, valamint további újpesti oktatási intézmények.
Orvosi rendelő, gyógyszertári és egyéb egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak a környéken.

A tömb hátsó kijáratánál közvetlenül található egy játszótér a gyermekeknek

Tömegközlekedés

A lakás tömegközlekedési kapcsolatai kedvezők:

* Buszmegálló körülbelül 130 méterre. (2 perc - Árpád Kórház megálló)
* Rákospalota–Újpest vasútállomás megközelítőleg 850 méterre. (12 perc séta)
* Újpest-központ, az M3-as metró jelenlegi végállomása néhány buszmegállóval elérhető.

A környékről Budapest több része is könnyen megközelíthető.