Eladó Káposztásmegyer I-en, 10 emeletes teherliftes házban, az erdő közvetlen szomszédságában 2 és fél szobás, nagy erkélyes második emeleti lakásunk.
65 m2 lakás (tulajdoni lap szerint) + 7.9 m2 erkély.
A hálószobák és a konyha észak felé az erdőre néznek, a nappali és az erkély dél felé a Kordován térre.
Helyiségek (kerekítve):
4 m2 előtér,
7.3 m2 konyha,
7.8 m2 étkező,
19 m2 nappali,
7.4 m2 félszoba,
12.2 m hálószoba,
külön wc (1.1 m2) és fürdő (3.2 m2),
2.8 m2 közlekedő,
7.9 m2 erkély.
--
A hideg és melegvíz fogyasztás mérőóra alapján történik, a közös költség 17.700 Ft.
A rezsiköltségként feltüntetett összeg tartalmazza a távfűtés, a csatorna, a víz és az áram havi összegének nagyságrendjét.
A ház még nem vett részt panelprogramban, így szigetelés tekintetében a külső fal eredeti, szendvicspanel szerkezetében található 8 cm hőszigetelés található.
A távfűtés egyedi mérésűvé tétele és a szemétledobó megszüntetése májusban került megszavazásra a lakógyűlésen.
A közös területeket és a hulladéktárolókat gondos és segítőkész gondnok kezeli.

A lakás 2 ütemben teljes körűen felújításra került.
2015-ben az előző tulajdonos az ablakokon kívül teljes körűen felújította a lakást (betonig visszabontva mindent, új csövek, vízórák, padló, festés, beépített bútorok, illetve részben a villamos hálózatot is cserélte).
2024-ben felújítottuk: ablakok és erkélyajtó (+ szúnyoghálók, redőnyök), szobák padlója, villanyvezetékek, kapcsolók, konnektorok, világítás, páraelszívó, mosogatógép, mosogató, mosdó és csapok, fürdőszoba bútor, wc és wc-tartály, falfestés, beépített szekrények.
A klíma csak előkészítésre került (külön áramkör) a nappaliban, ám beszerelésre nem került sor: a tapasztalat szerint a kereszthuzat/ventillátor elegendő a hőérzet komfortjához megmaradásához nyáron is.
(1-2 augusztusi nap tapasztaltuk csak, hogy "bekapcsoltuk volna".)
--
VBF és energetikai tanúsítványok kiállítása folyamatban.
--
A környékről szólva:
A háztól 5 perc sétátávon belül elérhető: SPAR, pékség, zöldséges, gyógyszertár és játszóterek garmadája.
A Farkas-erdő utcában járó buszok (126, 296, 296A) megállójára közvetlenül rálátni az ablakból, a 14-es villamos megállója (tervező szerint) 8 perc séta távra.
A tágabb környezetben sok elengedhetetlen és elengedhető szolgáltatás megtalálható (pl. boltok,parkok,bölcsődék/óvodák/iskolák,uszoda,orvosi rendelők).
A parkolás ingyenes, és mindig lehet találni helyet is - bár estefelé már nem feltétlenül a ház közvetlen közelében.
--
Személyes megtekintéshez rugalmasan tudunk rendelkezésre állni előre megbeszélt időpontban.
--
Ingatlanosok segítségét köszönettel nem kérem! Ha mégis rászorulnék, már van kihez forduljak.

--

A 2024-es felújítás részletesebb tartalma a komolyabban érdeklődő számára:
- minden ablak cserélve: 3 rétegű, bukó-nyíló 7 légkamrás műanyag ablak, párkányo, lehúzható szúnyogháló, redőny (ezt a konyhaablakra nem tetettünk),
- erkélyajtó cserélve: 3 rétegű, bukó-nyíló 7 légkamrás műanyag + kifelé nyíló szúnyogháló,
- szobák padlója felszedve és cserélve: aljzatkiegyenlítés + NatureSense Aqua Long White Bayford Oak 10 mm vízálló laminált padló + Expert alátét [párazárás, hang- és hőszigetelés, kiegyenlítés], küszöbök, szegélylécek),
- teljes villamosmű hálózat csere: kapcsolószekrény, kismegszakítók, Fí-relé, réz vezetékezés, vezetőcsatornák és profilok, kapcsolók és konnektorok cseréje és újak bevésése, kivezetés az erkélyre (lámpa + konnektor), külön klíma áramkör behúzása klíma előkészítéseként a nappaliba,
- internet kábel minden szobába behúzásra került, illetve központi helyre átkerült a router,
- lámpatestek cseréje,
- nappali hangulatvilágításának cseréje: új ledek új tápokkal,
- új konyha-világítás (2 oldalon ledcsíkok, függőlámpa),
- új páraelszívó és mosogatógép a konyhában,
- új, nagymedencés mosogató és kihúzható csap a konyhában,
- új fürdőszoba bútor, mosdó, csapok és elszívó ventillátor,
- új wc, bekötés és tartály,
- teljes átfestés: Héra Prémium 3in1 alapozó + Héra Gold fehér belső falfesték,
- új, nagyméretű (sok-"mindent elnyelő") teljes tükör-fedésű ajtóval bíró beépített szekrény az előszobában.

Tovább olvasom