Budapest IV. kerület, Csányi László utca 34. Eladó irodahelyiség irodaházban

• Jövedelemtermelő, több-bérlős butik irodaház eladó Budapest IV. kerületében, Újpesten, a Váci úti irodafolyosó közvetlen közelében
• A 2007-ben átadott Alfa HUB Office 4 három különálló, egymással összekapcsolt, háromszintes épületrészből áll, összesen 3 923 m² bruttó bérbeadható területtel
• Az ingatlan diverzifikált, elsősorban kis- és középvállalkozásokból álló bérlői köre azonnali cash-flow-t biztosít

LOKÁCIÓ
• 1043 Budapest, Csányi László utca 34., Budapest IV. kerülete
• Kiemelkedő elhelyezkedés Újpesten, túlnyomórészt lakóövezeti környezetben, a Váci út és a Váci úti irodafolyosó közelében
• Az M3-as metró Újpest-városkapu állomása megközelítőleg 5 perc sétára található
• A 12-es, 12A és 14-es villamosok Tél utca / Pozsonyi utca megállója szintén könnyen elérhető
• A környéken széles körű kereskedelmi és szolgáltatási infrastruktúra található, mint élelmiszerüzletek, gyógyszertárak és vendéglátóhelyek, az Újpesti Piac, az Árpád út és a Szent István tér üzletei

FŐBB ADATOK
• HRSZ: 70496/1
• Átadás éve: 2007
• Teljes bruttó bérbeadható terület: 3 923 m²
• Jelenlegi kihasználatlanság: 14,7%
• Helyszíni parkolóhelyek száma: 27

ÉPÜLET ÉS MŰSZAKI ADATOK
• Háromszintes, három egymással összekapcsolt épületrészből álló butik irodaház
• Egy főépület, két újonnan épült szárny és a főépület alatt elhelyezkedő pinceszint
• Rendszeresen karbantartott, jó műszaki állapotú ingatlan
• Két személylift
• Alagsori és földszinti raktáregységek teherliftekkel és rakodórámpával
• Recepció és 24/7 biztonsági szolgálat
• Hűtés: központi folyadékhűtők és split klímaberendezések
• Fűtés: távhőrendszer
• LED-világítás

BÉRLETI ÉS PÉNZÜGYI JELLEMZŐK
• Diverzifikált, elsősorban kis- és középvállalkozásokból, valamint startupokból álló bérlői mix
• Euróalapú bérleti szerződések
• A szerződések többsége határozatlan idejű, jellemzően 60 napos felmondási idővel
• Az üzemeltetési költségek havi elszámolással teljes mértékben átháríthatók a bérlőkre

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
• Egy új övezeti szabályozás jóváhagyását követően lehetőség nyílhat az épület lakóingatlanná történő átalakítására
• A lehetséges lakóingatlan-fejlesztés keretében megközelítőleg 2 600 m² értékesíthető terület, valamint 40–42 lakás alakítható ki

A feltüntetett ár tájékoztató jellegű. Helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.

(EN)
• Income-producing, multi-let boutique office building for sale in Újpest, Budapest District IV, in the immediate vicinity of the Váci Road office corridor
• Completed in 2007, Alfa HUB Office 4 comprises of three separate but interconnected buildings, with a total gross lettable area of 3,923 sq m
• The property provides immediate cash flow through a diversified tenant base consisting primarily of small and medium-sized enterprises

LOCATION
• 34 Csányi László Street, 1043 Budapest, District IV
• Excellent location in Újpest, in a predominantly residential environment close to the Váci Road office corridor
• The Újpest-városkapu station on Metro Line M3 is approximately a five-minute walk away
• The Tél utca / Pozsonyi utca stop served by tram lines 12, 12A and 14 are also easily accessible
• The surrounding area offers a wide range of retail and service amenities, grocery stores, pharmacies and restaurants, the Újpest Market Hall and the shops of Árpád Road and Szent István Square

KEY DATA
• Topographical lot number: 70496/1
• Year of completion: 2007
• Total gross lettable area: 3,923 sq m
• Current vacancy rate: 14.7%
• Number of on-site parking spaces: 27

BUILDING AND TECHNICAL SPECIFICATIONS
• Three-storey boutique office building comprising of three interconnected building sections
• One main building, two newly constructed wings and a basement level beneath the main building
• Regularly maintained property in good technical condition
• Two passenger lifts
• Basement and ground-floor storage units served by freight lifts and a loading ramp
• Reception and 24/7 security service
• Cooling: a mixed system comprising central liquid chillers and split air-conditioning units
• Heating: district heating system
• LED lighting

TENANCY
• Diversified tenant mix consisting primarily of small and medium-sized enterprises and start-ups
• Euro-denominated lease agreements
• Most lease agreements are open-ended, typically with a 60-day notice period
• Operating costs are fully recoverable from tenants through monthly service-charge reconciliation

DEVELOPMENT POTENTIAL
• Subject to the approval of new zoning regulations, the building may potentially be converted into residential use
• A potential residential development could provide approximately 2,600 sq m of saleable area and around 40–42 apartments

The stated price is indicative. To arrange a site visit, please contact us.

(中文)

· 位于布达佩斯第四区 Újpest，紧邻 Váci Road 办公走廊的一栋可产生稳定收益多租户精品办公楼现正出售
· Alfa HUB Office 4 于 2007 年竣工，由三栋独立但相互连通的建筑组成，总可出租建筑面积为 3,923 平方米
· 该物业拥有多元化租户基础，主要由中小型企业组成，可提供即时现金流；目前合同约定的年度租金收入为 277,844 欧元

区位
· 地址：34 Csányi László Street, 1043 Budapest, District IV
· 位于 Újpest 的优越地段，周边以住宅为主，并靠近 Váci Road 办公走廊
· 距离地铁 M3 线 Újpest-városkapu 站步行约五分钟
· 有轨电车 1212A 和 14 号线停靠的 Tél utca / Pozsonyi utca 站亦可便捷到达
· 周边零售及生活服务配套丰富，包括食品杂货店药店和餐厅，以及 Újpest Market HallÁrpád Road 和 Szent István Square 一带的商铺

主要数据
· 地籍编号：70496/1
· 竣工年份：2007 年
· 总可出租建筑面积：3,923 平方米
· 当前空置率：14.7%
· 项目内停车位数量：27 个

建筑及技术规格
· 三层精品办公楼，由三个相互连通的建筑部分组成
· 包括一栋主楼两栋新建侧翼建筑，以及位于主楼下方的地下层
· 物业定期维护，整体技术状况良好
· 配备 2 部客梯
· 地下层及首层储藏空间配有货梯及装卸坡道
· 配备前台接待及 24/7 全天候安保服务
· 制冷系统：采用中央冷水机组与分体式空调相结合的混合系统
· 供暖系统：区域集中供暖
· LED 照明

租赁情况
· 租户结构多元，主要由中小型企业及初创企业组成
· 租赁合同以欧元计价
· 大多数租赁合同为无固定期限合同，通常设有 60 天通知期
· 运营成本可通过每月物业服务费结算方式全额向租户收回

开发潜力
· 在新的分区规划法规获得批准的前提下，该建筑未来可能具备改造为住宅用途的潜力
· 潜在住宅开发方案预计可提供约 2,600 平方米可售面积，并可开发约 40–42 套公寓

上述价格仅为参考价格 如需安排现场看房，敬请与我们联系.