Budapest IV. kerület, Óradna utca 5. Eladó egyéb iroda

ELADÓ MODERN LOGISZTIKAI ÉS IRODAKOMPLEXUM BUDAPEST IV. KERÜLETÉBEN
1044 Budapest, Óradna utca 5.

Irányár: 2 909 400 000 Ft + ÁFA

(Please scroll down for the English version)

Kiváló elhelyezkedésű, modern kialakítású raktár- és irodakomplexum eladó Budapest IV. kerületének dinamikusan fejlődő ipari-logisztikai övezetében, Káposztásmegyeren.

Az ingatlan az M0 autóút közvetlen közelében található, így Budapest és az országos közlekedési hálózat gyorsan és hatékonyan elérhető. A terület ideális logisztikai, raktározási, disztribúciós, irattározási vagy központi irodai funkciók ellátására.

Főbb adatok
•Cím: 1044 Budapest, Óradna utca 5.
•Helyrajzi szám: 76512/482
•Megnevezés: kivett raktár, udvar és iroda
•Telekterület: 10 008 m²
•Épület nettó alapterülete: 6 583 m²
•Építés éve: 2008
•Szerkezet: vasbetonvázas
•Állapot: jó műszaki és esztétikai állapot

Telek és külső infrastruktúra: A 10 008 m²-es, kerített, sík felszínű telek nagyrészt aszfalt- és térkőburkolattal ellátott. Az ingatlanon jelentős parkolókapacitás, valamint árufogadásra és rakodásra alkalmas területek állnak rendelkezésre.

Épület jellemzői:
Irodaszárny: Földszint + 2 emelet kialakítású modern irodarész:
•ügyfélszolgálati terület
•ügyeleti helyiségek
•előadóterem
•tárgyalók
•irodák
•étkező
•szociális és vizesblokk helyiségek
Raktár- és csarnokrész:
•Teljes csarnokterület: 3 334 m²
•Belmagasság: jellemzően 10 méter
•Acélszerkezetű, kétszintes, irattári funkcióra kialakított galéria: kb. 2 271 m²
•További vasbeton galériák az irodaépülettel összekapcsolva
•Raktározási és archiválási tevékenységre kiemelten alkalmas kialakítás

Műszaki felszereltség:
•Központi fűtési rendszer
•Fan-coil és radiátoros hőleadás
•Hőlégbefúvók a raktárcsarnokban
•Sprinkler tűzvédelmi rendszer
•Szellőzőrendszer
•Riasztórendszer
•Kamerarendszer
•Központi gépészeti rendszer

Elérhetőség: Az ingatlan az M0 autóútról a Külső Szilágyi út, Megyeri út, Íves út útvonalon keresztül könnyen megközelíthető. Tömegközlekedési kapcsolat az Íves úton, mintegy 500 méterre érhető el.

Övezeti besorolás: Gksz-2/IV-9/2 gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató övezet
Főbb beépítési paraméterek:
•Beépítési mód: szabadonálló
•Minimum telekméret: 3 000 m²
•Maximális beépíthetőség: 45%
•Szintterületi mutató: 1,2 m²/m²
•Maximális épületmagasság: 12,5 m
•Minimális zöldfelület: 25%

Ideális funkciók:
Logisztikai központ
Regionális raktárbázis
E-kereskedelmi kiszolgáló központ
Irattár és archiváló központ
Disztribúciós központ
Központi iroda és back-office tevékenység

Kiváló műszaki állapotú, azonnal hasznosítható logisztikai és irodaingatlan Budapest egyik legjobban megközelíthető ipari-gazdasági övezetében, jelentős raktározási és irodai kapacitással.
Érdeklődés esetén további műszaki dokumentáció és alaprajz rendelkezésre áll.

Kapcsolat:
MOL Magyarország Társasági Szolgáltatások - Ingatlan Portfólió Menedzsment
dr. Szép Annamária
Telefon: +36 30 082 9498
Cím: 1117 Budapest, Dombóvári út 28.

Az Eladó az ajánlati kötöttséget kizárja. A feltüntetett vételár nettó összegben értendő.

FOR SALE: MODERN LOGISTICS AND OFFICE COMPLEX IN DISTRICT IV OF BUDAPEST

1044 Budapest, Óradna Street 5, Hungary

Asking Price: HUF 2 909 400 000 + VAT

A modern warehouse and office complex is offered for sale in Káposztásmegyer, one of the most dynamically developing industrial and logistics areas of Budapest's District IV.

The property is located in close proximity to the M0 motorway, providing excellent access to Budapest and the national transportation network. The site is ideally suited for logistics, warehousing, distribution, archival storage, or headquarters office functions.

Key Property Data:
Address: 1044 Budapest, Óradna Street 5
Land Registry Number: 76512/482
Property Classification: Warehouse, Yard and Office
Site Area: 10,008 sqm
Net Building Area: 6,583 sqm
Year of Construction: 2008
Structure: Reinforced concrete frame construction
Condition: Good technical and aesthetic condition
Site and External Infrastructure

The property is situated on a 10,008 sqm fenced and predominantly level site, largely surfaced with asphalt and paving blocks. The premises provide substantial parking capacity, as well as designated areas for loading, unloading, and goods reception.

Building Features:
Office Wing: Modern office accommodation arranged over ground floor plus two upper floors, including:
Customer service area
Duty and operational rooms
Training/conference room
Meeting rooms
Private offices
Staff dining area
Welfare facilities and restrooms
Warehouse and Logistics Area
Total warehouse area: 3,334 sqm
Clear internal height: approximately 10 metres
Steel-framed two-level mezzanine/archive structure: approx. 2,271 sqm
Additional reinforced concrete mezzanine floors connected to the office section
Layout particularly suitable for warehousing, archive storage and logistics operations
Technical Specifications:
Central heating system
Fan-coil and radiator heating
Warm-air blowers in the warehouse area
Automatic sprinkler fire protection system
Mechanical ventilation system
Intruder alarm system
CCTV surveillance system
Central building services plant

Accessibility: The property is easily accessible from the M0 motorway via Külső Szilágyi Road, Megyeri Road and Íves Road. Public transportation is available approximately 500 metres from the property along Íves Road.

Zoning Classification:
Gksz-2/IV-9/2 Commercial and Service Economic Zone

Main Development Parameters:
Development type: Detached buildings
Minimum plot size: 3,000 sqm
Maximum site coverage: 45%
Floor Area Ratio (FAR): 1.2 sqm/sqm
Maximum building height: 12.5 m
Minimum green area ratio: 25%

Ideal Uses:
Logistics Centre
Regional Distribution Warehouse
E-commerce Fulfilment Centre
Records Storage and Archiving Facility
Distribution Hub
Corporate Headquarters and Back-Office Operations

This well-maintained logistics and office property offers immediate operational capability in one of Budapest's most accessible industrial and commercial areas, with substantial warehouse and office capacity.

Additional technical documentation, floor plans and property information are available upon request.

Contact:
MOL Hungary Corporate Services Real Estate Portfolio Management
Dr. Annamária Szép
Mobile: +36 30 082 9498
Address: 1117 Budapest, Dombóvári út 28.

Disclaimer:
The Seller reserves the right to reject any and all offers and shall not be bound by any offer submitted. The indicated purchase price is a net amount and is subject to VAT.