Budapest IV. kerület, Attila utca 61. Eladó házrész

Tágas házrész Újpest központjában – akár 3 önálló lakóegység kialakításának lehetőségével

Nagy alapterületű, jól alakítható ingatlant keres saját célra vagy befektetésre Budapest IV. kerületében? Engedje meg, hogy bemutassam ezt a mintegy 120 m²-es, saját használatú kerttel rendelkező házrészt az Attila utcában.

A mintegy 120 m²-es házrész használati megosztás alapján egyértelműen elkülönül a másik tulajdonostárs által használt ingatlanrésztől, és saját kert- és udvarhasználat is tartozik hozzá.
Az ingatlan jelenlegi kialakítása mellett 2, illetve akár 3 önálló lakóegység kialakításának lehetősége is adott. A háromlakásos koncepció esetében az alaprajzi adottságok különösen kedvezőek: a kialakítás lényegében már adott, az elrendezés jól követi a meglévő tereket, így nincs szükség az ingatlan teljes szétbontására vagy nagyszabású szerkezeti átalakításra. A tervezett kialakításhoz mindössze néhány fal megnyitása szükséges, így a lakóegységek kialakítása kis ráfordítással megvalósítható.
Az ingatlanhoz kapcsolódó külön víz-, villany- és gázmérők, valamint a külön fűtési rendszerek tovább növelik a több lakóegységes hasznosítás lehetőségét.

Az ingatlan Budapest IV. kerületében, Újpest központjának közelében, jól megközelíthető, városias, mégis nyugodt környezetben helyezkedik el. A környék infrastruktúrája kiváló: a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, oktatási és egészségügyi intézmények egyaránt könnyen elérhetők, miközben a belváros tömegközlekedéssel és autóval is gyorsan megközelíthető.

Korábban jelentős műszaki munkálatok történtek, többek között a vezetékek és a nyílászárók cseréje is megtörtént. A nyílászárók modern, háromrétegű, hő- és hangszigetelő kivitelűek.
Az ingatlan korszerű kondenzációs gázkazánnal, valamint felújított víz-, csatorna- és elektromos hálózattal rendelkezik. A vastag téglafalak kedvező hőtartást biztosítanak, ami hozzájárul a kellemes belső hőérzethez.
Az ingatlan egyik legérdekesebb lehetősége a három különálló, körülbelül 40 m²-es lakóegység kialakítása.
Egy-egy ilyen lakóegység esetében havi 180–200 ezer Ft körüli bérleti bevétellel lehet számolni, ami három lakóegység esetén havi 540–600 ezer Ft, éves szinten pedig 6,5–7,2 millió Ft bevételt jelenthet.

Az ingatlan két tulajdonostárs osztatlan közös tulajdonában áll, használata pedig írásbeli használati megosztás alapján egyértelműen elkülönül.
A jelenleg értékesített ingatlanrészhez tartozó tulajdoni hányad tehermentes, azon az eladás szempontjából releváns teher nem szerepel. A használati megosztás az egyes ingatlanrészek használatát egyértelműen rendezi.
A teljes tulajdoni lap ugyanakkor a másik tulajdonostársi hányadhoz kapcsolódóan korábbi devizatartozásból eredő követeléskezelési és egyéb bejegyzéseket tartalmaz. Ezek nem a megvásárolható ingatlanrészt terhelik, ugyanakkor a tulajdoni lap megismerése során a vevő számára láthatóak.

Elsősorban olyan saját célra kereső vásárlóknak és ingatlanbefektetőknek, akik értékelik a nagy alapterületet, a saját kert használatát és az ingatlan rugalmas hasznosíthatóságát.
Különösen érdekes lehet olyan vásárlók számára, akik értéknövelő átalakításban, több lakóegység kialakításában vagy hosszú távú bérbeadási célú hasznosításban gondolkodnak.
A garázs, a nagy méretű pince- és padlástér, valamint a veranda és a fedett terasz további lehetőséget biztosítanak azok számára, akik a hagyományos lakótér mellett tárolási, hobbi- vagy szabadidős célra is jól használható tereket keresnek.

Jöjjön el, és nézzük meg együtt az ingatlanban rejlő lehetőségeket! A helyszínen a jelenlegi kialakítás mellett a 2 vagy akár 3 lakóegységes hasznosítás lehetőségét is át tudjuk beszélni.

Várom hívását, a hét minden napján rendelkezésére állok.