Budapest IV. kerület, Gárdi Jenő utca Eladó házrész

Felújított, 70 m²-es utcafronti házrész saját kerttel, fedett beállóval és pincével Újpesten

Budapest IV. kerületében, a Gárdi Jenő utcában eladó egy utcafronti, kétszintes, összesen kb. 70 m²-es, jó állapotú házrész, hozzá tartozó 150 m²-es kizárólagos használatú kerttel, fedett 12 m2-es autóbeállóval és kb. 18 m²-es pincével.

Az ingatlan az 1980-as években épült téglából, lapostetős kialakítással. Körülbelül 5 éve teljes körű felújításon esett át, amely többek között a teljes elektromos hálózatot, a nyílászárókat, a burkolatokat, a vizes helyiségeket és az ingatlan egyéb műszaki, illetve esztétikai részeit is érintette. Az elektromos hálózat rézvezetékes, 3 fázis áll rendelkezésre. Az épület hőszigetelt, a nyílászárók korszerű, hőszigetelt műanyag ablakok. Az utcafronti ablakokon redőny is található.

Elrendezés

A lakótér két szinten helyezkedik el.

A földszinten található:
előszoba,
külön WC,
lépcsőfeljáró az emeletre.

Az emeleten:
18,27 m²-es nappali-konyha,
16,75 m²-es szoba,
7,13 m²-es kisebb szoba/félszoba,
10,69 m²-es hall és lépcsőtér,
3,62 m²-es fürdőszoba,
2,74 m²-es megemelt galéria,
valamint egy kb. 8 m²-es erkély.

A galéria mindössze körülbelül 50 cm-rel megemelt, jól használható része a lakásnak: akár ágy is elhelyezhető rajta, de kisebb dolgozósarok kialakítására is alkalmas.

A helyiségek normál belmagasságúak, az emeletre kényelmes, normál kialakítású lépcső vezet.
A nappali-konyha délkeleti tájolású, így kellemesen világos. Az utcafronti nagy szoba, valamint a kisebb emeleti szoba több irányból kap természetes fényt.

Fűtés és műszaki felszereltség

A fűtésről három jó minőségű, fűtésre optimalizált Toshiba inverteres klímaberendezés gondoskodik. A két nagyobb helyiséghez egy-egy nagyobb teljesítményű, a kisebb szobához külön klíma tartozik.
A földszinten és a lépcsőfordulóban elektromos fűtőpanel is rendelkezésre áll, használatára azonban a gyakorlatban csak ritkán volt szükség.

A használati melegvizet villanybojler biztosítja.

A víz- és villamosenergia-fogyasztás külön almérőkkel mérhető, a csatornahálózat kiépített. Gáz nincs bevezetve az ingatlanba.

Átlagos villamosenergia-költség fűtéssel-hűtéssel és melegvízzel: kb. 28 000 Ft/hó.

A vételárba beletartozik az IKEA konyhabútor (fa munkapulttal, felső és alsó szekrényekkel), az elszívó, mosogatógép (maximum 20 alkalommal használt), főzőlap (nem indukciós), légkeveréses sütő, konyhapult világítás. Beletartozik még a fürdőszoba teljes felszerelése is. Az előszobában és a nagyobb szobában található két tolóajtós szekrény megvásárolható.

Saját kert

Az ingatlanhoz kb. 155 m²-es, kizárólagos használatú kertrész tartozik.
A kert a telek hátsó, nyugodtabb részén helyezkedik el, jelenleg nincs leválasztva, de lekeríthető és teljes egészében az eladó házrész kizárólagos használatához tartozik.
A kertben egy nagyobb gesztenyefa és két ostorfa található, ezért kellemesen árnyas. Mérete lehetőséget ad pihenőkert, sütögetőhely, játszórész vagy akár kisebb veteményes kialakítására is.

Fedett autóbeálló és pince

A házrészhez saját, egy autó számára kialakított, fedett gépkocsibeálló tartozik.
A beálló az utca felől automata garázskapuval zárható, kialakításának köszönhetően az autót gyakorlatilag sem közvetlen napsütés, sem csapadék nem éri.
A beálló alatt szerelőakna található, amely a pincéből is megközelíthető.
Az ingatlanhoz ezen felül egy kb. 19 m²-es, száraz pince tartozik, külön lejárattal. Villany és világítás kiépítve, ezért nemcsak tárolásra, hanem műhelynek, barkácshelyiségnek vagy hobbitérnek is jól használható.

Környék

Az ingatlan Budapest IV. kerületében, a Gárdi Jenő utcában, csendes környezetben található.
A környéken jó a tömegközlekedés, többek között a 30-as, 30A, 122, 96, 196-os buszjáratok érhetők el pár perces sétával.

A közelben megtalálható:
Lidl,
Penny,
pékség,
több étkezési lehetőség,
óvoda,
iskola,
gyógyszertár,
háziorvosi rendelő,
valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások.
Szabadidős lehetőségként könnyen elérhető a Duna-part, a Farkaserdő és a Szilas
Pihenő- és Sportpark is.

Az utcában a parkolás díjmentes.
A környék éjszaka csendes, a szomszédos lakóegységek lakói nyugodtak, a mindennapokban nem zavaróak.
Az utcában vezetékes optikai internet is elérhető, az ingatlanban jelenleg stabil 5G mobilinternetet használtunk.

Egyéb

Az ingatlan azonnal költözhető.

A lakást 2021-ben CSOK támogatás és lakáshitel igénybevételével vásároltuk, így a korábbi finanszírozás során banki és támogatási célú értékbecslésen is megfelelt. Az aktuális támogatási és hitelfeltételek természetesen a vevő helyzetétől és az aktuális banki szabályoktól függnek.

JOGI HÁTTÉR – TISZTA ÉS BIZTONSÁGOS:
Az ingatlan jogilag osztatlan közös tulajdonban van, de mindenre kiterjedő, a jogutódokra is kötelező érvényű használati megosztási szerződéssel rendelkezik. Ez garantálja a teljesen tiszta, átlátható birtoklást, valamint a banki hitelezhetőséget is.
Az ingatlanhoz az utcafronti épület alsó és felső szintje, az autóbeálló és a kert kizárólagosan hozzátartozik.
A házrész a három lakóegység közül az utcafronti és egyben a legnagyobb egység.

Ingatlanközvetítők megkeresését egyelőre köszönjük, nem kérjük.

Kapcsolat és érdeklődés mindennap reggel 8 és este 9 óra között a megadott telefonszámon.