Isaszeg, Kinizsi Pál utca 9. Eladó ikerház

Modernizált 75 m²-es házrész nagy, saját kerttel, kocsibeállóval. Isaszeg központ közeli csendes, aszfaltozott mellékutcájában.

A ház felújítása és modernizálása az elmúlt 5 évben szisztematikusan zajlott. A szerkezet az évek alatt teljesen beállt: az ingatlan repedésmentes és száraz!
Nem egy rohamtempóban felhúzott épület.
A legnehezebb és legdrágább munkák már készen vannak:
• Alap és falak: Megerősített beton alap, teljes vízszigeteléssel és vastag hőszigeteléssel ellátott falazat, új egyenes aljzatbeton.
• Tető: Teljesen új tetőszerkezet és héjazat.
• Gépészet: Teljesen új víz-, áram- és lefolyóhálózat kiépítve.
• Falak és mennyezetek: Újra vakolva és glettelve – már csak a végső festés vagy tapétázás hiányzik.
• Fűtés és hűtés: Modern, energiatakarékos hűtő-fűtő klímarendszer kiépítve, illetve a normál 32A, mellett rendelkezésre álló további 32A vezérelt éjszakai áramra köthető mennyezeti infrapanel fűtőpanelek és szobatermosztátjaihoz és villanybojlerhez szükséges villany kiállásokkal.

ÚJ HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLY: Az ingatlan épületei a közelmúltban elvégzett hatósági frissítés eredményeként, fel vannak tüntetve a földhivatali térképen és teljesen új használatbavételi engedéllyel! Rendelkezik hivatalos földmérő által készített vázrajzzal és ügyvédi használati megosztási megállapodással kerül az új tulajdonos hoz.
** RENDKÍVÜLI CSALÁDI HÁTTÉR:**
A telek másik felén álló házrész családtag tulajdona és szintén megvásárolható, így a hivatalos ügyvédi használati megállapodás aláírása, valamint a törvényileg kötelező elővásárlási jogról való lemondás azonnal, zökkenőmentesen és garantáltan vitáktól mentesen megtörténik az adásvétellel egy időben.
A közös fal vastag hangszigetelést kapott, így a privát szféra maximálisan garantált!

Teljesen független infrastruktúra: Minden közmű (víz, csatorna, áram) saját mérőórával és egyedi, saját névre szóló lakossági szerződéssel kerül átadásra. Nincs közös elszámolás vagy függőség a szomszédtól!
Gázcsonk is található telken belül de az épületek nem lettek rá csatlakoztatva.

Az ingatlan a központ közvetlen közelében fekszik: a vasútállomás (ahonnan a vonat 30 perc alatt bent van a Keleti pályaudvaron), boltok, iskola és orvosi rendelő is kényelmes sétatávolságra találhatóak.

Az ingatlan szerkezetkész állapotban van. Már csak az Ön ízlésének megfelelő burkolatok, szaniterek és beltéri ajtók hiányoznak, így saját elképzelései szerint fejezheti be.

A nappali teraszra nyíló, a terasz töltése kész, az új tulajdonos igénye szerint akár fedett vagy teljesen zártra is építhető, rendelkezésre áll a megfelelő beépíthetőség és tartható a hátsó szomszéd felé szükséges 6m-es távolság.

A földszinten nappali, konyha, egy hálószoba és fürdőszoba található.
A részben, nappali felé nyitott tetőtér teljes mérete lehetővé teszi annak több részre osztását, a hátsó részén tetőablak van így az leválasztás esetén is világos, szellőztethető marad.

A kocsibeálló végig megfelelő alapréteggel rendelkezik így sülyedés nélkül beállhat akármilyen súlyú teherautó is.

A kertrészt elválasztó kerítés belátásgátlóval van tervezve, átadásig kivitelezésre kerül.

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek.