FÖBB JELLEMZŐK: KISKUTYÁSOKNAK IDEÁLIS VÁLASZTÁS

25 m2-es TERASZ + 120m2-es füves kert elkerítve, NAPOS, VILÁGOS, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBA, DUPLA KOMFORTOS 65m2-es LAKÁS , TEREMGARÁZSHELY, SOK ZÖLD, PANORÁMA, GYERMEKEKNEK IDEÁLIS KERT, JÁTSZÓTÉR, ÚJSZERŰ ÁLLAPOT, KORREKT TULAJDONOS, TELJESEN BÚTOROZOTT, GÉPESÍTETT KONYHA, KLIMATIZÁT.

ÁR: 450.000 Ft/hó

Garázs 35.000 Ft/hó

Budapest egyik legszebb övezetében Budán, a III. kerületben, Csillaghegyen található a Forest Hill lakópark, amely környezetében és épületeiben is a természetességet testesíti meg. Domboldalhoz igazodó nagy teraszok, napsütötte lakóterek, üvegfelületek, természetes anyaghasználat és magával ragadó kilátás várja a lakópark lakóit.
A Forest Hill Lakópark nem egy épületegyüttes parkosított környezettel, hanem egy hatalmas park magával ragadó kis lakóépületekkel. A hangulatot a 3 emeletes liftes épületekben kényelmesen kialakított otthonok intimitása teszi teljessé. Több ütemben épült lakások, természetbarát lakóközösségnek biztosítva otthont.
A legtöbb lakáshoz tartozik erkély, vagy tetőterasz vagy saját előkert.
Mivel a telek nagy része nem beépíthető, ide kerülnek a pihenő- és játszóterek, nagyon sok fával, zölddel, idilli belsőkerttel. Az épület anyaghasználatában, kialakításában a hegyvidéki épületeket idézi, kombinálva nagy terasz felületekkel, árnyékoló szerkezetekkel tarkított tetőkertekkel.
A homlokzatot kőburkolat és vakolt felületek ötvözete alkotja.
Az épületeket három sorban helyezték el, lépcsőzetesen, követve a terep lejtését.
Az épületek (A, B, C,) egy - egy lépcsőházzal rendelkeznek, a lakások megközelítését 630 kg teherbírású liftek segítik.
A gépkocsi parkolás részben az épületek előtt a kijelölt felszíni parkolóhelyeken, részben az épületek alsó szintjén kialakított teremgarázsban megoldott.

Az ingatlan fűtését az egyedi mérésű házközponti fűtéssel látja el (folyosón található saját hőmennyiségmérő mérőórákkal, valamint a geo tarifás órával megtáplált hűtő fűtő (fan coil) klímák.
A homlokzatom 10 cm szigetelés található, így az ingatlan energetikailag jó értéket mutat.
A közös költségen felül az egyedi órák alapján fizetendő a villany, a víz és a fűtés is.


A teremgarázs szinten a lakáshoz tartozik egy nagyméretű gépkocsi beálló hely (GLE Mercedes méretű autó elfér).



1. SZERKEZETÉPÍTÉS
Homlokzati falak: 30 cm vastag kiváló hőszigetelő képességű falazat, homlokzaton méretezett hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falak: Silka mészhomok hang gátló tégla falazat 25 cm vastagsággal.
Válaszfalak: 10 cm vtg. vázkerámia falazóblokk vagy Ytong falak.
Közbenső födém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek.
Zárófödém: Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödém.
Lapostető: A zárófödém felett méretezett hőszigeteléssel, bitumenes vagy műanyag lemez vízszigeteléssel.

2. ÉPÍTÉSZET
Homlokzat: Hőszigetelő rendszert, részben kőburkolat, részben színvakolatfedi.
Belső vakolás: A falazott szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Belső felületképzés: A falak 2 rétegben, a mennyezetek 3 rétegben glettellve. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 rétegben fehér diszperziós festékkel festve.
Melegpadló burkolatok: A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parketta burkolat, kopogóhang elleni védelemmel (habalátét lemez), a választott burkolattal azonos színű parketta szegéllyel lerakva.
Hidegpadló burkolatok: A lakások konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, min. PEI III. kopásállóságú lapból, a parketta és kerámia burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével.
Erkélyek és Teraszburkolatok: Csúszásmentes fagyálló kerámialappal burkoltak.
Falburkolatok: A fürdőszobák minimum 2,00 m magasságig (lapmérettől, kiosztástól függően), a WC helyiségek 1,25 m magasságig ragasztott csempeburkolattal, a pozitív éleken élvédővel kiképezve készülnek.
Vízszigetelések: Modifikált bitumenes lemezszigetelés. A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 200 cm magasságban, sarkokon vízszigetelő sarokerősítő szalaggal.
Zárófödém hőszigetelése: Zárófödém feletti hőszigetelés, cm vastagságban.
Födémek hangszigetelése: Lépéshanggátló szigetelés, 2+2 cm vastagságban.
Lakásbejárati ajtók: Hőszigetelő biztonsági ajtólap, acéltokkal, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel.
Homlokzati nyílászárók: Műanyag hőhídmentes nyílászárók, műanyag bevonatos kilinccsel, rendszerhez tartozó vízvetővel. Hőszigetelési érték: Uwindow=1,3 W/m2K.
Homlokzati redőnyök: Beépített redőnytokok a redőnypalást beépítése nélkül.

A leendő lakókat megannyi élmény várja, többek között a Csillaghegyi Strandfürdő közvetlen közelsége, valamint a Duna-part és számos kirándulóhely felüdítő lehetőségei
A közelben a mesés zöld környezeten kívül bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, posta és uszoda is található.


ELHELYEZKEDÉS
Az erdő övezte Forest Hill a 11-es főútról autóval és a város felöl tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.
A lakóparktól nem messze található a 160-as a 219-es és a 960-as busz megállója, valamint a HÉV Csillaghegy megállója, melyekkel könnyen elérhető a város.

KEY FEATURES: AN IDEAL CHOICE FOR DOG OWNERS

25 m² terrace + 120 m² fenced grassy garden – SUNNY, BRIGHT – LIVING ROOM + 2 BEDROOMS – DOUBLE COMFORT – 65 m² APARTMENT – UNDERGROUND PARKING SPACE – LOTS OF GREENERY – PANORAMIC VIEW – IDEAL GARDEN FOR CHILDREN – PLAYGROUND – EXCELLENT CONDITION – FRIENDLY OWNER – FULLY FURNISHED – FULLY EQUIPPED KITCHEN – AIR CONDITIONED.

RENT: 450,000 HUF/month

Underground parking space optionally available for 35,000 HUF/month.

Located in one of the most beautiful areas of Buda, in District III of Budapest, Forest Hill Residential Park in Csillaghegy represents a natural and harmonious living environment. The architecture and surroundings embody a close-to-nature lifestyle: large terraces following the hillside, sunlit living spaces, expansive glass surfaces, natural materials, and a captivating panoramic view await the residents.

Forest Hill is not merely a group of buildings with landscaped surroundings – it is a vast park dotted with charming small apartment buildings. The atmosphere is enhanced by the intimacy of the homes in the 3-storey buildings equipped with elevators. Built in multiple phases, the residences foster a nature-friendly community.

Most apartments feature balconies, rooftop terraces, or private front gardens. Since much of the plot is non-buildable, it is used for resting areas and playgrounds – filled with trees, green spaces, and an idyllic inner garden. The architectural style evokes that of mountain villas, with large terraces, rooftop gardens with shading structures, and mixed stone-and-plaster facades.

The buildings are arranged in three staggered rows to follow the natural slope of the terrain. Each block (A, B, C) has its own stairwell, and the apartments are serviced by 630 kg-capacity elevators. Parking is available in designated surface spots and in the underground garage built beneath the buildings.

The apartment is heated by a centrally supplied, individually metered system (with its own heat meter located in the corridor), as well as by a cooling/heating fan coil system powered by a geo-rate meter.
The facade is insulated with 10 cm of thermal insulation, ensuring excellent energy performance.
Electricity, water, and heating are all billed based on individual meter readings in addition to the common cost.


The apartment comes with a large underground parking space suitable for vehicles the size of a Mercedes GLE.

CONSTRUCTION DETAILS
1. STRUCTURE

Facade walls: 30 cm thick with high thermal insulation and external insulation.

Apartment-separating walls: 25 cm thick Silka sand-lime soundproof blocks.

Partition walls: 10 cm thick ceramic or Ytong block.

Intermediate & top slabs: flat reinforced concrete slabs.

Flat roof: insulated with bitumen or plastic membrane waterproofing.

2. ARCHITECTURAL FINISHES

Façade: combination of thermal insulation, stone cladding, and decorative plaster.

Interior plastering: walls plastered; ceilings smoothed and finished with filler.

Interior surfaces: walls finished with 2 coats, ceilings with 3 coats of filler; all painted with 2 coats of white dispersion paint.

Warm flooring: laminated parquet with noise-reducing underlay and matching skirting.

Cold flooring: ceramic tiles in kitchen, bathroom, WC; minimum PEI III rated; with metal threshold profiles at material transitions.

Terraces/Balconies: covered with non-slip, frost-resistant ceramic tiles.

Wall tiling: bathrooms tiled up to ~2 m; WC up to 1.25 m with edge protection.

Waterproofing: modified bitumen membrane; liquid waterproofing around bathtubs and showers up to 200 cm with corner reinforcement tape.

Ceiling insulation: above top floor.

Sound insulation: 2+2 cm step sound insulation in slabs.

Entrance doors: insulated security doors with multi-point locks and MABISZ certification.

ADDITIONAL AMENITIES & LOCATION ADVANTAGES
Residents will enjoy a rich array of leisure options nearby – including the renowned Csillaghegy Thermal Bath, the Danube riverbank, and countless hiking destinations.
Beyond the picturesque green environment, essential services are within easy reach: shopping facilities, pharmacy, post office, and swimming pool.