ÓBUDA CSÓNAKHÁZ - 3 407 m2-es Duna-parti telek, 8 önálló szálláshely-egység, jelentős beépítési tartalék

Budapest III. kerületében, a Pünkösdfürdő-Rómaipart üdülőövezetben, a Duna töltésétől néhány perc sétára kínálunk megvételre egy 3 407 m2-es, kettős megközelítésű telket, rajta 2020 és 2022 között épült, teljes egészében újszerű felépítmény-állománnyal. Az ingatlan üzemkész szálláshelyként működtethető, ugyanakkor a megengedett beépítési kapacitásának alig több mint 40 százalékát használja ki.

AZ INGATLAN

A telek a Királyok útja és a Kossuth Lajos üdülőpart között húzódik, két önálló be- és kijárattal - ez üzemeltetési és ütemezett fejlesztési szempontból egyaránt ritka adottság. A telek teljes körűen kerített, sík felszínű, minden közmű (víz, villany, gáz, csatorna) hálózatra kötve, önálló mérőórákkal.

Felépítmények, összesen 569,48 m2 nettó szintterület:

- Csónakház főépület, 2020, hagyományos szerkezet, vasbeton födém, lapostető, 359,56 m2. Földszint: 72,3 m2 közösségi tér, 35,7 m2 ipari konyha kiszolgáló terekkel, iroda, férfi és női vizesblokkok, akadálymentes mosdó, tárolók, 44 m2 lépcsőház. Emelet: 4 darab önálló apartman, egyenként 23 m2 (szoba, fürdő, előtér), mindegyikhez saját terasszal, valamint kazánház, mosóhelyiség, tiszta- és szennyestároló.
- 4 darab önálló, könnyűszerkezetes apartmanház, 2022, egyenként 30,18 m2: nappali-konyha, szoba, fürdő, külön WC, közlekedő, saját fa teraszdekkel. Belmagasság 2,70 m.
- Teraszok, fedett terek: 89,20 m2.

Műszaki tartalom: hőszigetelt vakolt homlokzat, műanyag hőszigetelt nyílászárók, gres és fa burkolatok, inverteres klíma minden egységben, radiátoros fűtés két önálló kazánhelyiséggel, villanybojlerek. A független értékbecslés valamennyi helyiséget újszerű minősítéssel vette fel, rövid távon felújítási igény nincs.

BEÉPÍTÉSI TARTALÉK

Üdülőterületi övezet, a beépítési terv szerint a megengedett legnagyobb beépítettség 20 százalék, azaz 681,4 m2. A jelenlegi beépítés becsülten 299 m2, így mintegy 382 m2 alapterületi tartalék áll rendelkezésre. A 0,4-es szintterületi mutató 1 362,8 m2 szintterületet enged, ebből ma 569,48 m2 épült meg - a szintterületi tartalék közel 793 m2. Legnagyobb építménymagasság 7,5 m, zöldfelület legkisebb mértéke 65 százalék, beépítési mód szabadon álló. A pontos övezeti paraméterek önkormányzati igazolással ellenőrizhetők, ebben partnerek vagyunk.

JOGI HELYZET ÉS ÁR

Tehermentes, 1/1 tulajdon, jelzálog nélkül; egyetlen bejegyzés egy 3 m2-es vezetékjog. Az eladó alanyi áfamentes, az ügyletet áfa nem terheli. Az ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezés kivett üdülőépület, udvar.


Az ingatlanon megtalálható: fa szerkezetű, dongaboltozatos csónaktároló kenu- és kajakállványokkal, nagyméretű rendezvénysátor fa padlóval, konténeres vizesblokkok, valamint mobil berendezések és bútorzat. Ezek a vevő oldalán tiszta többletet jelentenek.

KÖRNYEZET ÉS MEGKÖZELÍTÉS

Duna-part, Kossuth Lajos üdülőpart mintegy 120 méter. Pünkösdfürdő HÉV-állomás (H5) mintegy 500 méter, a Batthyány tér átszállás nélkül 25 perc. Szentendrei út, buszmegállók mintegy 600 méter. Megyeri híd és M0 felhajtó 2 kilométeren belül. Római-part vendéglátóhelyei és csónakházai mintegy 2,5 kilométer. Belváros mintegy 14 kilométer. A környezet végig alacsony beépítésű üdülő- és zöldövezet, ártéri fasorokkal.

KINEK AJÁNLJUK

Szálláshely-üzemeltetőnek, aki kulcsrakész, nyolc egységes kapacitást keres a Duna mellett. Fejlesztőnek, akit a közel kétszeres beépíthetőség érdekel egy fővárosi vízparti telken. Vállalati vagy intézményi vevőnek, aki saját üdülő-, tréning- vagy rendezvényhelyszínt alakítana ki.

Teljes értékbecslés, beépítési terv, alaprajzok és részletes befektetői kiajánló elérhető. Helyszíni bejárást előzetes egyeztetéssel biztosítunk.