Budapest III. kerület, Kolosy tér Eladó üzletházban üzlethelyiség

*** Fogorvosi rendelőként és esztétikai szalonként működő, exkluzív ÜZLETHELYISÉG-EGYÜTTES ELADÓ a Kolosy Üzletházban! ***

Budapest III. kerületének egyik legfontosabb csomópontjánál, a Kolosy térnél található Kolosy Üzletházban eladó egy kifejezetten ritka adottságú, EGÉSZSÉGÜGYI ÉS SZÉPSÉGIPARI KOMPLEXUM. A két külön helyrajzi számon nyilvántartott - KÉT FÜGGETLEN BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ - ÜZLETHELYISÉGBŐL ÁLLÓ INGATLAN szigorú hatósági előírásoknak megfelelően került kialakításra, így a birtokbaadást követően lehetőséget kínál saját praxis azonnali indítására vagy azonnali bérbeadásra.

KIVÁLÓAN ALKALMAS:
—---- Fogászati és szájsebészeti klinikának
—---- Magánorvosi centrumnak, többprofilú szakrendelőnek
—---- Esztétikai, bőrgyógyászati vagy lézerközpontnak
—---- Exkluzív cégközpontnak, ügyvédi irodának vagy tanácsadó cégnek
—---- Befektetésnek / bérbeadásra (akár a két egységet külön-külön is hasznosítva)

A parkolás az épülettel szemben található ÚJ UDVAR mélygarázsában megoldott, ahol állandó helyeket is lehet bérelni.
____________________

_____ AZ EGÉSZSÉGKÖZPONT JELLEMZŐI, BEOSZTÁSA:

Az ingatlan a Kolosy Üzletház 1. emeletén található. Bejáratai az üzletház belső udvarára nyílnak, így a pácienseket és ügyfeleket kifejezetten csendes, nyugodt és elegáns környezet fogadja. Az egyik bejárat egy 85 m²-es GYÓGYÁSZATI ÉS ESZTÉTIKAI SZALONBA, a másik pedig egy 15 m²-es önálló VEZETŐI IRODÁBA vezet.

A jelenlegi elrendezés
—--- tágas, világos RECEPCIÓT és VÁRÓT,
—--- 5 AKTÍV KEZELŐ / VIZSGÁLÓ HELYISÉGET (két orvosi kezelő, egy dedikált röntgenszoba és két szépségipari kezelő),
—--- egy tágas VEZETŐI IRODÁT / KONZULTÁCIÓS SZOBÁT,
—--- külön SZERVER HELYISÉGET és
—--- komplett SZOCIÁLIS BLOKKOT (öltöző zuhanyzóval, vendégmosdó) foglal magában.

A nagyobbik egységbe lépve a recepció előtt egy előtéri, beljebb pedig egy belső váró fogadja a vendégeket. Innen nyílik a két fogászati kezelő, valamint a röntgenhelyiség. A fogászati résztől egy üvegajtóval elválasztva két további helyiség található, amelyek jelenleg masszázs- és kozmetikai kezelőként funkcionálnak.
Az alaprajzi elrendezés rugalmas, amennyiben a leendő tulajdonos eltérő méretű kezelőket, vagy teljesen új beosztást kíván megvalósítani, a belső terek szabadon átalakíthatók.

_____ MŰSZAKI INFORMÁCIÓK:

Kiemelkedő műszaki és belsőépítészeti felszereltség jellemzi.
—-- HELIOS KWL HŐVISSZANYERŐS LÉGTECHNIKA: Folyamatos, szűrt és huzatmentes frisslevegő-ellátást biztosít a zárt kezelőkben is.
—-- MENNYEZETI FAN-COIL RENDSZER: Csendes hűtés és fűtés radiátorok nélkül, szabadon hagyott falfelületekkel.
—-- GÉPÉSZETI KIÁLLÁSOK ÉS LEFOLYÓHÁLÓZAT: Geberit Silent zajcsillapított lefolyóhálózat, szigetelt vezetékek és a kezelők aljzatában előkészített víz- és lefolyókiállások.
—-- INFORMATIKA ÉS HÁLÓZAT: Kiépített gyengeáramú és strukturált informatikai hálózat fali végpontokkal, külön szerverhelyiséggel.
—-- BELSŐÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK: Minőségi burkolatok, savmart üveg tolóajtók, beépített bútorok, valamint közvetlen és rejtett LED-világítás.

_____ KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:

A Kolosy tér Óbuda legfontosabb közlekedési és kereskedelmi csomópontja, a Bécsi út és a Szépvölgyi út találkozásánál. A közvetlen szomszédságában lévő Új Udvar (Buda Entertainment & Gastro), valamint az itt működő modern irodaházak, nívós kávézók, bankfiókok és éttermek révén a környék Észak-Buda egyik legfelkapottabb, stabilan magas és fizetőképes forgalmat vonzó üzleti negyede.

A budai fonódó villamoshálózat (17, 19, 41), a szentendrei HÉV (H5) és számos buszjárat közvetlenül az épület mellett áll meg, így Buda, Pest és az északi agglomeráció felől is gyorsan elérhető. Az autóval érkező ügyfelek és bérlők kényelmét a szomszédos mélygarázs (ahol állandó helyek is bérelhetők), valamint a környező utcák rendezett parkolási rendje biztosítja.
____________________

—---- Az ingatlan TEHERMENTES.
—---- A fogorvosi rendelő jelenlegi bérlői december végén kiköltöznek, így ez a rész 2027. januártól azonnal birtokba vehető. A kozmetikai és masszázskezelők bérlői megegyezés szerint szívesen maradnak (azonnali bevételt biztosítva), de igény esetén 90 napos felmondási idővel a teljes ingatlan birtokba vehető.
____________________

AZ ÉRDEKLŐDÉS ÉS A MEGTEKINTÉS MENETE:
A folyamatban lévő rendelések zavartalan működésének megőrzése érdekében a megtekintés KIZÁRÓLAG ELŐZETES IDŐPONT-EGYEZTETÉST KÖVETŐEN LEHETSÉGES. Tisztelettel kérünk minden kedves érdeklődőt, hogy bejelentés nélküli látogatással ne zavarják a jelenlegi Bérlőket és a rendelést.
A tulajdonos döntése alapján az értékesítést és az ingatlan bemutatását kizárólag én intézem, a megtekintés előzetes egyeztetés alapján rugalmasan megszervezhető. Szeretettel várom hívásukat, amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont-egyeztetéssel kapcsolatban.
Megértésüket és együttműködésüket ezúton is nagyon köszönöm!