Budapest III. kerület, Királyok útja 82. Eladó lakóövezeti telek

Római-parti életérzés, maximális biztonság – Építkezzen árvízmentes övezetben!

Eladó egy 695 m²-es, rendkívüli adottságú építési telek a III. kerületben, a Királyok útján. Ez az ingatlan a környék egyik legbiztonságosabb választása: NEM ÁRTÉR, így sem az árvíztől nem kell tartania, sem a hitelezésnél nem ütközik akadályokba.

Változatos beépíthetőség, Engedje szabadon a képzeletét!
Beépíthetőség: A 695 m²-es telek 25%-a 174 m². A telek paraméterei 11,4 m szélesség x 61 m hosszúság, amely 174 m² földszinti beépítést jelent, 23 m x 7,5 m a falakkal együtt, amely nagyságrendileg egy kb 174 m²-es nettó alapterületet eredményez, amely egy két szintes ház esetén 278 m².

Ideális választás:
- Modern, földszintes családi házhoz: ahol minden szoba a kertre néz.
- Kétszintes luxusvillához: a panoráma és a még nagyobb élettér szerelmeseinek.
- Kétgenerációs családi házhoz: ahol az intimitás és az együttélés egyensúlyba kerül.
- Kétlakásos társasházhoz: kiváló befektetési lehetőség, hiszen a környéken az új építésű lakások m² ára kiemelkedő (2-2,5 M Ft/m²).
- A ház mérete függvényében, egy kulcsrakész ház a telek árával együtt már 230 M Fortinttól felépíthető

Miért fogja imádni a telek adottságait?
Bár a telek formája nyújtott, éppen ez a legnagyobb előnye! A 61 méteres mélység garantálja, hogy a ház mögött legalább egy hatalmas, közel 300 m²-es, teljesen privát oázis jöjjön létre. Itt a kert végében teljes csend honol, távol az utca zajától, tökéletes helyszín medencének, grillterasznak vagy egy háborítatlan pihenőkertnek.

Műszaki paraméterek, a telek hivatalos, Óbudai Építési Szabályzatban (ÓBÉSZ) rögzített paraméterei a következők:
- Beépíthetőség: 25% (Szintterületi mutató: 0,4)
- Övezeti besorolás: Lke-1/O-1 (Kertes családias lakóterület)
- Beépítési mód: Oldalhatáros
- Legnagyobb beépíthetőség (terepszint felett): 25% (kb. 174 m² alapterület)
- Legnagyobb terepszint alatti beépíthetőség: 35% (kb. 243 m²)
- Legnagyobb szintterületi mutató (terepszint felett): 0,4 (összesen max. 278 m² bruttó szintterület)
- Legkisebb zöldfelületi arány: 55% (legalább 382 m² zöldfelület)
- Épületmagasság: Max. 5 m
- Homlokzatmagasság: Max. 4,5 m
- Közművek: Víz és csatorna a telken belül, gáz, villany az utcában.
- Extra: A hirdetésben látható látványtervek inspirációként szolgálnak, segítve a telekben rejlő lehetőségek vizualizálását.

Életstílus és lokáció:
A Duna-part és a gát sétatávolságra található. Élvezze a Római-part egyedülálló gasztronómiáját, a sportolási lehetőségeket (kajak, kenu, kerékpárút) egy olyan biztonságos és értékálló helyen, amely Budapest egyik legkeresettebb lakóövezete.

Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonostól eladó, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 115.000.000 Ft

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.