Budapest III. kerület, Mocsárosdűlő Eladó lakóövezeti telek

ELADÓ FEJLESZTÉSI TELEK ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL – MOCSÁROSDŰLŐ

1 099 m² • 3 lakásos projekt • érvényes építési engedély 2027. április 20-ig • teljes kiviteli tervdokumentáció

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG JELENTŐS IDŐZÍTÉSI ELŐNNYEL

Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában kínálok megvételre egy 1 099 m²-es, előkészített fejlesztési telket, amelyhez egy 3 lakásos lakóprojekt 2027. április 20-ig érvényes építési engedélye rendelkezésre áll.

A projekt egyik legnagyobb értéke éppen az előkészítettsége: nem egy nulláról indítandó fejlesztésről van szó. A 3 lakásos lakóépülethez teljes körű építészeti és kiviteli tervdokumentáció készült, a kivitelezéshez szükséges részletezettségig kidolgozva.

Az időzítés a jelenlegi áfaszabályok miatt is kiemelt jelentőségű. Az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó 5%-os kedvezményes áfakulcs főszabály szerint 2026. december 31-ig alkalmazható, az átmeneti rendelkezések pedig meghatározott feltételek teljesülése esetén ezt követően is lehetővé tehetik az 5%-os adómérték alkalmazását. Az átmeneti szabályok szempontjából a 2026. december 31-i határidő kiemelten fontos, ezért egy már érvényes építési engedéllyel rendelkező projekt jelentős időzítési előnyt képviselhet a beruházó számára.

A TELEK FŐBB ADATAI:
Telekterület: 1 099 m²
Övezeti besorolás: Lke-1/SZ-N2
Beépítési mód: szabadonálló
Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20%
Szintterületi mutató: 0,50 m²/m²
Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Legkisebb zöldfelületi arány: 65%
Kialakítható funkció: legfeljebb 3 lakás
Építési engedély érvényessége: 2027. április 20.

A szabályozási paraméterek kis léptékű, kertvárosias lakófejlesztés, illetve lakó- és irodafunkciót ötvöző projekt megvalósítását teszik lehetővé.

3 LAKÁS + 3 GARÁZS + FELSZÍNI BEÁLLÓK – KIDOLGOZOTT PROJEKT

A meglévő tervdokumentáció 3 nagyobb lakóegységből álló lakóépület megvalósítására készült.

A tervezés során a telek és a terület műszaki adottságait is figyelembe vették. A projekt a 3 lakáshoz szükséges 3 garázs mellett további felszíni gépkocsibeállókat is tartalmaz.

A kialakítás fontos gazdasági előnye, hogy nem számol költséges terepszint alatti mélygarázs kialakításával, így a parkolási igény megoldása mellett elkerülhető a mélyépítés egyik jelentős költségeleme.

A teljes tervanyag rendelkezésre áll: nem egyszerű látványtervről, koncepció- vagy engedélyezési tervről van szó, hanem a kivitelezési részletekig kidolgozott tervdokumentációról.

A korábban beszerzett egyes közműszolgáltatói engedélyek, illetve hozzájárulások időbeli hatálya már lejárt, ezért azok aktualizálása vagy ismételt beszerzése szükséges lehet. Az ezekhez kapcsolódó korábbi műszaki tervek és dokumentumok azonban rendelkezésre állnak.

A teljes, 3 lakásos kiviteli tervdokumentáció a telek vételárán felül + 5 000 000 Ft + ÁFA összegért megvásárolható.

LOKÁCIÓ – III. KERÜLET, MOCSÁROSDŰLŐ

A telek Budapest III. kerületének zöld, kertvárosias részén, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában, Csillaghegy közvetlen közelében helyezkedik el.

A környező beépítés alapvetően kis léptékű lakóingatlanokból áll. A telek sík, jól áttekinthető, adottságai fejlesztési szempontból kedvezőek, miközben a III. kerület lakóövezeti infrastruktúrája és szolgáltatásai könnyen elérhetők.

Az ingatlan elsősorban olyan beruházók, ingatlanfejlesztők és befektetők számára kínál érdekes lehetőséget, akik nem pusztán építési telket keresnek, hanem egy már előkészített, érvényes építési engedéllyel rendelkező, kis lakásszámú fejlesztési projektet, ahol a tervezési és engedélyezési folyamat jelentős része már megtörtént.

IRÁNYÁR: 159 900 000 Ft

Építési engedély érvényes: 2027. április 20-ig

Teljes 3 lakásos kiviteli tervdokumentáció külön megvásárolható: + 5 000 000 Ft + ÁFA

A tervdokumentáció részletes bemutatására és átadásának feltételeinek ismertetésére komoly vételi szándék esetén, előzetes egyeztetést követően kerül sor.

Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetés alapján megtekinthető.