Eladó 1000 m²-es lakóövezeti telek Óbudán, kétlakásos épület lehetőségével

Budapest III. kerületében, a Bécsi út 531. szám alatt kínálunk megvételre egy 1000 m² területű, lakóövezetbe sorolt ingatlant.

Az ingatlan helyrajzi száma 21800/1, a tulajdoni lap szerinti megnevezése „kivett gazdasági épület, udvar”. A telken jelenleg egy kisebb gazdasági épület áll, amely a tulajdonosi tájékoztatás szerint bontandó. Az épület a földhivatali térképmásolaton is szerepel

Mit lehet rá építeni?

Az ingatlan az Lke-2/SZ-IK-1 jelű, nagytelkes kertvárosias lakóövezetben található.

A III. kerületi építési osztály kifejezetten erre a helyrajzi számra kiadott írásos tájékoztatása, valamint a jelenleg hatályos ÓBÉSZ alapján a telek legfontosabb beépítési paraméterei:

telekterület: 1000 m²;
legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség: 20%;
ennek megfelelő elméleti legnagyobb beépített alapterület: 200 m²;
elhelyezhető főépületek száma: egy, kialakítható lakások száma:
közcsatorna megléte esetén legfeljebb kettő;
legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter;
bármely homlokzat legnagyobb magassága: 5 méter;
az épület megengedett legnagyobb hossza: 25 méter;
a 20%-os beépítési lehetőséghez tartozó legkisebb zöldfelületi arány: 65%.

A telek 12 méternél kisebb szélessége miatt az épület az előírások betartásával oldalhatáron álló építési helyen is elhelyezhető.

A hatályos kerületi paramétertáblázat az övezetben legfeljebb 20%-os terepszint feletti beépítést, 0,4-es általános szintterületi mutatót és a kedvezményes beépítés alkalmazásakor legalább 65%-os zöldfelületi arányt határoz meg.

A telek elsősorban alkalmas lehet:
önálló családi ház építésére
kétgenerációs otthon kialakítására
két külön lakást tartalmazó lakóépület megvalósítására

Környék és megközelíthetőség

Az ingatlan a Bécsi út külső, északnyugati szakaszán, Óbuda és a budai agglomeráció között helyezkedik el.

A Bécsi út közvetlen közúti kapcsolatot biztosít Óbuda és Budapest belső területei, valamint Üröm, Solymár és Pilisvörösvár irányába. Az elhelyezkedés egyik legfontosabb előnye a könnyű autós megközelíthetőség: Budapest határán belül lehet családi házat vagy kétlakásos épületet kialakítani, miközben az agglomeráció települései is gyorsan elérhetők.

A környéken a régebbi családi házak mellett újabb lakóingatlanok és kisebb lakófejlesztések is megjelentek. A mindennapi bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek a Bécsi út mentén, illetve Óbuda központibb részein érhetők el.

Legfontosabb adatok

Cím: 1037 Budapest, III. kerület, Bécsi út 531.
Helyrajzi szám: 21800/1
Telekterület: 1000 m²
Tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett gazdasági épület, udvar
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1
Legnagyobb beépíthetőség: 20%, legfeljebb 200 m²
Elhelyezhető főépület: 1
Lakások száma: közcsatorna megléte esetén legfeljebb 2
Legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter
Legnagyobb homlokzatmagasság: 5 méter
Legnagyobb épülethossz: 25 méter
Legkisebb zöldfelület: 65% a 20%-os beépítési lehetőség alkalmazásakor
Közművek: tulajdonosi tájékoztatás szerint telken belül
Meglévő épület: bontandó gazdasági épület
Irányár: 139 900 000 Ft