Kuriózum Csillaghegyen: 1002 m2-es intim birtok stabil téglaházzal – Tulajdonostól!

Kérem szépen, a helyzet a következő.

Ez az ingatlan nem egy spekuláns tőke, nem megvettem, hogy végül drágábban eladjam. Ez a szüleim háza, a családunk féltett kincse, amelyhez évtizedes emlékek kötnek. Amikor a barátaim megtudták, hogy mennyiért tervezem meghirdetni, a fejüket fogták: „Te megőrültél, a mai piacon ennyiért nem fogja megvenni senki, engedned kell, vagy engedd át egy ügynöknek!” Mondtam nekik: figyeljetek ide, én a családom örökségét és ezt a ritka, 1002 négyzetméteres adottságot nem fogom leértékelni vagy elkapkodni. Aki nem hülye, az pontosan látja, hogy a prémium lokációt és az egyedi lehetőségeket meg kell fizetni. Én nem vagyok ingatlanügynök, nem értek a fellengzős dumához, úgyhogy beszéljünk egyenesen, tények alapján.

Ez a csillaghegyi, Iszap utcai ingatlan 500 millió forint. Fixen. Alku nincs, kérem szépen, ezt már most bocsássuk előre, ne is raboljuk egymás idejét felesleges körökkel.

A lényeg a következő: a Csillaghegy, Rómaipart és Pünkösdfürdő által alkotott háromszög ma a III. kerület legbiztosabb és legértékesebb zöldövezeti bázisa. Ez a környék folyamatosan és megállíthatatlanul felértékelődik, a mostani befektetés a jövőben többszörösen meg fog térülni a családjának.

Nézzük a száraz tényeket és a műszaki adottságokat, mert a matek nem hazudik:

•A telek: 1002 négyzetméter, teljesen sík, gyepesített, nagy fákkal övezett zöld oázis. Az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes, ami garantálja a maximális szeparációt és az intim szférát. Besorolása: Kertvárosias lakóterület (Lke-1/O-1), teljesen összközműves (víz, csatorna, villany 3 fázissal, gáz a telken belül).

•A felépítmények: Van egy 134 négyzetméteres főépület (pince, földszint, tetőtér összesen) és egy 29 négyzetméteres műhely melléképület. Mindkettő tégla falazatú, vasbeton gerendás födémmel, tartószerkezetileg tökéletesen stabil és száraz.

Igen, az épületek kívül-belül teljes körű felújítást vagy átépítést igényelnek, a belső tér erősen elhanyagolt. De aki látott már építkezést, az tudja: a biztos alap a legfontosabb, itt pedig nem kell a nulláról kezdeni.

És most figyeljenek, mert itt van a dolog igazi kuriózuma, amit a mai szigorú építési szabályok miatt egy üres teleknél már jogilag teljesen lehetetlen lenne elérni! Ez a ház a múltból hozott magával olyan beépítési jogokat, amelyek ma már aranyat érnek:

1.Plusz 2 méter mélységű hátsókert: A meglévő főépület az utcafronttól mindössze 3 méter előkert elhagyásával épült meg. Ha Ön ma egy üres telekre építkezne, a mai szabályok szerint kötelezően 5 métert kellene elhagynia, ami a hátsó, intim kert rovására menne. A meglévő ház megtartásával és bővítésével Ön nyer plusz 2 méter tiszta hátsókerti életteret a családjának.

2.Négy oldalról benapozott luxusvilla: A ház szabadonálló beépítési módú, tehát mind a 4 homlokzata teljes értékűen nyitható minden égtáj felé. Ha lebontaná és üres telekként építene újat, a szabályok oldalhatárra kényszerítenék az épületet, ami durván korlátozná a bevilágítottságot és a funkcionalitást.

3.Okos épülettömeg-egyesítés: Ha a meglévő főépületet bővíti, és azt az oldalhatáron álló műhellyel egy épülettömeggé gyúrja össze – például úgy, hogy a műhely helyére egy kényelmes lejtésű pincegarázst épít, fölé pedig lakóteret –, a szintterületi mutatókat maximálisan a maga javára fordíthatja, és egy hatalmas, komplex prémium villát realizálhat szinte nulla bontási költséggel.

A lokációról röviden: a Római- és Pünkösdfürdő-part sétatávolságra van. A Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő pár percre található. A közlekedés kiváló (H5-ös HÉV, buszok, Szentendrei út, M0-s gyorsan elérhető), a közelben pedig bölcsődék, iskolák, ALDI, LIDL és a békásmegyeri piac biztosítja a tökéletes ellátottságot.

Az értékesítés menete a következő, kérem szépen, ehhez szigorúan tartom magam:

Tisztelem az Ön idejét, és a sajátomat is. Mivel a belső terek teljes felújítást igényelnek, fotókat nem közlök róluk. Arra invitálom Önt, hogy először tegyen egy kellemes sétát az Iszap utcában. Nézze meg a házat kívülről, a mellékelt légifotót, tapasztalja meg a környék kiváló auráját.

Amennyiben a lokáció, a telek adottságai elnyerték a tetszését, and a fix, alku nélküli 500 millió forintos vételár beilleszthető a költségvetésébe, keressen telefonon. Egy rövid telefonos egyeztetés után – ahol kölcsönösen megbizonyosodunk a komoly szándékról – rugalmasan biztosítom a belső terek és az intim kert személyes megtekintését, valamint átadom a részletes alaprajzokat is. Cserébe teljes jogi tisztaságot, tehermentes tulajdoni lapot és korrekt, egyenes hozzáállást garantálok.

Vevői igény esetén a vásárlást követően jó szívvel ajánlani tudok egy kiváló, megbízható építész szakembert, aki kifejezetten ilyen kaliberű családi villák átépítésére specializálódott, és akár a teljes kivitelezési folyamatot is képes koordinálni.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de határozottan nem kérem, kérem ne is keressenek!

Gondolja át nyugodtan. Ez az ingatlan egy darabka szabadság a modern építési korlátok között, ahol megvalósíthatja élete főművét. Várom a komoly, tőkeerős magánvevő hívását!