Budapest III. kerület, Ürömfű utca Eladó lakóövezeti telek

IKERHÁZ- VAGY AKÁR TÁRSASHÁZÉPÍTÉSRE IS ALKALMAS BERUHÁZÁSI TELEK ELADÓ ÜRÖMHEGYEN!

Város: Budapest III. kerület (Ürömhegy)
Méret: ~1000 m² (Külön megállapodással 2113 m²-ig bővíthető!)
Utcafronti szélesség: 14 méter (Összevonás esetén 30 méter!)
Ár: 89 900 000 Ft

Rövid leírás
Beruházók, fejlesztők és építkezni vágyók figyelem! Ritka, rendkívül rugalmasan alakítható fejlesztési lehetőség vált elérhetővé Ürömhegy frekventált, mégis csendes részén, közvetlenül az Ürömfű utcában. Eladó egy természetben elkülönített, 1000 m²-es, 14 méter széles utcafronttal rendelkező, Lke-2/SZ-IK-1 besorolású építési telekrész, amely önmagában is tökéletesen alkalmas egy tágas családi ház vagy egy 2 lakásos ikerház felépítésére!

NAGYOBB PROJEKTBEN GONDOLKODIK? Külön megállapodás keretében a telektől balra található szomszédos területrész is megvásárolható. A két területet egyesítve egy hatalmas, 2113 m²-es, impozáns 30 méteres utcafronttal rendelkező óriástelek hozható létre! Míg az eladó 1000 m²-es rész jelenleg nyers, elhanyagolt állapotban van (amit a vételárban már kompenzáltunk), addig a megvásárolható szomszédos terület gondozott, rendezett növényzettel rendelkezik, így azonnal tiszta alapot biztosít a nagyobb volumenű tervek megvalósításához.

Legfontosabb paraméterek és beépíthetőség (KÉSZ szerint):
• Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1 (Kertvárosias lakóterület)
• Beépítési mód: Szabadon álló vagy ikerház
• Maximális lakásszám: Alapesetben telkenként 2 lakás (összevonás esetén a nagyobb terület arányában növelhető)
• Beépíthetőség (terepszint felett): 15% (az 1000 m²-es részen akár 150 m²-es alaprajzú épület is elhelyezhető)
• Szintterületi mutató: 0,4
• Zöldfelületi arány: minimum 55%
• Megengedett épületmagasság: 4,5 m – 6,5 m

Közművek és felépítmények állapota:
• Közművek: A telken a víz már be van kötve, a csatorna pedig közvetlenül a telekhatáron található, így a rácsatlakozás gyorsan és egyszerűen kivitelezhető. A gáz és a villany az utcáról igényelhető.
• Felépítmények a telken: A tulajdoni lapon szereplő egykori gazdasági épületek közül a faépület mára teljesen összedőlt. Egy kőépület tető nélküli, romos falai még megtalálhatóak a területen, amely a vevő igényei szerint elbontandó, vagy alapjaiban esetlegesen újrahasznosítható. A terület jelenleg tisztítatlan, benőtt állapotú, így a teljes bozótirtás és a romok eltakarítása a vevőre vár.
• Jogi háttér: Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, de hivatalos, ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződéssel rendelkezik, önálló, 12 méter széles utcafronti megközelíthetőséggel bír. A szomszédos telekrészt korábban belső kerítés választotta el, amely jelenleg hiányos, pótlásra szorul.

Környék és lokáció:
Ürömhegy a III. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő, presztízsértékű zöldövezeti része. A telek csendes, kertvárosias környezetben fekszik, miközben a tömegközlekedés is kiválóan megoldott: a 219-es busz megállója mindössze 4-5 perc sétatávolságra található, így a városba való bejutás is kényelmes. A Jutas utca és az Ürömfű utca közelsége miatt a mindennapi infrastruktúra is könnyen elérhető.

Az ingatlan irányára a jelenlegi fizikai állapotát tükrözi, így kiváló profitot biztosít beruházóknak, vagy kedvező alapanyagot saját álomotthonát megvalósító magánszemélynek!

Rugalmasan megtekinthető! További információért és a hivatalos dokumentációért keressen bizalommal a hét bármely napján!