Budapest III. kerület, Rozália utca Eladó lakóövezeti telek

ÉRVÉNYES 3 LAKÁSOS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL – 1041 m²-es SAROKTELEK ZSÁKUTCÁNÁL, ÓBUDA-MOCSÁROSDŰLŐN
RITKA FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A III. KERÜLETBEN – ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL!

Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában kínálok megvételre egy különleges adottságú, 1041 m²-es saroktelket, amelynek egyik teljes oldala csendes zsákutcával határos.

A telek egyik legnagyobb értéke nemcsak a zöld, intim fekvés, hanem az is, hogy érvényes, végleges építési engedély áll rendelkezésre egy 3 lakásos lakóépület megvalósítására.

Az engedély 2023. július 14-én vált véglegessé, és jelenleg 2027. július 14-ig hatályos.

Az engedélyezett projekt három lakása:
119,95 m², 110,55 m² és 104,87 m².

A projekt főbb paraméterei:

telekterület: 1041 m²
övezeti besorolás: Lke-1/SZ-N2
beépítettség: 19,998%
szintterületi mutató: 0,493
tervezett zöldfelület: 61,02%
legmagasabb épületpont: 6,44 m
parkolás: 5 gépkocsihely + 3 kerékpárhely
Rozália utcai utcafront: kb. 21 m
zsákutcai oldal: kb. 55 m
tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett beépítetlen terület
1/1 magántulajdon, tehermentes
közművek jelenleg nincsenek bekötve a telekre, azok a Rozália utcában futnak

A teljes engedélyezési anyag és a kapcsolódó tervdokumentáció ÉTDR-ben rendelkezésre áll.
Kiviteli tervdokumentáció nem készült.

A telek sarokpozíciója és a hosszú zsákutcai oldal különösen kedvező lehet egy kis léptékű, magas minőségű lakóprojekt kialakításához. Ugyanakkor adottságai miatt akár egy nagy értékű, egyedi családi otthon számára is kiváló helyszín lehet.

Az építési engedély 2023-ban véglegessé vált, így az 5%-os új lakásáfa átmeneti szabályának időzítési feltétele szempontjából kedvező helyzetű projekt; az adókulcs tényleges alkalmazhatósága természetesen az Áfa tv. további feltételeinek teljesülésétől függ.

A telek irányára: 169 000 000 Ft.

Az érvényes építési engedély és a hozzá kapcsolódó engedélyezési tervanyag ára további 2 000 000 Ft + ÁFA.

Ez nem egy „majd egyszer talán beépíthető” telek:
a 3 lakásos projekt engedélyezett, a koncepció elkészült, a fejlesztés továbbvihető.

Különösen ajánlom annak a fejlesztőnek, aki kis lakásszámú, értékálló projektet keres Óbudán, illetve annak, aki egy valóban különleges saroktelken szeretné megvalósítani saját otthonát.

További dokumentáció, engedélyezési tervek és részletes projektanyag kérésre rendelkezésre áll.