Budapest III. kerület, Ürömhegy Eladó lakóövezeti telek

Budapest III. kerületében, Ürömhegyen eladó egy 1627 m²-es, két utcáról megközelíthető építési telek, Lke-2/SZ-N3 övezeti besorolással.

A telek egyik legfontosabb adottsága a két utcafront, amelyek szélessége megközelítőleg 18, illetve 20 méter. Mérete, szabadonálló beépítési módja és övezeti paraméterei miatt saját célú építkezés mellett ingatlanfejlesztési lehetőségként is figyelemre méltó.

Főbb adatok

- Telekterület: 1627 m²
- Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3
- Beépítési mód: szabadonálló
- Terepszint feletti beépíthetőség: 15%
- Kedvezményes esetben: 20%
- Terepszint alatti beépíthetőség: 25%
- Általános szintterületi mutató: 0,4
- Parkolási szintterületi mutató: 0,2
- Megközelítés: két utcáról
- Utcafrontok: megközelítőleg 18 és 20 méter
- Villany: telken belül
- Víz, gáz és csatorna: az utcában
- A telken jelenleg bontandó faház található

Fejlesztési lehetőség

- A 0,4-es általános szintterületi mutató alapján a telek jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik.
- Az övezeti paraméterek alapján két főépület elhelyezésének lehetősége adott; 2 × 2 lakásos kialakítás esetén nagyságrendileg 100–140 m²-es lakóegységek fejlesztése vizsgálható, a választott beépítési paraméterektől és a konkrét építészeti tervtől függően.
- A két utcafront különösen előnyös lehet egy több épületből álló fejlesztés megtervezésénél, mivel lehetőséget adhat az épületek, gépkocsibehajtók és lakóegységek kedvezőbb elhelyezésére.
- A ténylegesen megvalósítható épületszám, lakásszám, alapterület és kialakítás az aktuális építési előírások, a telek adottságai, valamint az építészeti és szükséges hatósági egyeztetések függvénye.

Kinek ajánlott?

A telek elsősorban:
- ingatlanfejlesztőknek és beruházóknak;
- több lakóegység kialakításában gondolkodóknak;
- saját célra nagyobb családi otthont építőknek;
- hosszabb távú fejlesztési lehetőséget kereső befektetőknek lehet érdekes.

Ürömhegy zöldövezeti, családi házas környezete mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők a környéken. A tömegközlekedés a kertvárosi elhelyezkedés ellenére is elérhető: a közelben közlekedik a 219-es busz, amellyel közvetlenül elérhető Csillaghegy HÉV-állomás, ahonnan a H5-ös HÉV biztosít további kapcsolatot Óbuda és Budapest belvárosa felé.

Ha Budapest III. kerületében nagy méretű, két utcafrontos, fejlesztési potenciállal rendelkező építési telket keres, kérjen további dokumentációt és egyeztessen személyes megtekintési időpontot.