Budapest III. kerület, Békásmegyer-Ófalu Eladó tégla lakás

OTTHON, KILÁTÁSSAL A NYUGALOMRA.
Panorámás, felújított lakás Békásmegyer-Ófaluban – 83 m², három szoba, 8 m²-es erkély és 16,9 m²-es saját tároló.
Budapest III. kerületének természetközeli, kertvárosias részén, a Honvéd utcában kínálunk megvételre egy kiváló elosztású, első emeleti lakást, egy 1998-ban épült, mindössze hatlakásos társasházban.
A keleti–déli–nyugati tájolásnak köszönhetően az otthon a nap különböző szakaszaiban is természetes fényt kap. A konyhából és az egyik hálószobából a Róka-hegyre nyíló panoráma tárul elénk, míg a nappaliból és a hálószobából egyaránt megközelíthető erkély kellemes helyszínt kínál a pihenéshez.
KÉNYELMES, JÓL HASZNÁLHATÓ ÉLETTEREK
A lakás átgondolt elrendezése 22,05 m²-es nappaliból, két külön nyíló – 14,90 és 12,95 m²-es – hálószobából, önálló konyha–étkezőből, kamrából, fürdőszobából és külön WC-ből áll. A második hálószoba igény szerint dolgozó- vagy vendégszobaként is használható.
A 14,77 m²-es konyha–étkező egyik meghatározó eleme a 2021-ben teljes egészében újonnan beépített, gépesített konyhabútor, Bosch indukciós főzőlappal, beépített hűtőszekrénnyel és páraelszívóval.
A fürdőszobában kád és külön zuhanyzó is rendelkezésre áll, a hálószobai, tükrös beépített gardróbszekrény pedig jelentős tárolókapacitást biztosít.
A tulajdoni lap szerinti alapterület 83 m², míg a helyszíni felmérés alapján a nettó belső padlófelület 83,78 m². A belmagasság 2,67 méter.
FELÚJÍTÁS, GÉPÉSZET ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG
A lakás több ütemben újult meg.
2015-ben, még a korábbi tulajdonos idején korszerűsítették a fürdőszobát és a WC-t, megújultak a burkolatok, a fürdőszobai szaniterek és a zuhanyzó.
2021-ben a jelenlegi tulajdonosok további jelentős felújításokat végeztek:
- A teljes lakás hideg- és melegpadló-burkolatainak cseréje
- Teljesen új, egyedileg kialakított konyhabútor beépítése
- Valamennyi radiátor cseréje
- A teljes lakás festése
A fűtést és a használati meleg vizet rendszeresen karbantartott Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja.
A kellemes belső hőmérsékletről két, 2020-ban telepített inverteres hűtő-fűtő split klímaberendezés is gondoskodik: a nappaliban 3,5 kW-os, a hálószobában 2,5 kW-os készülék található.
A hő- és hangszigetelő műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálókkal felszereltek, a biztonságot 12 ponton záródó bejárati ajtó szolgálja.
Fenntartási költségek és energetika:
- Energetikai besorolás: C
- Havi gázátalány: 99 m³, körülbelül 10 800 Ft
- Teljes havi rezsi: körülbelül 35 000 Ft
- Közös költség: 20 000 Ft/hó, a rezsin felül
- Víz-, villany- és gázfogyasztás: egyedi mérés alapján
A költségadatok a tulajdonosok jelenlegi fogyasztási szokásain alapulnak.
16,9 M²-ES SAJÁT TÁROLÓ – RITKA ADOTTSÁG
A lakáshoz egy 16,9 m²-es, zárható pincei tároló tartozik, amely méretét tekintve messze meghaladja a társasházaknál megszokott tárolóhelyiségeket.
A tágas helyiség kerékpárok, sportfelszerelések, szezonális és háztartási tárgyak elhelyezésére egyaránt alkalmas, így a lakás élettereit nem szükséges tárolásra feláldozni.
A tároló a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási albetét része.
HATLAKÁSOS TÁRSASHÁZ, NAGY KÖZÖS KERT
A kis létszámú társasházhoz nagyméretű, elkerített közös kert tartozik, amely pihenésre és szabadtéri időtöltésre is lehetőséget kínál. A gyermekek számára hinta áll rendelkezésre.
A lakók további közös használatú pincei tárolót is igénybe vehetnek, a lépcsőforduló alatti területen pedig kerékpárállvány található.
2026-ban az épületnél geotechnikai vizsgálatot követően műszaki munkálatokat végeztek, többek között a vízelvezetés, a víz elleni szigetelés, a járda és a tereprendezés területén. Ezzel egy időszakban az erkély is megújult, új burkolatot kapott.
A társasház korábbi szerkezeti és geotechnikai előzményeiről, valamint az elvégzett beavatkozásokról rendelkezésre álló dokumentáció az érdeklődők számára megismerhető.
TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET, JÓ ELÉRHETŐSÉG
Békásmegyer-Ófalu Budapest egyik hangulatos, alacsony beépítésű városrésze, ahol a zöld környezet és a fővárosi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.
A Róka-hegy és a környező kirándulóhelyek közelsége kiváló lehetőséget kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A mindennapi élethez szükséges üzletek, oktatási és egészségügyi intézmények szintén elérhetők.
A legközelebbi buszmegálló körülbelül 3 perc, a HÉV-megálló mintegy 15 perc sétára található. A közterületi parkolás díjmentes.
IRÁNYÁR:
83 m²-es lakás: 129 900 000 Ft
16,9 m²-es saját tároló: 5 000 000 Ft
EGYÜTTES IRÁNYÁR: 134 900 000 Ft
A lakás és a tároló kizárólag együtt vásárolható meg.
További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!