Budapest III. kerület, Pünkösdfürdő utca 2. Eladó tégla lakás

AHOL A DUNA KÖZELSÉGE ÉS AZ OTTHON NYUGALMA TALÁLKOZIK

Budapest III. kerület, Csillaghegy – Pünkösdfürdő utca 2.

98 m²-es, napfényes otthon | 70 m²-es panorámás terasz | 2 hálószoba | Teremgarázs | 35 m²-es tároló | Medence és szauna

Vételár: 189 000 000 Ft

Vannak ingatlanok, amelyeknek az értékét nem csupán a négyzetméterek határozzák meg. Hanem az a különleges életérzés is, amelyet nap mint nap nyújtanak.

Képzeljen el egy otthont, ahol a reggeli kávéját egy hatalmas, napsütötte teraszon fogyaszthatja el, miközben a gondozott kert zöldje és a Duna irányába nyíló panoráma fogadja. Ahol a város minden kényelme elérhető közelségben van, mégis a természet nyugalma határozza meg a mindennapokat.

Budapest III. kerületének kedvelt, Duna-közeli részén, Csillaghegyen kínálok megvételre egy 98 m²-es, délkeleti tájolású, első emeleti ingatlant, amelyhez egy igazán különleges adottságú, 70 m²-es panorámás terasz tartozik.

Ez az ingatlan nem egyszerűen lakóteret kínál, hanem egy olyan környezetet, ahol a pihenés, a családi együttlétek és az aktív életmód természetes egységet alkothatnak.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

Az ingatlan legnagyobb értéke kétségtelenül a rendkívüli méretű terasz, amely szinte egy második nappaliként kapcsolódik a belső terekhez.

A 70 m²-es szabadtéri élettér számtalan lehetőséget rejt: kialakítható rajta elegáns kültéri étkező, kényelmes pihenősarok, napozóterület vagy akár egy hangulatos, növényekkel körülölelt társalgó.

Tavasztól őszig itt valóban kitágul az otthon.

Egy meghitt reggeli kettesben, egy hosszú vasárnapi ebéd a családdal, baráti beszélgetések egy kellemes nyári estén – mindez olyan környezetben, ahol a természet közelsége állandó része az életnek.

A terasz kényelmét elektromosan működtethető, nagyméretű árnyékoló fokozza.

A terasz felőli, gazdagon üvegezett homlokzatnak és a délkeleti fekvésnek köszönhetően a belső helyiségek is kellemesen világosak.

ÁTGONDOLT TÉRKIALAKÍTÁS, KÉNYELMES MINDENNAPOK

A tulajdoni lap szerint 98 m² alapterületű ingatlan jelenleg háromszobás, praktikus elrendezésű, ugyanakkor igény esetén négyszobássá is alakítható.

A helyiségek:

világos nappali–étkező,

külön konyha,

két hálószoba,

fürdőszoba,

külön mellékhelyiség,

mosókonyha,

közlekedő,

70 m²-es panorámás terasz.

A nappali–étkező az otthon központi tere, amely alkalmas a közös családi időtöltésre és a vendégfogadásra is.

A két hálószoba lehetőséget biztosít a családtagok számára a nyugodt visszavonulásra. A helyiségek elrendezése azoknak is kedvezhet, akik otthoni dolgozószobát vagy vendégszobát szeretnének kialakítani.

A külön mosókonyha és mellékhelyiség a mindennapi használatot teszi kényelmesebbé, míg a terasz közvetlenül kapcsolja össze az otthon belső világát a természettel.

EGY TÁRSASHÁZ, AMELY TÖBBET KÍNÁL

A 2000-ben épült társasház gondozott kertjében olyan közösségi pihenőtereket alakítottak ki, amelyek ritkán állnak rendelkezésre egy városi ingatlan esetében.

A lakók számára a kertben nagyméretű szabadtéri úszómedence, napozásra és pihenésre alkalmas terület, valamint szaunával rendelkező kerti épület biztosít további kikapcsolódási lehetőséget.

Mindez különösen vonzó azok számára, akik szeretnének aktív, egészségtudatos életet élni, de a pihenés kényelméről sem kívánnak lemondani.

A rendezett, zöld környezet a mindennapokban is kellemes, nyugodt hangulatot teremt.

MŰSZAKI JELLEMZŐK

Az ingatlan felszereltsége és műszaki adottságai:

műanyag szerkezetű külső nyílászárók, terasz- és erkélyajtók,

fa beltéri ajtók,

laminált padlóburkolat a hálószobákban,

kerámia padlóburkolat a nappaliban,

greslap burkolatok a vizes helyiségekben,

cirkókazánnal biztosított fűtés és melegvíz-ellátás,

önálló víz-, gáz- és villanyórák,

légkondicionáló,

elektromos teraszárnyékoló,

konyhai szagelszívó,

kaputelefon,

riasztórendszer.

Havi közös költség: 55 000 Ft
Tájékoztató jellegű havi rezsiköltség: 30 000 Ft

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS – KÉT TOVÁBBI ÉRTÉKES ADOTTSÁG

A vételár egy teremgarázs-beállóhelyet és egy 35 m²-es tárolót is tartalmaz.

A pinceszinten található parkolóhely kényelmes megoldást jelent az autó elhelyezésére.

A szintén ezen a szinten kialakított, rendkívül tágas tároló pedig valódi többletértéket képvisel. Kerékpárok, sportfelszerelések, szezonális tárgyak és egyéb személyes holmik elhelyezésére egyaránt alkalmas lehet.

Ez a méretű tároló különösen ritka és praktikus kiegészítője egy városi ingatlannak.

CSILLAGHEGY ÉS A DUNA-PART – AHOL A SZABADIDŐ IS ÉRTÉK

A Pünkösdfürdő utca a III. kerület egyik kellemes, zöldövezeti, Duna-közeli környezetében található.

A folyópart közelsége nemcsak szép természeti környezetet, hanem sokféle kikapcsolódási lehetőséget is jelent.

A közelben található a Pünkösdfürdői Strand, a Duna mentén húzódó kerékpárút és a Pünkösdfürdői Pihenőpark, amely a környék egyik különleges rekreációs területe.

A park kialakításánál a természetes élőhelyek megőrzésére és a változatos szabadidős lehetőségekre egyaránt figyelmet fordítottak.

Sétautak, interaktív tanösvény, játszótér, sport- és piknikezőterületek, szabadtéri fitneszeszközök, pétanque-pálya, kerékpáros pihenők és kutyások számára kialakított terület teszik sokoldalúvá a környezetet.

Itt egy rövid délutáni séta is feltöltődést jelenthet, a hétvégék pedig valódi szabadtéri programokkal telhetnek.

A környéken üzletek, éttermek, cukrászdák, szolgáltatások és egészségügyi intézmények is elérhetők.

A tömegközlekedést autóbuszjáratok és a H5-ös HÉV biztosítják.

KINEK AJÁNLOM?

Azoknak, akik nem csupán ingatlant, hanem életminőséget keresnek.

Pároknak, akik értékelik a tágas, napfényes tereket, a meghitt otthoni pillanatokat és a különleges méretű terasz nyújtotta szabadságot.

Családoknak, akik számára fontos a természet közelsége, a jól használható alaprajz, a közös programok lehetősége és a kényelmes mindennapi élettér.

Az aktív életmód kedvelőinek, akik szívesen úsznak, kerékpároznak, sétálnak vagy sportolnak a szabadban.

Azoknak is, akik szeretnek vendégeket fogadni, és örömmel teremtenek emlékezetes alkalmakat egy igazán különleges teraszon.

Miért érdemes személyesen is megismerni?

Mert a 98 m²-es belső alapterület, a 70 m²-es terasz, a teremgarázs, a 35 m²-es tároló, valamint a medencével és szaunával rendelkező társasházi környezet együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyek valóban megkülönböztetik ezt az ingatlant a megszokott kínálattól.

Fontos tudnivaló: az ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint üdülő besorolású. Ennek jogi és finanszírozási vonatkozásait vásárlás előtt érdemes figyelembe venni.

VÉTELÁR

189 000 000 Ft

Az ár tartalmazza az ingatlant, a hozzá tartozó teremgarázs-beállóhelyet és a 35 m²-es tárolót.

MEGTEKINTÉS – SZEMÉLYES FIGYELEMMEL

Az ingatlan megtekintése minden esetben előzetesen egyeztetett időpontban történik.

A bemutatások rugalmasan szervezhetők, mivel az ingatlan kulccsal megtekinthető. A megbeszélt időpont megerősítését a megtekintést megelőző 24 órában kérem.

Az ingatlant személyesen és részletesen megismertem, így örömmel állok rendelkezésére, hogy ne csupán a helyiségeket mutassam meg, hanem azokat az adottságokat is, amelyek egy új tulajdonos számára valódi értéket jelenthetnek.

Hívjon bizalommal a hét bármely napján! Ha éppen nem tudom fogadni hívását, minden esetben visszahívom.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Prémium Partner
EI-85/2019

„Értéket képviselek. Bizalmat építek.”

Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.