Budapest III. kerület, Rozália utca Eladó tégla lakás

Eladó 54 m²-es, 2 szobás kertkapcsolatos lakás 30 m²-es terasszal, 4 lakásos prémium társasházban – Aquincum, Rozália utca

PRÉMIUM MINŐSÉG, CSALÁDIAS LÉPTÉK – KERTKAPCSOLATOS OTTHON AQUINCUMBAN

Budapest III. kerületében, Aquincum csendes, zöld részén, a Rozália utcában kínálunk eladásra egy 54 m²-es, 2 szobás lakást 30 m²-es terasszal és 100 m²-es kerttel. A lakás egy 2005-ben épült, mindössze 4 lakásos társasház földszintjén található, olyan műszaki tartalommal, amelyet ma már új építésű házakban is ritkán látni: Porotherm falazat, mészkő homlokzatburkolat, réz ereszcsatornák, fan coil fűtés-hűtés, riasztórendszer távfelügyelettel és saját kúttal működő öntözőrendszer. Nem egy lakás a sok közül, hanem egy gondosan megépített, csendes otthon.

MIÉRT JÓ ITT LAKNI?

Mert ez a lakás valójában családi házas életet kínál, a ház gondjai nélkül.

A nappaliból egyenesen a 30 m²-es teraszra, onnan pedig a 100 m²-es kertbe lép ki. Ez a lakás másik fele: tavasztól őszig itt zajlik az élet. Van hely egy nagy asztalnak a hosszú nyári vacsorákhoz, egy grillnek, egy napágynak, játszhat a gyerek, szaladhat a kutya, és jut egy sarok egy kis fűszerkertnek vagy veteményesnek is. Budapesten belül egy 54 m²-es lakáshoz ekkora saját zöld terület nagyon ritka.

Közben mindaz, ami egy kertes házban munkával jár, itt meg van oldva. Az öntözés automatikus, saját kútról megy, így a vízszámla sem nő. A kertet profi kertész gondozza, a közös tereket hetente takarítják. Nincs fűnyírás, nincs ereszcsatorna-tisztítás, nincs tetőjavítás: a hétvége a pihenésé.

A földszint itt nem kompromisszum, hanem előny. Nincs lépcsőzés bevásárlás után, babakocsival vagy idősebb korban sem. A biztonságról motoros fémredőnyök és 24 órás távfelügyelettel működő riasztó gondoskodik, így nyugodtan elutazhat. A négylakásos házban nincs lépcsőházi forgalom és ismeretlen arcok, a fűtött lehajtón át pedig télen-nyáron egyenesen a saját garázsába hajt be.

A LAKÁS

Az 54 m²-es lakás jól átgondolt alaprajzú: minden helyiség külön nyílik, így a nappali, a konyha és a hálószoba valóban önálló terek.

A 22,45 m²-es nappali a lakás szíve, innen lép ki a teraszra és a kertbe. A külön 8,2 m²-es konyha-étkező mellett kamra is van, ami egy ekkora lakásnál ritka kényelem. A 11,82 m²-es hálószoba csendes, nyugodt pihenést kínál. A fürdőszoba mellett külön WC is van, így reggelente és vendégjárásnál sem kell egymásra várni.

A belső tér nemes anyagokból készült:
– tölgyfa parketta a szobákban, minőségi kerámia burkolat a többi helyiségben
– borovi fenyő nyílászárók Thermopan üvegezéssel
– Grohe csaptelepek, Ravak és Keramag szaniterek

Helyiségek:
– nappali: 22,45 m²
– hálószoba: 11,82 m²
– konyha-étkező: 8,2 m²
– fürdőszoba: 5,66 m²
– előszoba: 3,33 m²
– kamra: 1,42 m²
– WC: 1,02 m²
– terasz: 30 m²
– kert: 100 m²
– garázs (pinceszint): 18 m²
– tároló (pinceszint): 2,61 m²

KOMFORT ÉS TECHNIKA

A lakás műszaki tartalma a kényelemről és a biztonságról szól.

Fűtés-hűtés: fan coil rendszer a központi Daikin folyadékhűtővel, lakásonként egyedi szabályozással. Ugyanaz a rendszer télen fűt, nyáron hűt, egyenletesen és csendesen, külön kültéri klímaegységek nélkül.

Biztonság: motoros biztonsági fémredőnyök, 7 zónás DSC riasztórendszer, 24 órás távfelügyeleti bekötéssel.

Kiszámítható rezsi: minden közmű (fűtés-hűtés, víz, villany) egyedi mérőórával rendelkezik, így csak a saját fogyasztását fizeti.

A TÁRSASHÁZ

A 2005-ben épült ház mindössze 4 lakásból áll, ezért családias, csendes és jól átlátható közösség. Az építés minősége a hosszú távú értéket szolgálja:

– 38 cm-es Porotherm tégla falazat, monolit vasbeton födém, Tondach cserépfedés
– Heratekta, Floormate és Therwoolyn hőszigetelés
– réz ereszcsatornák
– Terranova nemesvakolat, 3 méteres magasságig csiszolt mészkőlap homlokzatburkolat
– automata garázs- és kertkapu, fűtött garázslehajtó
– automata öntözőrendszer saját kúttal
– saját telefonközpont, kiépített internet- és kábeltévé-hálózat
– heti takarítás a közös területeken, profi kertész a kertben

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

A lakáshoz 18 m²-es pinceszinti garázs és 2,61 m²-es pincei tároló tartozik. Ezek együttes ára 13.000.000 Ft, amely a lakás vételárán felül értendő, és kötelezően megvásárolandó.

A KÖRNYÉK

Aquincum Óbuda egyik legélhetőbb része: csendes lakóutcák, zöld környezet, közel a Duna. Néhány perc a Római-part és a Duna menti kerékpárút, a közelben van az Aquincumi Múzeum és a Graphisoft Park irodanegyede is, így aki ott dolgozik, akár gyalog is beérhet. Üzletek és a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

KÖZLEKEDÉS

A közelben áll meg a H5-ös HÉV Aquincum megállója, amellyel átszállás nélkül eljuthat a Batthyány térre, ahol az M2-es metróra lehet átszállni. A környéket buszjáratok is kiszolgálják, autóval pedig a Szentendrei úton gyorsan elérhető a belváros, a másik irányban Szentendre és a Dunakanyar.

BEFEKTETÉSNEK

A kis lakásszámú, magas műszaki tartalmú házak lakásai ritkán kerülnek piacra, és értékállóságuk kiemelkedő. A kert, a terasz, a saját garázs és a Graphisoft Park közelsége miatt a lakás bérlők körében is keresett, különösen az irodanegyed szakemberei között.

FŐBB JELLEMZŐK

54 m² • 2 szoba: nappali + hálószoba, minden helyiség külön nyíló • külön konyha-étkező, kamra • fürdőszoba + külön WC • 30 m²-es terasz + 100 m²-es kert • földszint • 18 m²-es pinceszinti garázs + 2,61 m²-es tároló (együtt 13.000.000 Ft, kötelező) • 2005-ös építésű, 4 lakásos társasház • 38 cm Porotherm falazat, monolit vasbeton födém, prémium hőszigetelés • mészkő homlokzatburkolat, réz ereszcsatornák • fan coil fűtés-hűtés, központi Daikin rendszer, egyedi szabályozással • tölgyfa parketta, borovi fenyő nyílászárók • Grohe, Ravak, Keramag szaniterek • motoros biztonsági redőnyök, 7 zónás riasztó, 24 órás távfelügyelet • egyedi közműmérés • automata kapuk, fűtött garázslehajtó, öntözőrendszer saját kúttal • H5 HÉV Aquincum, Duna-part, Római-part a közelben

Ideális választás pároknak, kisgyermekes családoknak, kutyatartóknak és mindazoknak, akik kertes házas életet szeretnének Budapesten belül, a ház fenntartásának gondjai nélkül.

Megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!