Budapest III. kerület, Testvérhegy - Óbuda-lakókert Eladó tégla lakás

ZÖLDRE NÉZŐ PANORÁMÁS OTTHON TESTVÉRHEGY LÁBÁNÁL | 64 M² | BEÉPÍTETT LOGGIA | SAJÁT PARKOLÓ | NAGY ÖNÁLLÓ TÁROLÓ
Szépen kialakított otthon | 64 m² | jelenleg nappali + hálószoba + konyha-étkező | akár Nappali + 2 hálószobássá alakítható | beépített loggia | panorámás kilátás | 3 rétegű nyílászárók | A energetikai besorolás | A CO₂-minősítés | saját parkoló | NAGY önálló tároló

EGY OTTHON, AMELY JELENLEG IS KÉSZ – DE MÉG TOVÁBB SZEMÉLYRE SZABHATÓ

Ez a 64 m²-es, szépen kialakított lakás jelenlegi formájában is kényelmes, jól használható otthon, ugyanakkor külön értéke, hogy az alaprajzban további lehetőségek rejlenek.

A jelenlegi elrendezésben tágas nappali, külön hálószoba, konyha-étkező és fürdőszoba található. Amennyiben a konyha a nappaliba kerül áthelyezésre, kialakítható egy amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás elrendezés. Ehhez az elképzeléshez külön 2D-3D alaprajzi változat is rendelkezésre áll, így jól látható, hogyan alakíthatók át a használati funkciók.

Egy egyszerű átalakítással igény szerint a WC könnyen leválasztható, miközben a fürdőszoba jelenleg is ablakos, tehát természetes fényt és szellőzést kap.

Vagyis nem egy felújítandó lakás lehetőségeit kínáljuk, hanem egy kész, szépen kialakított otthont, amelynek alaprajza még további lehetőségeket rejt az új tulajdonos élethelyzetéhez.

A lakás 2003-ban szerkezet szintről újjáépített téglalakásként készült, azóta pedig folyamatosan történtek további korszerűsítések. A műszaki tartalom az elmúlt években is megújult, 2025-ben új Bosch kondenzációs kombi gázkazán került beépítésre, 2026 nyarán pedig a lakás frissen ki lett festve és nagytakarításon esett át.

A BEÉPÍTETT LOGGIA, AMI SOKKAL TÖBBET AD EGY ERKÉLYNÉL

Az ingatlan egyik igazán szerethető része a szépen kialakított, beépített loggia. A tulajdonos ezt a területet úgy alakította ki, hogy az a lakás szerves részévé váljon.

A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően rengeteg természetes fény érkezik a térbe, miközben a panorámás kilátás is sokkal jobban érvényesül.

A nyílászárók külön figyelmet érdemelnek: Németországból hozatott, háromrétegű nyílászárók kerültek beépítésre, amelyek a komfortérzethez, a hőszigeteléshez és a csendesebb belső környezethez is hozzájárulnak.

A nyílászárók bukó-toló rendszerűek, helytakarékosan nyithatók, extra hő- és hangszigeteléssel rendelkeznek, alsó részüknél pedig belátásvédelmi kialakítást is kaptak. Minden nyílászárón elektromosan vezérelhető redőnyök biztosítják a kényelmet és az árnyékolást.

Ez a loggia könnyen a lakás egyik kedvenc pontjává válhat: reggeli kávé vagy délutáni tea mellett, egy könyvvel a kézben tökéletes hely a kikapcsolódásra, de akár home office-ként is használható, ahol munka közben is rengeteg természetes fény és kellemes kilátás vesz körül.

Egy nyugodt reggeli, egy délutáni teázás, néhány perc elvonulás a nap végén vagy egyszerűen egy kis feltöltődés – ez a tér sokkal többet tud egy hagyományos erkélynél. A beépített kialakításnak köszönhetően pedig nemcsak jó időben élvezhető, hanem egész évben kellemes, világos élettérként használható.

PANORÁMA TESTVÉRHEGYRE ÉS ARANYHEGYRE

A lakás egyik legszebb adottsága a nyitott, panorámás kilátás Testvérhegy és Aranyhegy irányába mindhárom szobából

A zöld környezet, a budai hegyek látványa és a lakás nagy világos terei együtt olyan atmoszférát teremtenek, amelyből városi környezetben sem könnyű sokat találni.

Itt a reggeli kávé mellé nem a szomszédos épület fala az első látvány.

A lakás északkeleti tájolású, második emeleti elhelyezkedése, valamint a korszerű hőszigetelés és a háromrétegű nyílászárók egész évben kellemes, kiegyensúlyozott hőkomfortot biztosítanak.

KÜLÖNLEGES ELHELYEZKEDÉS – A LAKÓPARK MÉRTANI KÖZÉPPONTJÁBAN

Az ingatlan érdekessége, hogy a lakópark összesen mintegy 100 lakása között a mértani középen helyezkedik el. Ennek gyakorlati előnye, hogy a lakás hőérzete kiegyensúlyozott: se nem túl hideg, se nem túl meleg, így egész évben kellemes komfortérzetet biztosít.

A kiegyensúlyozott hőmérséklet a fenntartás szempontjából is kedvező, hiszen nincs szükség szélsőséges hűtésre vagy fűtésre.

A lakásban emellett 5 kW-os inverteres multi-split hűtő-fűtő klímaberendezés működik, két beltéri egységgel.

ENERGETIKA ÉS CO₂-MINŐSÍTÉS IS –„A” KATEGÓRIÁS!

Az ingatlan energetikai szempontból is kiemelkedő adottságokkal rendelkezik: Mindkét minősítése „A” kategóriás, mely kiemelkedően jónak számít.

A kedvező energetikai eredményhez a korszerű kialakítás, a háromrétegű nyílászárók és az ingatlan műszaki adottságai is hozzájárulnak.

A falak korszerű hőszigetelése, a háromrétegű üvegezés, a 2025-ben cserélt Bosch kondenzációs gázkazán és a modern árnyékolás együtt olyan műszaki hátteret adnak, amely nemcsak komfortosabbá, hanem kiszámíthatóbbá is teszi a mindennapokat.

Az ablakokon távirányítós, Smart Home motorral működő külső alumínium redőnyök találhatók. Ez nemcsak a nyári hővédelemben jelent előnyt, hanem a mindennapi használatot is kényelmesebbé teszi.

PARKOLÁS ÉS SAJÁT TÁROLÓ

A lakópark elkerített, saját parkolókkal rendelkezik, így az autó biztonságos, zárt környezetben helyezhető el. A lakáshoz saját felszíni gépkocsibeálló tartozik, a zárt udvar kapuja telefonról nyitható, a területet pedig felvételt rögzítő biztonsági kamerarendszer figyeli.

Emellett egy önálló, dupla méretű, nagy tároló is rendelkezésre áll, amely egy 64 m²-es lakásnál komoly plusz kényelmet jelent. Kerékpárok, sportfelszerelések, szezonális holmik vagy akár nagyobb háztartási tárgyak számára is bőséges helyet biztosít.

OTTHONNAK – AKÁR CSALÁD SZÁMÁRA IS

A lakás jelenlegi kialakításában is kényelmesen használható, az alternatív alaprajz pedig lehetőséget kínál arra, hogy egyszerű átalakítással Nappali + 2 hálószobás otthonná váljon.

Ez különösen praktikus lehet gyermekes családok számára, hiszen két külön hálószoba mellett egy tágas, amerikai konyhás nappali alakítható ki.

A lakópark zárt, elkerített környezete, a mintegy 5000 m²-es gondozott közös kert, a játszótér és a zöldövezeti fekvés miatt a mindennapi élethez és pihenéshez is kellemes környezetet biztosít.

A közös kert ráadásul kifejezetten család- és kutyabarát, így a gyerekeknek és a négylábú családtagoknak is több tér áll rendelkezésre.

OKTATÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK A KÖZELBEN

A környék egyik nagy előnye, hogy a természetközeli, kertvárosias hangulat mellett a mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások is könnyen elérhetők.

2 perc gyaloglásnyi távolságban található az Óbudai Waldorf Általános Iskola, amely az 1–6. évfolyam számára a Bécsi út 375. szám alatt működik, míg az iskola 7–13. évfolyamos gimnáziumi képzése a Bécsi út 324. alatt található. A környéken található továbbá az Óbudai Waldorf Óvoda, valamint a Testvérhegy lankáin működő Csodavilág Magánóvoda és Bölcsőde is.

A közelben található a Károli Gáspár Református Egyetem egyik intézménye is, így a lokáció nemcsak családosok, hanem egyetemisták és oktatási intézményekben dolgozók számára is praktikus lehet.

A mindennapi bevásárlást többek között a közeli SPAR, Lidl és Tesco, valamint további üzletek és szolgáltatások segítik, a környéken pedig kézműves pékségek, kávézók, cukrászda, fagyizó, fogászat, gyógyszertár, edzőterem és kertészet is megtalálható.

BEFEKTETÉSNEK IS ÉRDEKES LEHET

A Testvérhegyen található, jó állapotú, panorámás lakások iránt a bérleti piacon is számottevő kereslet lehet. A 64 m²-es méret, a két hálószobássá alakíthatóság, a saját parkoló, a nagy önálló tároló, a beépített loggia, a panoráma és az A energetikai besorolás együtt olyan adottságokat jelentenek, amelyek kiadás esetén is értéket képviselnek.

A lakás ezért nemcsak saját célra, hanem hosszabb távú befektetésként is számításba vehető.

TESTVÉRHEGY – ZÖLDÖVEZET, MÉGIS JÓ KÖZLEKEDÉS

Testvérhegy egyik nagy előnye, hogy egyszerre kínál természetközeli, csendes lakókörnyezetet és városi infrastruktúrát.

A helyi és helyközi buszmegálló körülbelül 2 perc sétára található, az Aranyvölgy vasútállomás pedig szintén néhány perc alatt elérhető.

A környéket többek között a 218-as, 260-as és 960-as BKK járatok szolgálják ki.

A GoBuda Bevásárlóközpont, valamint az 1-es és a budai fonódó villamosok körülbelül 5 perc alatt érhetők el, így a környék autó nélkül is jól használható.

Óbuda központja, a Duna-part, Buda belsőbb részei és Budapest belvárosa is jól megközelíthető.

A környék egyszerre adja meg azt az érzést, hogy „kint vagyunk a városból”, miközben néhány perc alatt elérhetők a városi szolgáltatások.

OTTHON START – SAJÁT CÉLRA VAGY HOSSZÚ TÁVRA

A lakás adottságai miatt azok számára is érdekes lehet, akik első saját otthonukat keresik, illetve családalapítás előtt állnak, és fontos számukra, hogy az ingatlan később is alkalmazkodjon a megváltozott élethelyzethez.

A Nappali + 2 hálószobás kialakítás lehetősége, a saját parkoló, a nagy méretű tároló és az A energetikai besorolás hosszabb távon is jól használhatóvá teszi.

Az Otthon Start programra való jogosultságot természetesen minden esetben a vevő egyéni helyzete és a program aktuális feltételei alapján szükséges ellenőrizni.