Budapest III. kerület, Kunigunda útja 30. Eladó tégla lakás

Fényár, körpanoráma, két erkély – belső kétszintes lakás zárt óbudai lakóparkban
Budapest III. kerületében, a Kunigunda útja 30. alatt, csendes, parkosított, sorompóval zárt lakóparkban eladó egy különleges adottságú, belső kétszintes, panorámás lakás.
A 2000-es évek elején épült lakópark kisebb lakásszámú társasházakból áll, parkosított belső utakkal. A terület a Kunigunda útja és a Góbé utca felől is kapuval, illetve sorompóval zárt, így a városi környezethez képest kifejezetten nyugodt és biztonságos.
A lakás a társasház 2. emeletén és tetőterében, két belső szinten helyezkedik el. Tulajdoni lap szerinti alapterülete 81 m², ugyanakkor a helyszíni felmérés szerint a két szint tényleges nettó alapterülete összesen 91,8 m² + 6,2 m² erkély, így a tetőtéri ferde síkok figyelembevételével számított redukált alapterülete 84,3 m².
Az alsó szint fényárban úszó közösségi tér: 18,7 m²-es nappali, két erkéllyel és tágas, 3 ablakos, 17,3 m²-es konyha-étkező (előtér-lépcsőtér és külön WC).
Nehéz eldönteni, hogy a nappali vagy a konyha/étkező-e a lakás ékköve: a nappalihoz két oldalról erkély kapcsolódik, rengeteg fényt kap, és gyönyörű panoráma nyílik belőle. A konyha hihetetlenül tágas, remekül alakítható, 3 ablaka miatt fényárban úszik. Egyébként a lakás egészére jellemző a világosság és a nyitottság – a kilátás nem egyetlen szoba kiváltsága, a felső szintről is pazar.
A két szintet szép, tömörfa lépcső köti össze. A felső, intimebb lakószinten két nagyméretű szoba, fürdőszoba és közlekedő kapott helyet. A két tetőtéri szoba tényleges padlóterülete 23,2 m² és 15,5 m²; a ferde tetősíkok miatt számított hasznos/redukált területük 16,0, illetve 12,1 m².
Külön előnye, hogy a nappali-konyha-élettér és a hálófunkciók két külön szinten vannak, így a lakás egyszerre tágas és jól szeparálható.
A lakás felújítandó/korszerűsítendő állapotú - éppen ebben rejlik az egyik nagy előnye. A pótolhatatlan adottságok már adottak: a panoráma, a rengeteg természetes fény, a két erkély, a két lakószint, a tágas konyha-étkező és a jó alaprajz. A belső részletek pedig újragondolhatók, így megfelelő felújítással még különlegesebb, a mai igényekre és új tulajdonosa ízlésére szabott otthon alakítható ki belőle.
A lakáshoz tartozik a pinceszinten egy 5,23 m2 alapterületű tároló.
A lakás összkomfortos, házközponti fűtéssel és melegvíz-ellátással, radiátoros hőleadással rendelkezik. Az ablakok és erkélyajtók fa szerkezetű, hőszigetelő üvegezésű nyílászárók. Az épületben lift nincs.
Garázs
A lakás alatt (a fotókon jelölt helyen) az épületföldszintjén megvásárolható egy 16 m²-es, önálló garázs is, zárt, villannyal ellátott. Fontos előnye, hogy 1/1 önálló társasházi albetét, nem osztatlan közös tulajdoni hányad (így nincs elővásárlási jogi/kifüggesztési procedúra).
A közlekedés és az infrastruktúra kiváló: busz-, villamos- és HÉV-kapcsolat, valamint bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek sokasága található a közelben.
A lakás irányára: 127.000.000 Ft.
A garázs irányára: 11.000.000 Ft.
Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető, nem lakott; a vételár kifizetése után azonnal birtokbavehető.

INGATLANKÖZVETÍTŐK KÖZREMŰKÖDÉSÉRE NEM TARTUNK IGÉNYT, kérjük NE HÍVJANAK!