Eladó az óbudai hegyvidék kertvárosi részén, Testvérhegyen egy 2022-ben épült, 5 lakásos, liftes társasház földszinti, mégis örökpanorámás, 430m² saját kertkapcsolatos, 103m²-es családi otthona, két fürdőszobával, 25m² terasszal, játszótérrel, tárolóval, dupla kocsibeállóval.

A lakáshoz nagy méretű, kizárólagos használatú, intim kert tartozik, gondosan kialakított, érett növényzettel, mely körbeöleli a nappalit, s pazar kilátást biztosít a hegyvidékre. A kert valódi családi élettérré bővíti az otthont: egyszerre alkalmas pihenésre, gyerekjátékra, vendégfogadásra és csendes, privát mindennapokra.

Elrendezés
- 45 m² amerikai konyhás nappali–étkező (+beépített konyhabútor + gépészet)
- 3db külön nyíló 12,5 m² hálószoba (+2db beépített gardrób)
- 6 m² fürdőszoba + WC (+beépített fürdőszoba bútor)
- 4 m² zuhanyzószoba + WC
- 6,5 m² előszoba (+gardrób, cipőtároló)
- 3,5 m² közlekedő

- 25 m² terasz
- 430 m² saját kert (+automata öntöző, játszótér, fészer)
- 4 m² garázsszinti tároló (+polcrendszer)
- 1db teremgarázs kocsibeálló (10M Ft)
- 1db felszíni kocsibeálló (5M Ft)

A lakás 103 m²-es, kiváló elosztású, reggel a hálószobákban, délután a nappaliban benapozott, ahol a változatos naplemente a kanapéról csodálható végig. Az előszoba, illetve a hálórész tolóajtóval választható el a központi élettértől, ami egy 44 m²-es amerikai konyhás nappali–étkező, közvetlen kapcsolattal egy nagy méretű tolóajtón át a 25 m²-es hidegburkolatos teraszra és a gondosan kialakított kertre. A lakásból és a kertből panorámás kilátás nyílik a Nagy-Kevély és Aranyhegy irányába. A szomszéd telektől fenyőfasor választ el.
Az ingatlanhoz tartozó 430 m² közvetlen kertrész kizárólagos használati joggal bír, automata öntözőrendszerrel, számos gyümölcsfával, bokrokkal, fűszernövényekkel, érett fenyőkkel, fa játszóházzal, homokozóval, hintákkal, csúszdákkal, fém kerti fészerrel, túzrakóval kialakítva.

A lakás AA++ energetikai besorolású, a komfortot hőszivattyús rendszer, padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, valamint hővisszanyerős belső szellőztetőrendszer biztosítja.
Az épület korszerű, masszív műszaki tartalommal készült: monolit vasbeton szerkezet, 20 cm homlokzati hőszigetelés, hanggátló lakáselválasztó falak, liftes teremgarázs-kapcsolat. A társasházi napelemes rendszer a közös villamosenergia-fogyasztást csökkenti.
A nyílászárók kiemelt hőszigetelésű, több ponton záródó műanyag szerkezetek, háromrétegű üvegezéssel. A nappaliban nagy méretű, prémium emelő-toló ajtó biztosítja a kényelmes kertkapcsolatot.
Az árnyékolás minden ablakon kialakított, rejtett tokos, külön távirányítóval működtetett redőnyrendszerrel megoldott, pliszé szúnyoghálóval minden ablakon. Porta Doors beltéri ajtók fekete vasalatokkal és kilincsekkel. A lakószobákban és a nappaliban tömör tölgy faparketta, az előszobában és a fürdőkben terrazzo mintás, anyagában színezett greslap található.
Az otthon első tulajdonostól eladó, rendezett jogi státuszú, gondosan karbantartott. Ideális választás azoknak, akik családi ház jellegű, nagy kerttel rendelkező, mégis modern, energiahatékony és biztonságos társasházi otthont keresnek Óbudán.
A bécsi úti Tesco / Lidl, Spar, Budapest egyik legjobb péksége (Artizán), fogászat, fitness terem autóval 5 percnyire, Csillaghegyi Strandfürdő 8 percnyire található. A közelben van számos magán- és állami bölcsöde (pl. Lámacuka), óvoda (Kastély ovi), valamint az Óbudai Waldorf Iskola. A harsánylejtői játszótér sétatávolságra.
(a képeken a fürdőszobában a másikkal egyező Geberit mosdókagyló és Hansgrohe csaptelep helyén egy pelenkázó látható ideiglenesen)

Irányár: 270 000 000 Ft
Az ingatlanhoz tartozó 2 db kötelezően megvásárolandó kocsibeálló ára összesen 15 000 000 Ft.
Teljes vételár: 285 000 000 Ft.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, kérem ne keressenek!

Tovább olvasom