KERTKAPCSOLATOS LAKÁS A TESTVÉRHEGYEN, KÖZVETLENÜL ERDŐ MELLETT!

Amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba + 2 fürdőszoba + vendég WC + gardróbszoba + 40 m²-es terasz + saját 272 m²-es udvar + két teremgarázshely + két zárt felszíni beálló – mindez egy csendes zsákutcában, természetvédelmi terület szomszédságában, erdei túraútvonal bejáratánál, a Hedvig utcában!

A 120,8 m²-es belső alapterületű lakás egy ötlakásos, 2008-ban épült társasház földszintjén található, amelynek különlegessége, hogy nemcsak a közös lépcsőházon keresztül, hanem saját, utcáról nyíló bejáraton, saját kertkapun és udvaron keresztül is megközelíthető – így a lakás igazából egy önálló családi ház érzést is ad.

A nappaliból és a konyhából közvetlen kilátás nyílik a gondozott sziklakertre és a zöldellő udvarra. A téli hónapokban a kandallóban pattogó tűz mellett élvezhető a havas udvar kellemes látványa.

A 40 m²-es terasz részben fedett, valamint egy motoros, esőálló napernyő (8 m²) is védi az itt pihenőket a napsütéstől vagy csapadéktól. A lakáshoz tartozik továbbá két teremgarázshely, egy tároló, valamint két zárt felszíni parkolóhely is.

A lakás helyiségei:
Nappali és étkező: 34,0 m²
Konyha: 9,1 m²
Háló 1: 16,0 m²
Háló 2: 16,7 m²
Háló 3: 12,5 m²
Fürdőszoba 1: 10,2 m²
Fürdőszoba 2: 5,4 m²
Vendég WC: 1,6 m²
Gardróbszoba: 4,4 m²
Gardrób / közlekedő: 3,5 m²
Előtér: 3,7 m²
Közlekedő: 3,8 m²
Összesen: 120,8 m²

További információk:
- Fűtés: Vaillant cirkó kazán melegvíztárolóval és keringtető rendszerrel– így a meleg víz a csapból azonnal elérhető.
- A radiátorok részben a falakon, részben a padlóban helyezkednek el.
- A társasházat profi közös képviselő kezeli, így nem kell bajlódni a kukákkal, hólapátolással vagy az esetlegesen fellépő műszaki problémák megoldásával.
- Nyugodt, beépült környezet, nem kell jelentős építkezésekre és az ezzel járó zajra számítani.
- 800 méterre általános iskola, ahova a gyermekek kis forgalmú utcában, biztonságban juthatnak el.
- Az angol nyelvű iskola (The British International School) percek alatt elérhető.
- Buszmegálló: 1-2 perc séta.
- Az óbudai bevásárló központok (Stop Shop, GoBuda Mall) autóval mindössze néhány perc.
- A terület speciális mikroklímával (a Hármashatárhegyről történő leáramlással) rendelkezik, így a levegő tisztasága még a legkomolyabb szállópor riasztásnál is makulátlan marad. Télen pedig itt akkor is esik egy kis hó, amikor máshol csak eső.
- Annak ellenére, hogy az utca egy csendes zsákutca, télen a síkosságmentesítés és a hóeltakarítás biztosított az FKF által.

Az ár tartalmazza a 2 teremgarázs helyet, a 2 felszíni beállót és a tárolót is. Ha nincs rá igény, az ár eszerint esetleg csökkenthető, mivel a társasház jelenlegi lakói is érdeklődnek plusz teremgarázs hely iránt.

Ez a lakás ideális választás azoknak a családoknak számára, akiknek térre van szükségük, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, de a természet közvetlen szomszédságára, nyugalomra, erdei madárcsicsergésre, tökéletes levegőre és saját kertkapcsolatra vágynak – kompromisszumok nélkül.


GARDEN-CONNECTED APARTMENT FOR SALE IN TESTVÉRHEGY, RIGHT NEXT TO THE FOREST! (Hedvig street)

American-style kitchen integrated with a spacious living room + 3 bedrooms + 2 bathrooms + guest WC + walk-in closet + a 40 m² terrace, a private 272 m² garden, two indoor garage spaces, and two surface parking spots – all nestled in a quiet cul-de-sac, adjacent to a nature reserve and at the entrance of a popular hiking trail!

This 120.8 m² ground-floor apartment is part of a five-unit building constructed in 2008. A distinctive feature is that it is accessible not only via the shared staircase, but also directly from the street through a private garden gate and yard – offering the charm and independence of a standalone home.

From the living room and kitchen, you can enjoy an immediate view of the meticulously maintained rock garden and lush green yard. In winter, the serene sight of a snowy garden complements the cozy warmth of a crackling fireplace.

The 40 m² terrace is partially covered and further protected by a motorized, weather-resistant 8 m² awning, ensuring comfortable outdoor relaxation regardless of the weather. In addition, the property includes two indoor garage spaces, a 5 m² storage area, and two surface parking spots.

Room Layout:

Living Room & Dining Area: 34.0 m²
Kitchen: 9.1 m²
Bedroom 1: 16.0 m²
Bedroom 2: 16.7 m²
Bedroom 3: 12.5 m²
Bathroom 1: 10.2 m²
Bathroom 2: 5.4 m²
Guest WC: 1.6 m²
Walk-in Closet: 4.32 m²
Wardrobe/Hallway: 3.5 m²
Entrance Hall: 3.7 m²
Additional Hallway: 3.8 m²
Total: 120.8 m²

Additional Information:

- Heating: Vaillant gas boiler with a hot water tank and circulation system, ensuring immediate hot water availability.
- The condominium is managed by a professional property manager.
- Located in a peaceful, fully built-up area – with no construction disturbances.
- An elementary school is only 800 meters away.
- The British International School is just minutes away.
- The nearest bus stop is a 2-minute walk.


This apartment is the ideal choice for those who wish to maintain easy city access while enjoying the tranquility, greenery, and exclusive garden connectivity – truly offering the best of both worlds without compromise.

Tovább olvasom