Budapest III. kerület, Szentendrei út 4. Eladó panel lakás

Igényesen karbantartott, klímás, kétszobás lakás felújított konyhával
Irányár: 69 900 000 Ft

Budapest III. kerületében, Óbuda jól megközelíthető részén, a Szentendrei út 4. szám alatt eladó egy 50 m²-es, kétszobás, beépített loggiás lakás egy tízemeletes, liftes panelház 6. emeletén.

Kiemelkedő közlekedés és infrastruktúra
A környéken számos buszjárat és az 1-es villamos is rendelkezésre áll, az M3 metró busszal 5 perc alatt megközelíthető. A közeli Flórián téri üzletközpontban és a környék üzleteiben, szolgáltatóinál a mindennapi bevásárlás és ügyintézés is kényelmesen megoldható.

Modernizált belső terek, praktikus elrendezés
A lakás keleti tájolású, reggel napos, világos belső terekkel. Különösen praktikus a kialakítása: a két szoba jelenleg ajtó nélküli átjáróval összenyitott, de az ajtókeret megtartása miatt ismét két külön szobává alakítható. A hálószoba és a konyha közötti korábbi ajtónyílást jelenleg gipszkarton zárja le.

A 2024-ben teljesen felújított konyha egyedi készítésű bútorzatot és vadonatúj gépeket kapott: beépített mosogatógép, sütő, indukciós főzőlap, elszívó és gránit mosogatómedence tartozik hozzá.
Az elmúlt két évben a mosókonyha (gardrób) kivételével valamennyi helyiségben, a mennyezeteket is beleértve, teljes festés történt két réteg mosható festékkel. A két szobában körülbelül öt éve cserélt laminált padló, a többi helyiségben járólap található.

Felszereltség és kényelmi extrák:
•Külön fürdőszoba és WC
•Konyhából nyíló kamra
•Külön mosókonyha (gardrób) mosógéppel és tárolópolcokkal
•Hároméves, karbantartott, 3,5 kW-os Midea inverteres klímaberendezés
•Műanyag ablakok redőnnyel és felhúzható szúnyoghálóval
•Külső madárriasztó tüskék a redőnytokokon
•Biztonsági bejárati ajtó
•Új réz elektromos vezetékek és FI-relé
•Szabályozható, korszerű lemezradiátorok
•Lift a társasházban
•Emeletenként közös folyosói tároló
•Utcai parkolás a környéken, a III. kerületben lakossági parkolási engedély lakásonként 2 gépjárműre kérhető

Fenntartási költségek:
•Közös költség: 13 000 Ft/hó
•Távfűtés és melegvíz jelenlegi átalánya: körülbelül 10 600 Ft/hó, éves elszámolással
•Víz és villany: fogyasztás alapján

A lakás távfűtéses, a melegvizet is a távhő biztosítja. A radiátorok szabályozhatók, de egyedi hőmennyiségmérés jelenleg nincs.

Az ingatlan 1/1 magánszemély tulajdonostól, tehermentesen eladó.

A konyhabútor, konyhai gépek, klíma, hűtő, mosógép és a TV a vételár részét képezik. A nagy ruhásszekrény és az éjjeliszekrények szintén maradnak; a további bútorokról megegyezés szerint lehet dönteni.

Fontos információ: az eladók 2027. június 30-ig a lakásban maradnának, a tervezett birtokbaadás időpontja 2027. július 1. Az esetleges visszabérlés feltételei külön megállapodás tárgyát képezik.

Az Otthon Start hitelt igénybe venni kívánó vevők jelentkezését is várom. A finanszírozási lehetőségeket és a tervezett visszabérlés banki elfogadhatóságát előzetesen szükséges egyeztetni.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem.