Budapest III. kerület, Orbán Balázs út Eladó panel lakás

Zöld panorámás, prémium minőségben felújított otthon a Testvérhegy lábánál!

(KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL – INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT HATÁROZOTTAN NEM KÉREM!)

Eladásra kínálok a III. kerület méltán népszerű részén, a Gyógyszergyár utcai lakótelepen egy 60 nm-es (a valóságban az előtérrel és erkéllyel még tágasabb), erkélyes, 2 hálószobás + amerikai konyhás nappalis, 3. emeleti, csendes saroklakást. Az ingatlan 2019-ben teljes körű, minőségi felújításon esett át skandináv minimalista stílusban.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI ÉS ELRENDEZÉSE

• Fényes és Délkeleti Tájolású: A lakás az év minden szakában rendkívül világos, napfényes.

• Tágas Központi Tér: A nappali, étkező és konyha egybenyitásával egy szellős, tágas közösségi tér jött létre, amely a lakásba belépve azonnal magával ragadó.

• Prémium Gépesített Konyha: Kialakításánál az esztétika és a funkció találkozott. Óriási munkafelületek, rengeteg fiók és nagy kamraszekrény segíti a tárolást és rendszerezést. A vételár részét képezi az újszerű állapotú indukciós főzőlap, a nagy teljesítményű (kétmotoros) páraelszívó, a beépített multifunkciós sütő, a beépített mosogatógép és a nagyméretű beépített hűtőszekrény.

• Praktikus Étkező: A nagy üvegfelület előtt elhelyezett étkező ideális fényviszonyokat biztosít az étkezéshez, otthoni munkavégzéshez vagy tanuláshoz.

• Erkély és Zöld Panoráma: A nappaliból nyílik a 3,4 nm-es intim erkély. Mivel minden ablak zöldfelületre néz, a szomszédos épületekből nem látni be. A kisebbik hálóból a Testvérhegyre, a nappaliból és a nagyobb hálóból pedig gondozott parkra nyílik kilátás.

• Gardrób: A bejárati ajtó mellett külön gardróbhelyiség található (akár szárítógépnek is előkészítve), jelenleg beépített IKEA polcrendszerrel.

MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI RÉSZLETEK

• Teljesen megújult gépészet: A felújítás során a teljes víz- és villamoshálózat cseréje megtörtént.

• Klíma & Burkolatok: A nappaliba hűtő-fűtő klíma került. A szobákban prémium laminált parketta, a vizes helyiségekben modern szürke kőburkolat található.

• Letisztult design: A csövek, vezetékek és fűtőtestek esztétikus gipszkarton takarást és apácarácsokat kaptak a tökéletes hőáramlásért.

• Alacsony Rezsi: A közös költség mindössze ~27.000 Ft/hó (mely tartalmazza a fűtést és a melegvíz-felfűtést is). Ezen felül az áram átalány kb. 4.500–5.000 Ft/hó, a víz- és csatornadíj pedig kéthavonta kb. 6.000–7.000 Ft.

EXTRÁK ÉS TÁROLÓK

• +7,5 nm Zárt Privát Előtér: A lépcsőháztól biztonsági ráccsal elválasztott előtérből kb. 7,5 nm kizárólagosan ehhez a lakáshoz tartozik. Teljes értékű előszobaként funkcionál: a kabátok, cipők, táskák, takarítószerek a lakáson kívül tárolhatók, így a lakásba cipővel be sem kell lépni!

• Saját Tároló: A földszinten egy 2 nm-es saját, zárt tároló, valamint egy közös használatú bicikli-/babakocsi tároló is rendelkezésre áll.

A TÁRSASHÁZRÓL

• Egyedi Panelprogram: A lakótelep egyetlen panelprogramos épülete: szigetelt homlokzat, kétrétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók és cseréptető.

• Rendezett Házközpont: A 4 emeletes, lépcsőházanként mindössze 14 lakásos tömb lakóközössége csendes, összetartó, a környezetét rendben és tisztán tartja.

• Stabil Financiális Háttér: A társasház több tízmilliós megtakarítással (állampapír, lakástakarék) rendelkezik.

LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA

• Bevásárlás: Pár perc sétára Lidl, Tesco, benzinkutak, csomagpontok; 15 perc sétára a GoBuda bevásárlóközpont, éttermek, pékségek, drogériák és gyógyszertár.

• Közlekedés: A Bécsi úti buszok (160, 260, 218) gyorsan elvisznek a budai fonódó villamoshoz és az 1-es villamoshoz.

• Kikapcsolódás: A Hármashatár-hegy közelsége miatt a természet és a túrázás szerelmeseinek ideális.

KIKNEK AJÁNLOM?

1. Pároknak / Otthonról dolgozóknak: A 2 külön hálószoba miatt a dolgozószoba kényelmesen kialakítható.

2. Kiscsaládosoknak: Biztonságos, zöld környezet, kitűnő tárolási lehetőségek.

3. Befektetőknek: Az Óbudai Egyetem és a kiváló közlekedés miatt azonnal, magas áron kiadható.

FELTÉTELEK ÉS ÁR

• Tulajdonviszony: Tehermentes, 1/1 tulajdonban lévő ingatlan.

• Költözés / Birtokbaadás: Az adásvételi szerződés azonnal megköthető, a birtokbaadás tervezetten 2027. januártól lehetséges (rugalmas fizetési ütemezéssel vagy visszabérlési opcióval).

• Ár: 81 900 000 Ft