Eladó egy 52 m²-es, 2 szobás, világos 5. emeleti panellakás Óbuda központi részén, kiváló lokációban tulajdonostól.

A lakásban az alábbi felújítások történtek:
•Fürdőszoba átalakítása zuhanyzós kialakításúra, burkolatok és szaniterek cseréjével
•Villanyhálózat részleges korszerűsítése: elosztószekrény cseréje, új Legrand kismegszakítók, leágazások megújítása
•Radiátorcsere
•Műanyag nyílászárók redőnyökkel
•Vízórák cseréje (2025)
•Bejárati ajtó biztonsági ajtóra cserélése
•Beltéri ajtók felújítása
•A társasházban a lift cseréje megtörtént
Egyéb műszaki paraméterek:
•Világos lakás
•Jó állapotban lévő halszálka parketta
•A lakás igény esetén teljes bútorzattal is megvásárolható, külön megállapodás szerint.
•Rezsiköltségek: távhő: 10.466 Ft/hó, víz-csatorna, áram: fogyasztástól függgően, közös költség: 15.600 Ft (felújítási alappal), gáz általány (főzéshez): 1.410 Ft/hó

A ház előtti nagy méretű fák kellemes zöld környezetet biztosítanak, emellett részleges kilátás nyílik a Hármashatár-hegyre.

Lokációjának köszönhetően a lakás befektetésnek is kiváló választás. Jelenleg egy megbízható bérlőpár lakja, havi 230.000 Ft + rezsi bérleti díj mellett. A határozott idejű bérleti szerződés 2026 júliusában lejárt, jelenleg határozatlan idejű jogviszonyban bérlik az ingatlant, amely 30 napos felmondási idővel megszüntethető.

A kiköltözést közjegyzői kiköltözési nyilatkozat biztosítja. Igény esetén a bérlők szívesen maradnak, így a lakás azonnali befektetésként is hasznosítható, ugyanakkor saját célra azonnal birtokba vehető.




Az 1-es villamos, a 9-es busz, a H5-ös HÉV, éjszakai járatok és számos további járat révén a belváros, illetve főbb csomópontjai gyorsan megközelíthetők.

A közvetlen közelben megtalálhatók élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, óvodák, iskolák, orvosi rendelők, valamint számos szolgáltatóegység, így a mindennapi ügyintézés és bevásárlás kényelmesen, akár gyalogosan is megoldható. A környék családok számára is ideális, kiváló intézményi ellátottsággal és fejlett infrastruktúrával.

A lakás nagyobb lakásba költözés miatt eladó.
Hitellel történő vásárlás lehetséges, azonban nagyobb összegű önerő szükséges.
Az ingatlan hétvégén látogatható előre egyeztetett időpontban.

Kérjük komoly érdeklődés esetén keressenek, ingatlanosok segítségét köszönjük, de nem kérjük tisztelettel.