Óbuda központi részén, a Flórián tér közelében kínálok megvételre egy 48 m²-es, nappali + külön hálószobás, 9. emeleti lakást, budai panorámával és egy 4 m²-es beépített, szigetelt lodzsával, amely egész évben használható plusz életteret biztosít.

A lakás egyik legnagyobb értéke a kivételes kilátás. A nappaliból, a hálószobából és még a konyhából is a budai hegyek, a Kiscelli-domb és a környező zöldterületek látványa tárul elénk, amely minden évszakban különleges hangulatot biztosít.

Elrendezés:
A lakásba belépve egy tágas előtér fogad, ahonnan minden helyiség külön megközelíthető. Jobbra a közel 17 m²-es, világos nappali található, balra pedig a több mint 15 m²-es hálószoba, amelyhez a 4 m²-es beépített lodzsa kapcsolódik. Az előtérből egy rövid közlekedő vezet a panorámás konyhához, valamint a kádas fürdőszobához és a külön helyiségben kialakított WC-hez.

A beépített lodzsa valódi plusz helyiségként használható. Kiváló választás lehet dolgozósaroknak, olvasáshoz vagy egyszerűen egy nyugodt helynek, ahol egy kávé mellett élvezhetjük a panorámát.

A lakás részleges felújításon esett át, 2025-ben a falak és a fa beltéri ajtók tisztasági festést kaptak, az elektromos kapcsolók cseréje is megtörtént. A nappali és a lodzsa nyílászárói korszerű műanyag szerkezetek, melyek a lodzsa beépítésével egyidejűleg, 2024-ben lett kialakítva és cserélve. A hálószoba és a konyha eredeti fa, 2 rétegű nyílászárókkal rendelkezik. A fűtést egyedi méréses távhő biztosítja radiátoros hőleadással. A szobák burkolata parketta, a többi helyiség járólapos, melyek mindegyike 2018-ban lett kicserélve.

A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, tiszta, kulturált lépcsőházzal rendelkezik. A ház panelprogramban vett részt, melynek keretein belül a teljes ház szigetelése és színezése megtörtént 2025-ben. A házat nagy, parkos zöldfelületek veszik körül, amelyek kellemes, tágas térérzetet biztosítanak, és hozzájárulnak a környék csendes, élhető hangulatához.

A környék infrastruktúrája kiváló. Néhány perc sétával elérhető a Flórián tér, ahonnan az 1-es villamos, valamint számos buszjárat biztosít gyors kapcsolatot a város több pontja felé. A közelben megtalálható a Szent Margit Kórház, a Kiscelli Múzeum, óvodák, iskolák, gyógyszertár, pékség, kisebb üzletek, bevásárlási lehetőségek és minden fontos szolgáltatás.

A lakás fenntartási költsége kedvező, a közös költség 20.000 Ft/hó, a fűtési és egyéb közüzemi költségek jól tervezhetők, kb. 17.000 Ft összegre tehetők.

A lakás azonnal költözhető. Ha világos, jó elrendezésű otthont keres Óbuda egyik legjobb elhelyezkedésű részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és igazán szép budai panorámával, érdemes személyesen is megtekinteni.

Rugalmas időpontban várom hívását és mutatom az ingatlant.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: LK059373