III. kerület, Kerék utca – örökpanorámás, napfényes 2 szobás lakás a Budai-hegyekre, kiváló közlekedéssel

Eladó Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Kerék utcában egy 45 m²-es, két külön nyíló szobás, azonnal költözhető lakás egy rendezett, liftes panelház 9. emeletén.

A lakás legnagyobb értéke a lélegzetelállító örökpanoráma: a délnyugati tájolásnak köszönhetően egész nap természetes fény tölti meg a tereket, este pedig a Budai-hegyek felett gyönyörködhetünk a naplementében. A kilátás nemcsak az erkélyről, hanem a nappaliból, a hálószobából és a konyhából is élvezhető. A közel 5 m²-es panorámás erkély kényelmesen berendezhető: tökéletes hely reggeli kávéhoz, otthoni munkához vagy napozáshoz.

A Szentendrei út közelségének köszönhetően a város minden része gyorsan elérhető, miközben az ingatlan csendes utcára néz.

A lakás elosztása:

- előszoba és közlekedő két nagyméretű, plafonig érő beépített szekrénnyel (6 m²), amelyek a vételár részét képezik;
- két külön nyíló szoba (12 és 17 m²);
- külön helyiségben kialakított konyha (5 m²);
- kádas fürdőszoba;
- külön WC;
- panorámás erkély (5 m²).

Az ingatlan 2019-ben teljes körű esztétikai felújításon esett át:

- új burkolatok;
- új konyhabútor;
- új kombinált tűzhely;
- prémium minőségű, dupla üvegezésű, hangszigetelt műanyag nyílászárók.

A konyhabútor, a gáztűzhely és a beépített szekrények a vételár részét képezik, ezen kívül a lakás bútorozatlanul kerül átadásra. Az ingatlan biztonsági ajtóval és saját biztonsági ráccsal rendelkezik. A vízóra 2023-ban lett cserélve.

A lakás azonnal költözhető. A villamoshálózat a mindennapi használatra megfelelő, de nagyobb teljesítményű fogyasztók (például klíma) telepítéséhez korszerűsítés javasolt. Ehhez igény szerint részletes felújítási terveket és tételes árajánlatokat tudok biztosítani.

Fenntartás

A lakás nemcsak saját otthonnak, hanem befektetésnek is kiváló választás: hosszú távon 200 000 Ft/hó bérleti díj mellett volt kiadva. A fenntartási költség átlagosan kb. 22 000 Ft/hó:

- közös költség: 12 000 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot, a vízdíjat, a szemétszállítást és a lépcsőház takarítását;
- távfűtés;
- villany-, gáz- és fűtésköltség együtt átlagosan kb. 10 000 Ft/hó, így a lakás fenntartása rendkívül gazdaságos.

A társasház csendes, kulturált lakóközösséggel rendelkezik, az épületben több lift működik.

Lokáció

A Kerék utca Óbuda egyik legjobban megközelíthető része:

- H5-ös HÉV néhány perc sétára (Margit híd budai hídfő 8, Batthyány tér 10 perc);
- 1-es, 17-es és 19-es villamosok 5-8 percre gyalog;
- 9-es busz közvetlenül a ház előtt (éjszaka is közlekedik);
- M3 Árpád híd metróállomás két villamosmegállóra.

Parkolás a ház mögött, lakossági engedéllyel kijelölt parkolóhelyen megoldott. Gyalogosan néhány perc alatt elérhetők gyógyszertárak, orvosi rendelők, piac, üzletek, éttermek, kávézók, bevásárlóközpontok, mozi, óvoda, iskola, gimnázium és edzőtermek. A természet kedvelőinek a Margitsziget, a Hajógyári-sziget, a Kiscelli parkerdő és a Budai-hegyek túraútvonalai is könnyen megközelíthetők.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, azonnal birtokba vehető, közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Ha olyan otthont keres, amely egyszerre világos, csendes, kiváló elhelyezkedésű, alacsony fenntartású és minden nap különleges panorámát kínál, akkor ezt a lakást érdemes megnéznie.

Ingatlanosok segítségét nem kérem.