Eladó Budapest III. kerületében, a Kiscelli utcában egy 6. emeleti, 65 m²-es + beépített
lodzsás, ablakos konyhás, három szobával rendelkező lakás frissen felújított, hőszigetelt liftes társasházban.

A lakás nagyon világos, kiváló elosztású, kellően nagy terekkel rendelkezik, ideális választás lehet saját célra vagy befektetésnek egyaránt. Rendkívül jó a közlekedés a város számos pontjának irányába. Nyugodt, zöld parkos környezet Óbuda központi részén. A mindennapokban szükséges szolgáltatások teljes palettája elérhető néhány percen belül. Hév, busz, villamos (3 megállóra az M3 metró), üzlethálózat, játszótér, óvoda, iskola, egyetem, rendelő, kórház, gyógyszertár,
piac, bio piac, posta, több bevásárlási lehetőség, mind a közelben található.

A társasház jó lakóközösséggel és
megbízható közös képviselettel működik.

Parkra néz a konyha, illetve mindhárom szoba és jó a kilátás a városra a 6. emeletről, ahol a levegő minősége is tisztább, kellemesebb, mint az alsó szinteken, sőt a szúnyogok és egyéb rovarok száma is ritkább. A közeli hegyek és a Duna közt egyfajta szélfolyosó is tisztítja a levegőt.

Megfelelő télen-nyáron a hőmérséklet a lakásban. Az ingatlan műanyag nyílászárókkal és redőnyökkel felszerelt, a lakás csendes.

A kitűnő infrastruktúrával ellátott ház Óbuda szívében áll, a Flórián tértől pár percre. 1972-ben épült. 2024-ben 15 cm-es, korszerű külső hőszigetelést
kapott az egész épület. Ekkor teljes homlokzat felújítás történt. Nemcsak esztétikailag, hanem funkcionális értelemben is megújult a ház kívül-belül. A lépcsőházban például ablakot és linóleumot cseréltek, kifestették a falakat, az ajtókat és a korlátokat, valamint rendbe tették a tetőszigetelést, illetve a lift gépészeti felújítása is megtörtént.

Az ingatlan egyik oldala (a konyha és az egybenyitott szobák egyike) észak-keleti és a két másik szoba dél-nyugati tájolású, amely optimális fényviszonyokat és megfelelő szellőztetési lehetőséget biztosít. (Légkondicináló nélkül is tolerálható a lakásban a hőmérséklet nyáron és télen pedig alig szükséges fűteni, mert a lakás az épület közepén helyezkedik el és körbeveszi sok fűtött lakás.)

Az egyik szoba a bejárattól balra található, ahogy az alaprajz is mutatja és a másik két szoba pedig a bejárattal szemben van. Jelenleg az utóbbi két szoba közt nincsen válaszfal, hanem egybe nyílnak, de többféle átalakítási lehetőség is adott. Eredetileg külön ajtóval rendelkeztek ezek a szobák is és a helyük a mai napig egyértelműen beazonosítható, kis
módosítással visszaállítható. A szobák jól bútorozhatók. A fürdő és a WC külön helyiségben van. A fürdőszobába zuhanyfülke került. Az előszobában két beépített gardróbszekrény növeli a pakolási felületet. (A házban pedig található a földszinten is egy közös bicikli tároló és ezen kívül minden emeleten 3 lakó használhat egy felújított közös tároló helyiséget, ahol szintén elfér sokminden.)

A konyha világos és a városra, illetőleg a zöldellő fákkal teli parkra is rálátunk az ablakából. A hátsó szobák ablakaiból pedig oldalsó irányba pillantva a Mátyás-hegy látható. A lakás egyedileg szabályozható távfűtéssel rendelkezik. A szobákban parketta van. (A fűtőtestek egyedi mérővel történő felszerelése ebben az évben
lesz aktuális a házban a törvényi szabályozás értelmében, azonban ezt a társasház egy pályázaton elnyert összegből fogja finanszírozni.) Saját vízórával ellátott a lakás.

Az ingatlan 1/1-es tulajdon, per-, teher- és igénymentes, a teljes vételár kiegyenlítését
követően, megegyezés szerinti időpontban - kb 3 hónapon belül - azonnal birtokba vehető.

A havi rezsi (a közös költséggel együtt) nagyjából 45 ezer Ft körül mozog.

Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek!