Budapest III. kerület, Solymár utca Eladó panel lakás

Hosszú távú kiadásra Befektető VÁSÁRLÓK figyelmébe!

Óbuda, Solymár utcai 2 szobás 49m2-es, + loggiás lakás, PANELPROGRAMOS házban ELADÓ, 1 éves VISSZABÉRLÉSSEL!

Visszabérlési feltételek lentebb részletezve!

A lakásról és a házról:

A lakás a tulajdoni lapon 49m2, tehermentes, műszakilag jó állapotú, csendes, faparkettás, klímás (3,5kW), és nincs előváslási jog a házban!
Az 1. emelet magassága a félemelet és a nagy belmagasságú földszint miatt 2. emeltinek felel meg!
Helyiségei: előszoba, külön és egybenyíló is a 2 szoba (ezek körbejárhatók), külön fürdőszoba, külön WC, külön gardrób, a konyha kis kamrával, és a loggia (4 m2).
A konyhának, a konyhai kis kamrának, fürdőszobának, és a WC-nek is külön páraelszívója van, melyek hatékonyan és rendkívül csendesen, hangtalanul működnek.
A lakáshoz tartozik egy közös tároló (kb. 5 m2), ami igen kényelmes, mert a lakás bejárata mellől nyílik.
A külső műanyag nyílászárók szigeteltek, az erkélyajtó szúnyoghálóval, a nagyobb szoba redőnnyel is felszerelt.
A közös költség 14 460 Ft, felújítási alap 3040 Ft. A panelprogram beruházás törlesztő részlete 11 020 Ft/hó, melynek teljes visszafizetése megegyezés tárgya, illetve a vételárból vállalnák az Eladók.
Az egyedi mérős távfűtés díja nagyon kedvező, a fűtési időszakban is csak az alapdíjat fizetik, mivel a lakás alatti fél emeleten van ház fűtési és meleg víz elosztója, ami alulról sokkal jobban fűti a lakást, mintha csak lakás vagy üzlet lenne alatta. Ez energetikai, azaz fűtésköltség szempontból igen előnyös, értéknövelő adottság! A lakás energetikai besorolása "C"!

Az egész ház kívül -belül és gépészete is megújult: pl. a hideg és meleg víz strangjait cserélték, a LIFTEKET műszakilag és esztétikailag is frissen újították fel, a homlokzatok 12 cm-es szigetelést kaptak a panelprogram keretén belül.

Jó hír, hogy a lakás feletti lakást idén teljesen felújították, a víz- és szennyvízcsöveket is cserélték, így a beázás veszélye és a munkálatok zaja is megszünt.

A visszabérlés 1 éves bérleti szerződése az adásvételi szerződéssel egy időben jön létre a Vevő-Bérbeadónak fix 1 éves időre, míg az Eladó-Bérlőknek fix fél évre, vagyis Ők felmondhatják fél év után 1 hónapos felmodási idővel. A bérleti szerződés közjegyzői okiratba is foglalandó, és a szerződő Felek fele-fele arányban fizetik a közjegyzői djat. A bérleti díj 220e Ft +rezsi/hó, és az első fél év bérleti díját egy összegben (1 320 000 Ft), előre kifizetik a teljes vételár teljesítésekor, így e fél éves kiadási hozamot az új tulajdonos azonnal realizálja (!), és nem kell hirdetéssel, bérlőjelöltekkel sem bajlódnia.
E visszabérlés, tehát, nem opció, hanem vásárlási feltétel.

A környezetről, közlekedésről:

A Solymár utcai háztömb mindkét oldala csendes, és tágas, ősfás, zöld parkok között terül el, ugyanakkor tömegközlekedési csomópont (Flórián tér) pár perces sétára található, illetve rengeteg buszjárat és több villamosvonal (1-, 17-, 19-, 41-es) megállói 2-4 perces séta közelségben.

Megtekintése hétköznap és hétvégén is viszonylag rugalmasan lehetséges, 1-2 nappal előre egyeztetve.

Ingatlanközvetítést nem veszünk igénybe. Kérem NE hívjanak, NE írjanak közvetítők, köszönöm!