*** ENGLISH VERSION BELOW ***

NÉGYSZINTES, 951 m2 HASZNOS ALAPTERÜLETŰ IRODAHÁZ ÚJSZERŰ ÁLLAPOTBAN, NAPELEMMEL, 10 GÉPKOCSI BEÁLLÓVAL, ELADÓ A 3. KERÜLTEBEN, A CSILLAGHEGYI HÉV MEGÁLLÓTÓL 4 PERC SÉTÁRA.

Az ingatlan a Szentendrei út és a Rákóczi út (11-es számú főút) között található, laza beépÍtettsÉgŰ, kereskedelmi-lakó vegyes övezetben fekszik. A 2.249 m2-es kerítéssel körbekerített telken áll a 4 szintes irodaház.

A telek összközműves, sík felszínű, csaknem teljesen szabályos téglalap formájú, minden oldalról kerített saroktelek. A telek beépített, a beépítés mértéke 20%. A földterületen korszerű megjelenésű többszintes irodaház áll. Az épület körül térkövezett járdák és parkolóhelyek kerültek kialakításra. A beépítetlen terület parkosított, dísznövényekkel beültetett, füvesített, gondozott. A zöldterület aránya 35%.

Az irodaház 1998 és 2005 között két ütemben épült, korszerű építési technológiával. Megjelenése modern, környezetébe jól illeszkedik. Műszaki, esztétikai állapota kifogástalan, újszerű.
Az épület alagsor, földszint, emelet és beépített tetőtér kialakítású. A házba egy teherlift lett beépítve, mely az alagsor és a földszint közt használható. Az épület belső kialakítása a funkciónak megfelelő, korszerű.
Az épület fűtését 2 db házközponti gázkazán biztosítja (cikró), lemezradiátoros hő leadással. A használati melegvíz villanybojler segítségével biztosított a konyhákban és a mosdókban.
Az épület teljeskörűen klimatizált.
Az irodaház elektromosenergia ellátásába a tetőre telepített napelemek is jelentősen besegítenek.
A homlokzati nyílászárók kétrétegű, hőszigetelő üvegezésű, műanyag tokozatú ablakok és bejárati ajtók. A belső nyílászárók fa szerkezetűek.
Az irodaházban riasztórendszer és tűzjelző rendszer van beépítve.

Az épület alapozása beton és vasbeton sávalappal készült. A függőleges teherhordó szerkezet kézi falazóelemekből, téglából épült. A vízszintes teherhordó szerkezet monolit vasbeton és E-generációs födém. A tetőszerkezet faszerkezetű nyeregtető és lapostető. A tető cserépfedéssel és Lindab lemezzel van fedve. Az épület homlokzata vakolt és színezett, helyenként dísztéglával burkolt.
Az épület állapota újszerű.

Az elektromos hálózat, a vezetékes víz, a csatorna, vezetékes gáz közmű hálózatra csatlakozik.

Telek területe 2.249 m2, az irodaház hasznos alapterülete: 951 m2

A századforduló körüli években épült kisebb lakóházak mellett az elmúlt évtizedekben társasházak, irodaházak, kereskedelemi létesítmények egyaránt épültek a környéken. 2-3 perces sétára Tesco Express, étterem, gyógyszertár, kávézó, orvosi rendelő, benzinkút, fodrász található.
A közterületen a parkolás megengedett, nem fizető parkolási övezet.
Tömegközlekedési ellátást több BKK buszjárat és a Szentendrére közlekedő H5 jelzésű HÉV járatai biztosítanak. A megállók az ingatlantól 50-100 méterre találhatók.

Az ingatlan per- és tehermentes.
Az irodaházat előre egyeztetett időpontban lehet megtekinteni.


*** ENGLISH VERSION ***


FOUR-STOREY OFFICE BUILDING WITH 951 m² OF USABLE FLOOR AREA, IN LIKE-NEW CONDITION, WITH SOLAR PANELS AND 10 PARKING SPACES, FOR SALE IN DISTRICT III, JUST A 4-MINUTE WALK FROM THE CSILLAGHEGY HÉV STATION.

The property is located between Szentendrei Road and Rákóczi Road — main road no. 11 — in a mixed commercial and residential area with low-density development. The four-storey office building stands on a fenced plot of 2,249 m².

The plot is connected to all public utilities, has a flat surface, and is an almost perfectly regular rectangular corner plot, fenced on all sides. The plot is developed, with a building coverage ratio of 20%. A modern, multi-storey office building stands on the land. Paved walkways and parking spaces have been created around the building. The undeveloped part of the plot is landscaped, planted with ornamental plants, grassed and well maintained. The green area ratio is 35%.

The office building was constructed in two phases between 1998 and 2005, using modern construction technology. Its appearance is contemporary and fits well into its surroundings. Its technical and aesthetic condition is excellent and like new.

The building consists of a basement, ground floor, upper floor and converted attic level. A freight lift has been installed in the building, operating between the basement and the ground floor. The interior layout is modern and fully suited to the building’s function.

Heating is provided by two central gas boilers serving the building, with heat distributed through panel radiators. Domestic hot water is supplied by electric boilers in the kitchens and washrooms.

The entire building is air-conditioned.

The solar panels installed on the roof make a significant contribution to the building’s electricity supply.

The external doors and windows are fitted with double-layer thermal insulation glazing and plastic frames. The internal doors and windows are wooden structures.

The office building is equipped with an alarm system and a fire alarm system.

The building has concrete and reinforced concrete strip foundations. The vertical load-bearing structure is built of masonry blocks and brick. The horizontal load-bearing structure consists of monolithic reinforced concrete and E-generation floor slabs. The roof structure consists of a timber pitched roof and a flat roof. The roof is covered with roof tiles and Lindab sheet metal. The façade is plastered and coloured, with decorative brick cladding in some areas.

The building is in like-new condition.

The property is connected to the electricity network, mains water, sewerage system and mains gas network.

Plot size: 2,249 m²
Usable floor area of the office building: 951 m²

In addition to smaller residential houses built around the turn of the century, apartment buildings, office buildings and commercial facilities have also been constructed in the area over the past decades. Tesco Express, restaurants, a pharmacy, cafés, a medical surgery, a petrol station and a hairdresser can all be found within a 2–3-minute walk.

Parking is permitted on the public street, and the area is not subject to paid parking.

Public transport is provided by several BKK bus lines and the H5 HÉV suburban railway line running towards Szentendre. The stops are located approximately 50–100 metres from the property.

The property is free from litigation, claims and encumbrances.

The office building can be viewed by prior appointment.

Tovább olvasom