Budapest III. kerület, Csillaghegyi út Eladó telephely

Eladóvá vált egy kereskedelmi telephely a III. kerület Csillaghegyi úton. Az épület 1998-ban épült, stabil szerkezettel, jól kihasználható terekkel, kifejezetten kereskedelmi telephely létesítése céljából.
A telek 2034 m2, a helyi szabályozás szerint a besorolása Gksz-2/SZ-1a, tehát a terület beépíthetősége még nincs kihasználva, az épület bővíthető. A telek beépíthetőségi paraméterei: - max 45 % terepszint felett (75 % terepszint alatt) , ált. szintterületi mutató 1.35 m2/m2.
Az épület szintjei:
Fsz: 130 m2 bemutató terem + 300 m2 raktár
1.em: 130 m2 iroda
2. em: 130 m2 szolgálati lakás / iroda + 30 m2 terasz.
Összesen 700 m2 az épület brutto alapterülete, a raktár belmagassága 8 m.
Szabályos téglalap alakú telek, összközműves.
Fűtése gázkazánnal történik, radiátorokkal. Az épület kimondottan jó állapotban van, esetleg a raktár igényelhet kisebb esztétikai felújítást.
Kiváló lehetőség cégközpont kialakítására, előnye a bővítési lehetőség.

Commercial Property for Sale – Csillaghegyi Road, District III, Budapest
A commercial property located on Csillaghegyi Road in Budapest’s District III is now available for sale. Built in 1998, the building features a solid structure and efficiently laid-out spaces, originally designed specifically for commercial use.
The plot measures 2,034 m² and is classified as Gksz-2/SZ-1a under local zoning regulations. The permitted development potential of the site has not yet been fully utilised, offering the opportunity to extend the existing building.
Plot development parameters:
Maximum site coverage: 45% above ground level and 75% below ground level
General floor area ratio: 1.35 m²/m²
Building layout:
Ground floor: 130 m² showroom and 300 m² warehouse
First floor: 130 m² office space
Second floor: 130 m² staff accommodation / office space and a 30 m² terrace

The building has a total gross floor area of 700 m², with a warehouse clear ceiling height of 8 metres.
The plot is regular in shape, rectangular, and connected to all main public utilities.
Heating is provided by a gas boiler with radiator distribution.
The property is in very good overall condition. The warehouse may require some minor cosmetic refurbishment.
An excellent opportunity to establish a company headquarters, with the added advantage of further expansion potential on the site.