Budapest III. kerület, Tarhos utca Eladó ikerház

Tarhos Residence – 10 prémium újépítésű otthon a III. kerület zöldövezetében

Budapest III. kerületének kedvelt, zöldövezeti részén kínáljuk megvételre ezt a 128 m² nettó alapterületű, 4 szobás, újépítésű otthont, amelynek egyik kiemelkedő adottsága a zöldre néző panoráma, valamint megközelítőleg 535 m² telekterület kapcsolódik, amely kellemes privát életteret és valódi családi házas életérzést biztosít.

Az ingatlanhoz 19,54 m²-es terasz, további emeleti kültéri életterek, valamint egy 21,16 m²-es, egy gépkocsi elhelyezésére alkalmas saját garázs tartozik.
Az ingatlanhoz tartozó 21,16 m²-es garázs vételára további 10 M Ft.
A zöld környezet és a panorámás fekvés kellemes, természetközeli hangulatot biztosít, miközben a környék közlekedési adottságai is kedvezőek.

A ház kialakításánál a család mindennapi kényelme, a közösségi és privát funkciók elkülönítése, valamint a kültéri és beltéri életterek kapcsolata kapott hangsúlyt.
A földszint központi életterét a 20,40 m²-es nappali és a 13,02 m²-es konyha-étkező alkotja.
A nappalihoz kapcsolódó 19,54 m²-es terasz kellemes átmenetet teremt a ház és a zöld környezet között, és megfelelő méretet biztosít kültéri étkező, lounge- vagy pihenőrész kialakításához.

A földszinten ezen kívül egy 4,94 m²-es előszoba, 2,07 m²-es különálló WC és 5,48 m²-es háztartási helyiség kapott helyet.
Az épülethez egy 21,16 m²-es saját garázs is tartozik, amely egy gépkocsi kényelmes elhelyezésére alkalmas.

Az emelet elsősorban a család privát élettereként funkcionál. Itt három különálló szoba található, 11,49 m², 12,81 m² és 15,52 m² alapterülettel.
A helyiségek hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként egyaránt jól használhatók.
Az emeleti szinten egy 3,45 m²-es fürdőszoba, valamint 2,65 m²-es és 4,10 m²-es közlekedők találhatók.
A két szintet egy 6,14 m²-es lépcsőház kapcsolja össze.

Az emeleti szobákhoz kültéri területek is kapcsolódnak, amelyek tovább erősítik az ingatlan nyitott, természetközeli karakterét. A zöldre néző panoráma az otthon egyik meghatározó értéke, amely a nagy telekkel és a terasszal együtt valódi családi házas életérzést biztosít.
A praktikus alaprajzi kialakításnak köszönhetően az ingatlanban a nappali–konyha–étkező közösségi terei mellett három privát szoba, fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség és saját garázs is rendelkezésre áll.

Az ingatlan várhatóan 2027-ben készül el, az ingatlan és a homlokzat tervezett állapota egyaránt kiváló.

Műszaki tartalom
Az épület korszerű, energiahatékony szerkezeti és gépészeti megoldásokkal készül. A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben pedig 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es hőszigeteléssel készülnek. A tervdokumentáció szerint az épület energetikai jellemzői megfelelnek az előírásoknak, és legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesítenek.

Az ingatlan fűtési, hűtési és használati melegvíz-ellátását korszerű Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A rendszerhez 230 literes használati melegvíz-tároló kapcsolódik, működését pedig saját, időjáráskövető szabályozás támogatja.
A hőleadás padló- és mennyezetfűtéssel, a nyári komfort pedig mennyezethűtéssel biztosított. Az i-CON intelligens automatika a rendszer szabályozása mellett harmatpontfigyelést és többlépcsős párakicsapódás-védelmet is biztosít.

A fürdőszobai komfortot elektromos törölközőszárítós radiátor egészíti ki.
A kellemes és kontrollált belső klímáról WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer gondoskodik, amely beépített fagyvédelemmel, friss- és elszívottlevegő-szűréssel, automatikus vezérléssel és páratartalom-érzékeléssel rendelkezik.

A közművek tekintetében a víz, a villany és a csatorna bekötött. Az otthon fűtését ugyanakkor korszerű hőszivattyús rendszer biztosítja.
A csapadékvíz kezelésére korszerű, 16 m³-es záportározó rendszer készül, az összegyűjtött víz pedig a telken belüli öntözéshez használható fel.
A kert használatát fagymentes locsolóvíz-kiállás és külön mérési lehetőség segíti.

Környezet
Az ingatlan Budapest III. kerületének zöldövezeti, családi házas részén helyezkedik el. A zöldre néző panoráma, a nagy méretű telek és a környék természetközeli karaktere nyugodt lakókörnyezetet teremt, miközben a fővárosi infrastruktúra és a jó közlekedési lehetőségek továbbra is könnyen elérhetők.
535 m² telekterület szabadságot és privát életteret biztosít.

A telek utcafronti szélessége 40,38 méter, megközelítése aszfaltozott úton biztosított.
A lokáció különösen vonzó lehet azok számára, akik Budapesten belül keresnek családi házas életformát, ugyanakkor fontos számukra az új építés, a modern épületgépészet, az energiahatékony működés és a zöld környezetre nyíló panoráma.

Projekt leírás
Budapest III. kerületének csendes, zöldövezeti részén valósul meg a Tarhos utcai újépítésű lakóprojekt, amely összesen 10 modern, korszerű műszaki tartalommal rendelkező otthont kínál. A fejlesztés koncepciójának középpontjában a családi házas életérzés, a privát életterek, a tágas belső és külső terek, az energiahatékony működés és a nyugodt budai környezet áll.

A beruházás 4 különálló telken valósul meg. A projekt nagyobb részét képező első három telken 3 ikerházépület, azaz összesen 6 önálló otthon készül, megközelítőleg 150 m²-es alapterülettel. A negyedik telken további 2 ikerházépület, vagyis 4 önálló otthon kap helyet, ezek egyenként megközelítőleg 130 m²-es alapterületűek. A teljes fejlesztés így 5 ikerházépületből és összesen 10 új otthonból áll.

Az otthonok kétszintes kialakításúak, földszinti és emeleti élettérrel. A tervezési koncepcióban a nappali–konyha–étkező alkotja a házak központi közösségi terét, amelyhez privát szobák, fürdőszobák, kiszolgálóhelyiségek, kültéri életterek és épületen belüli gépkocsielhelyezés kapcsolódik.
A projekt otthonai azok számára készülnek, akik egy hagyományos társasházi lakásnál nagyobb privát életteret és családi házas életformát keresnek, ugyanakkor fontos számukra az új építés, a modern gépészet és a hosszú távon is energiahatékony működés.

A beruházás várható átadása 2027 decemberének vége.

A projekt műszaki tartalma
Az épületek korszerű, magas műszaki színvonalú szerkezeti és gépészeti megoldásokkal készülnek. A külső határoló falak részben 30 cm-es Porotherm 30 X-Therm falazóelemből, 15 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel, részben 25 cm-es vasbeton falszerkezettel és 20 cm-es Austrotherm hőszigeteléssel készülnek.
A tervezett külső nyílászárók hőátbocsátási értéke 1,1 W/m²K. Az energetikai számítások alapján az épületek megfelelnek a vonatkozó energetikai követelményeknek, és a tervezett rendszer legalább 25%-os megújulóenergia-részarányt teljesít.

Az otthonok fűtését, hűtését és használati melegvíz-ellátását Daikin Altherma 3 levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A tervek szerint otthononként egy 8 kW teljesítményű egység készül, amelyhez 230 literes használati melegvíz-tároló kapcsolódik.
A rendszer időjáráskövető szabályozással működik. A fűtés padló- és mennyezetfűtéssel, a nyári temperálás pedig mennyezethűtéssel történik. Az i-CON intelligens szabályozórendszer harmatpontfigyelést és háromlépcsős párakicsapódás-védelmet biztosít.
A korszerű gépészeti kialakítás része a WOLF CWL-180 Excellent gépi szellőztetőrendszer is, amely frisslevegő-befúvást és elszívást biztosít, beépített fagyvédelemmel, levegőszűréssel, automatikus vezérléssel és páratartalom-érzékeléssel.

A tervek alapján az ingatlanokban nem készül gázfogyasztó berendezés, a fűtési, hűtési és melegvíz-ellátási feladatokat a hőszivattyús rendszer látja el.
A vízellátásnál korszerű, többrétegű Uponor vezetékrendszer szerepel a tervekben. A fürdőszobák tervezett felszereltségében Alföldi szaniterek, Geberit szerelőfalas WC-rendszer, akril kád és Kludi csaptelepek szerepelnek.
A projekt a csapadékvíz kezelésére is korszerű megoldást alkalmaz. A tervek szerint az összegyűjtött csapadékvíz 16 m³-es záportározóba kerül, majd a telken belül öntözési célra hasznosítható.

A Tarhos utcai projekt Budapest III. kerületének nyugodt, családi házas, budai környezetében valósul meg. A terület adottságait a változatos domborzat és a zöld környezet határozza meg. Az otthonok belső magánútról közelíthetők meg.
A projekt léptéke, a privát otthonok, a kültéri életterek, a zöld környezet és a korszerű, energiahatékony műszaki megoldások együttesen modern, hosszú távra tervezhető lakókörnyezetet teremtenek.

A projekt tervezett átadása 2027 decemberének vége, így a vásárlóknak már a kivitelezés időszakában lehetőségük nyílik kiválasztani jövőbeli budai otthonukat.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidő után is.
Bővebb információért, a projekt részletes dokumentációjáért és az elérhető otthonokkal kapcsolatban keressen bizalommal!