***ENGLISH DESRIPTION BELOW***

Eladó Budapest legdinamikusabban fejlődő prémium negyedében Harsanylejtő felső részén (Harsánylejtő 2-es ütem) egy minden részletében professzionálisan megtervezett, 5 éves, minimál stílusú luxus ikervilla fél. Az ingatlan mindkét szintjéről elvehetetlen örökpanoráma nyílik a szemben található Ürömhegyre és a pilisi dombokra. A ház a nemzetközi luxus berendezést képviselő márkák bútoraival (Calligaris, Cattelan Italia, B&B Italia, Natuzzi, Kymo, Zuiver, Minotti, Enzahome, LUMAS), csúcskategóriás gépészettel, akkumulátor pakkos napelemrendszerrel, parkosított udvarral, jakuzzival és sós vizes medencével együtt, teljesen berendezve keresi új, igényes tulajdonosát. A ház belső elrendezése belsőépítészek és lakberendezők munkája által a maximális helykihasználás és a családi komfort jegyében született.
Központi élettér:
Egy hatalmas 62 m²-es, óriás üvegfelületekkel rendelkező, amerikai konyhás nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a dolgozó szobával és a master bedroom-al, valamint a teraszokkal és a wellness lehetőségekkel.
Privát szféra:
4 különálló hálószoba + 1 dolgozószoba. Minden szobában egyedileg tervezett prémium beépített szekrények találhatók, így az elegáns, minimalista jegyeket képviselő lakberendezést nem rontják el és praktikus pakolási lehetőségeket biztosítanak. Az alsó szinten kialakításra került egy mosókonyha. Az ingatlanban 3 teljes értékű fürdőszoba (2 zuhanyzós és 1 fürdőkádas és zuhanyzós) és egy nappaliból nyíló vendég mosdó került kialakításra.
Bővíthetőség (garázs):
A két személygépkocsi parkolására alkalmas udvari parkoló egy részén igényesen kialakított, prémium tervezők által (Arcusgate) készített fedett kocsibeálló került utólag megépítésre (kb. 25 m²). A közel 17 m²-es zárt fűtött garázs így a ház extra helyiségévé vált, jelenleg házi fitness teremként van használva. Természetesen garázsként is használható, de egy egyszerű kapu/ajtó cserével azonnal plusz lakószobává vagy akár egy privát irodává is alakítható, ezzel jelentősen növelve az amúgy is bőséges lakóteret.
Kültér:
A házhoz összesen közel 90 m² terasz tartozik, melynek gyöngyszeme egy 15 m²-es exkluzív télikertként is használható üvegterasz. Két oldala eltolható üvegfallal zárt, így tavasztól télig 4 évszakos, akár fűthető plusz nappaliként, vendégfogadó helyként vagy szivarszobaként is könnyen funkcionál. A kb. 350 m²-es udvar teljes intimitást élvez a sűrű, gondozott sövényfalnak köszönhetően. Az udvar teljes része öntöző- és csepegtető rendszerrel ellátott, füvesítése két különböző zónában felváltva gyepszőnyeggel és prémium HollandPázsit műfűvel kialakított. A prémium műfű és a valódi gyepszőnyeg kombinációja garantálja az esztétikus, sármentes és könnyen kezelhető környezetet. A master bedroom-ból és a dolgozószobából nyíló privát műfüves terasz távirányítható elektromos napellenzővel ellátott, ezzel is növelve a ház körüli kikapcsolódásra alkalmas élettereket.
Medence és jakuzzi:
Épített prémium medence, távirányítóval vezérelhető fedéssel és világítással, valamint beépített sóbontó automatikával (sós vizű technológia, amely bőrbarát és minimális karbantartást igényel). A medence mellett egy Wellis jakuzzi biztosítja a teljes ellazulást és a jókedvű családi időtöltést.
High-end belsőépítészet (a vételár része):
Az ikervilla belső terei lakberendezők és belső építészek által megálmodott. A kialakítás során a tulajdonosok nagy odafigyelést fordítottak az igényes és minőségi bútorelemek, burkolatok, dekorációk kiválasztásánál. A bútorzat a milánói design luxusát hozza el. A nappali ülőbútorai a Natuzzi, B&B Italia és Minotti, valamint az Enzahome bútorházak kínálatából lettek kiválasztva, az étkező és annak kiegészítői pedig a Cattelan Italia és a Calligaris prémium bútorai közül. Az egyedi gyártású konyhabútort a Cliff konyhastúdió tervezői álmodták meg és egészítették ki csúcskategóriás Bosch és Samsung konyhagépekkel.
Jövőálló gépészet és biztonság:
A ház fenntartási költsége a prémium méret ellenére rendkívül alacsony, a napsütötte hónapokban a napelemrendszernek és a hőszivattyús megoldásoknak köszönhetően az energiaköltség szinte ,,zero rezsi" közeli állapotú. A házban modern hőszivattyús rendszer található (padlófűtés és mennyezet hűtés-fűtés), mely a H-tarifának köszönhetően kedvezményes, alacsony árú áramról működik. A ház egyéb energia szükségletét a nyári hónapokban szinte teljes egészében lefedi a napelemrendszer. Az ingatlan applikációról kezelhető riasztórendszerrel és teljes körű kamera rendszerrel felszerelt, amikhez kezelő panelokat is alakítottak ki az alsó és a felső szinten is. A ház mindegy nyílászárója magas minőségű szúnyoghálóval és távirányítható alumínium lamellás redőnnyel ellátott. A nappali szintjén okos kapcsolók kiépítésével okostelefonról is könnyen vezérelhető a különböző világítástechnológiai megoldások.
Lokáció:
A budai oldal egyik legkülönlegesebb és legkedveltebb része. A környéket a széles utcák, gyönyörű modern villák és az élő zöld természet jellemzi. Ez a nem mindennapi zöld övezeti környezet kiváló lokációval párosul. Egyszerre élvezheti a nyugodt természet közelségét úgy, hogy egy ugrásra van minden. Fontos szolgáltatásoktól (kávézó, gyógyszertár, élelmiszerbolt, fogorvos, cukrászda, szépségszalon) gyalogtávolságra, kocsival max. 2-3 perc. Gépjárművel az Árpád-híd 10 percre, a GoBuda bevásárlóközpont 8 percre és a népszerű iskolák: British School, AKG maximum 10 percre vannak. A lakópark területén több igényes családi/magán bölcsőde és óvoda is megtalálható. A Harsánylejtő környékét több buszjárat is kiszolgálja, így Budapest minden része tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. A II/A kerület igényes iskolái is Solymár felé 15 perces távolságban megközelíthetőek. Fontos, hogy a környék egyik nagy előnye, hogy több megközelítési útvonalon, kikerülve a forgalmat és a napi dugót, el lehet jutni az előzőekben említett helyszínekre. A hegyen keresztül 5-6 perc alatt megközelíthető a Rózsadomb.
Hasznos alapterület: Földszint 105,87 m² + Emelet(garázzsal) 71,99 m² = 177,86 m²
Teraszok: 73,25 m²
Kocsibeálló+Fedett üvegterasz: 40 m²
(Teljes terület összesen: 177,86+0,3x73,25+0,5x40=219,835 m²)

Irányár:
589.000.000 Ft

For sale in Budapest's fastest-growing, premium residential area, on the upper part of Harsánylejtő, is a professionally designed, 5-year-old, minimalist-style luxury semi-detached villa. Both levels of the property offer an unobstructed, eternal panoramic view of the opposite Ürömhegy and the rolling Pilis hills.
The house is looking for its new, discerning owner. It is offered fully furnished with pieces from world-class luxury interior design brands (Calligaris, Cattelan Italia, B&B Italia, Natuzzi, Kymo, Zuiver, Minotti, Enzahome, LUMAS), high-end building engineering, a solar panel system with a battery pack, a landscaped yard, a jacuzzi, and a saltwater swimming pool. The interior layout was crafted by interior architects and designers to maximize space utilization and family comfort.

• 62 m² open-plan living-dining-kitchen area with giant glass surfaces. It features a direct connection to the home office, the master bedroom, the terraces, and the wellness amenities.
• 4 separate bedrooms + 1 home office. Every room features custom-designed premium built-in wardrobes that blend seamlessly into the elegant, minimalist interior design while providing highly practical storage.
• Laundry room conveniently located on the lower level.
• 4 bathrooms
The house boasts nearly 90 m² of total terrace area. The crown jewel is a 15 m² exclusive glass veranda that can be used as a winter garden.
The approx. 350 m² yard enjoys absolute privacy thanks to a dense, well-maintained hedge wall.
• Premium built-in pool (saltwater technology that is skin-friendly and requires minimal maintenance).
• Jacuzzi situated right next to the pool, ensuring total relaxation and fun family time.

High-End Interior Design (Included in the Purchase Price)
The furnishings bring the luxury of Milanese design to the home:
• Living Room Seating: Selected from Natuzzi, B&B Italia, Minotti, and Enzahome.
• Dining Area & Accessories: Premium pieces by Cattelan Italia and Calligaris.
• Kitchen: A custom-manufactured kitchen designed by the Cliff Kitchen Studio, fully equipped with high-end Bosch and Samsung appliances.

• Heating & Cooling: Modern heat pump system (underfloor heating and ceiling cooling/heating) operating on a discounted, low-cost "H-tariff" electricity rate.
• Solar Energy: The solar panel system almost completely covers the house's other electricity needs during the summer months.
• Smart Home & Security: Equipped with an app-controlled alarm system and a comprehensive surveillance camera system, with control panels installed on both the lower and upper floors. Smart switches on the living room level allow for easy smartphone control of various lighting setups.
• Windows & Doors: All windows are fitted with high-quality mosquito nets and remote-controlled aluminum venetian blinds.

Location & Infrastructure
Situated in one of the most unique and sought-after parts of the Buda side. The neighborhood is characterized by wide streets, beautiful modern villas, and lush green nature. This exceptional green-zone environment is paired with an excellent location: you can enjoy the peace of nature while being just a stone's throw away from everything.

• Amenities within walking distance (or 2-3 minutes by car): Cafés, pharmacy, grocery store, dentist, confectionery, and beauty salon.
• By Car: Árpád Bridge is 10 minutes, GoBuda Shopping Mall is 8 minutes, and popular international/alternative schools like the British International School and AKG are a maximum of 10 minutes away. The Rózsadomb area can be reached in 5-6 minutes through the hills.
• Education: Several high-quality private nurseries and kindergartens are located within the residential park. The prestigious schools of District II/A are accessible within 15 minutes towards Solymár.