Budapest III. kerület, Jutas utca Eladó családi ház

Eladó egy különleges hangulatú, 130 m² lakóterületű családi ház Budapest III. kerületében, Aranyhegyen, Üröm határában. A telek 1000 m²-es, gazdagon beültetett. A környék rendkívül csendes. A Bécsi út zaja nem hallatszik fel, a háttérben csak madárcsicsergés és mély nyugalom van, mégis percekre van a tömegközlekedés.

A fő épületrész téglából készült. A süllyesztett hálószoba kőfalai nyáron természetes hűvösséget tartanak, így a legmelegebb napokon is kellemes a hőmérséklet. Kívül a fa- és terméskő homlokzat, a fafödémes fedett terasz és a pergolák meleg, vidéki hangulatot adnak. Belül a tér modern és praktikus.

A ház szíve a 46 m²-es, világos nappali-étkező amerikai konyhával és kandallóval. A kandalló a központi fűtési rendszerre van kötve, így nemcsak hangulatot ad, hanem a fűtésben is részt vesz. A központi fűtést a Bosch kondenzációs kazán biztosítja. A fa nyílászárók( ablakok és teraszajtók) több irányból nyílnak a kertre.

A 18 m²-es fedett terasz a kőfal mellett tavasztól őszig nyári nappaliként működik. Emellett van egy 16 m²-es nyitott terasz, és a konyhából is közvetlenül ki lehet jutni a szabadba. A kert permakultúrás szemlélettel épült, jó minőségű talajjal. Van benne fügefa és más gyümölcsfák, díszfák, veteményes, komposztáló és kerti tó. Kutyásoknak, gyerekes családoknak és mindenkinek ideális, aki szívesen kertészkedik vagy tölt időt a szabadban.

A ház 2016-ban teljes körű átalakításon és felújításon esett át. Villany és csővezeték csere volt, a falak külső szigetelést kaptak.

A HÁZ RÖVIDEN
- 130 m² alapterület, egy szinten, 4 szoba + gardrób
- 46 m²-es világos nappali-étkező amerikai konyhával és kandallóval
- 18 m²-es fedett és 16 m²-es nyitott terasz, a konyhából is közvetlen kijárat a kertbe
- 1000 m²-es telek: gyümölcsfák, díszfák, magaságyások, komposztáló, kerti tó, gyerekház
- lekövezett parkoló, elektromos kapu, külön gyalogos kapubejáró
- 2016-ban teljes körűen felújítva: villany- és csővezeték-csere, külső hőszigetelés a falak jelentős részén
- Bosch kondenzációs kazán, radiátoros központi fűtés, a kandalló is a fűtési rendszerre van kötve
- egyedi kivitelű, kétrétegű üvegezésű fa nyílászárók, több irányból nyílnak a kertre
- a padlásfödém utólag 10 cm üveggyapot szigetelést kapott; használati melegvíz a gázkazánról

BEOSZTÁS
Előszoba, nappali-étkező amerikai konyhával és kandallóval, 4 hálószoba, fürdőszoba (kád, dupla mosdó, padlófűtés), gardrób, háztartási helyiség. A hátsó melléképületben két tároló és egy műhely található, a fedett terasz a tárolók előtt is végigfut.

A legnagyobb hálószoba néhány lépcsőfokkal lejjebb, a kőfalas épületrészben van: nyáron természetes hűvöset tart. Saját gardróbszobája nyitott átjáróval kapcsolódik hozzá, dolgozósarokként is használható.

KERT ÉS TERASZOK
Kő- és fahomlokzat, fafödémes fedett terasz, pergolák: a ház meleg, vidéki hangulatú. A déli oldalon végig pergola fut a nappali, a konyha és a háztartási helyiség mentén, befuttatott növényekkel, a bejárati ajtó fölött pedig előtető van. A 18 m²-es fedett terasz kőfal mellett tavasztól őszig nyári nappaliként működik.

A kert permakultúrás szemlélettel épült, jó minőségű talajjal. Van benne fügefa és más gyümölcsfa, három nyolcszögletű, kövezett magaságyás, komposztáló, a telek hátsó sarkában kerti tó, a másikban fán álló, tetővel és csúszdával ellátott gyerekház. Kutyás és gyerekes családoknak, kertészkedőknek, és mindenkinek ideális, aki a szabadban akar élni.

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG: KÉSZ TERV
Az ingatlanhoz 2021-ben elkészült bővítési terv tartozik. A terv szerint megvalósítható:
- új szülői fürdőszoba (6,8 m²) és szauna (2,7 m²) a hálószoba és a gardrób mellett
- tetővel fedett padlástér-beépítés a hálószoba és a gardrób fölött (a terv szerint 31,6 m² padlóterület, számított hasznos területe kb. 18 m²), amely munkatérnek, vendégszobának vagy hobbitérnek is alkalmas
A tulajdonos tájékoztatása szerint a kivitelezés 2031-ig lehetséges. A vonatkozó iratok másolatát kérésre megmutatjuk.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
- Csillaghegyről induló busz megállója: kb. 5 perc séta
- Göncz Árpád városközpont és Pilisborosjenő között közlekedő busz: kb. 10 perc séta
- Üröm vasúti megálló: kb. 800 m, 10-12 perc séta
- Lidl (Üröm, Dózsa György út): légvonalban kb. 650 m
- Trattoria olasz étterem: légvonalban kb. 330 m

Az alaprajzokat, a telek rajzát, a bővítési terveket és további fotókat csatoltuk. Megtekintés egyeztetett időpontban.