Budapest III. kerület, Csillaghegy Eladó családi ház

RITKA LEHETŐSÉG ÓBUDÁN – BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ A RÓMAI-PART KÖZELÉBEN!

563 m² telek • 118 m² lakótér • kb. 70 m² tetőtér • többgenerációs kialakítás lehetősége • szauna • kedvező rezsi

Budapest III. kerületének kedvelt, Római-parthoz közeli részén, a Család utcában, a Dunától mindössze négy utcányira kínálunk megvételre egy 563 m²-es telken álló, 118 m²-es családi házat, amely kivételes lehetőséget kínál a bővítésre és a saját igények szerinti átalakításra.

Az ingatlan nem árterületen helyezkedik el, így a Duna közelségének előnyeit nyugodt lakókörnyezetben élvezheti új tulajdonosa.

KIEMELKEDŐ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG

A ház egyik legnagyobb értéke a benne rejlő fejlesztési potenciál.

A tulajdonosi tájékoztatás szerint 2 × 2 szint kialakítására vonatkozó építési engedély áll rendelkezésre, a födémet pedig már megerősítették és előkészítették a tetőtér későbbi beépítéséhez.

Az új nyeregtető alatt közel nettó 70 m²-es tetőtér található, amely megfelelő átalakítással további lakótér kialakítására adhat lehetőséget.

A jelenleg akár háromszobásként használható ingatlan a bővítést követően akár hatszobás, többgenerációs otthonná is alakítható, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.

FŐBB JELLEMZŐK

563 m²-es telek

118 m²-es jelenlegi alapterület

kb. nettó 70 m²-es tetőtér

megerősített födém, új nyeregtető

2 fürdőszoba, az egyik szaunával

külön gardrób/mosókonyha

20 m²-es pince

2 × 10 m²-es tároló

saját fúrt kút búvárszivattyúval

2 külön vízóra

2025-ben felújított gázkazán

vastag, masszív falazat

nincs közös fal a szomszédos épülettel

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi adatok alapján az átlagos havi költségek:

gáz: kb. 12 500 Ft

villany: kb. 5 000 Ft

víz, csatorna és hulladékszállítás: kb. 5 000 Ft

Az összesített fenntartási költség így jelenleg átlagosan kb. 22 500 Ft/hó, a tényleges fogyasztástól függően.

NYUGODT KÖRNYEZET, A DUNA KÖZELÉBEN

A Család utca kellemes lakókörnyezete és a Római-part közelsége különösen vonzó azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett a természetet és a szabadtéri kikapcsolódási lehetőségeket is fontosnak tartják.

Egy ingatlan, amely nemcsak a jelenlegi igényeket szolgálhatja ki, hanem hosszú távon is együtt alakítható a család változó élethelyzetével.

Legyen szó nagyobb családi otthonról, többgenerációs együttélésről vagy egyedi elképzelések szerinti bővítésről, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!